משכנתא הפוכה

למי כדאי לקחת משכנתא הפוכה ?

אתם כבר לא בני 18? יותר נכון מתקרבים לגיל 70, חיים בבית בשווי של כמיליון ש"ח ומתקשים לגמור את החודש? בעיות אוברדראפט אינן נחלתם של צעירים בלבד. מסתבר שאתם לא לבד, יש עוד מבוגרים רבים שמחפשים פתרונות למצבם הכלכלי הלא טוב. כ-10% מהאוכלוסייה בישראל בני 65 ומעלה, 80% מהם גרים בדירה בבעלותם, ורק ל- 26% יש פנסיה. כלומר, חלק לא קטן משכבת גיל הזהב בישראל נתונה בקשיים כלכליים. אחד הפתרונות שיכולים לסייע לאוכלוסיית הדור השלישי הוא כידוע משכנתא הפוכה . משכנתא הפוכה היא סוג של הלוואה שניתנת לבעל הדירה בתמורה לשעבוד הדירה שלו. הלוואה זו יכולה לסייע רבות לאותם מבוגרים המתקשים לחיות בצורה ראויה, וכבר אינם יכולים לצאת לעבודה ולהרוויח כסף. הלוואה זו אינה כוללת החזרי קרן וריבית ואפשר לפרוע אותה בכל מועד. משכנתא הפוכה נועדה למי שזקוק לסוג הלוואה לטווח ארוך במיוחד. זו הלוואה בגובה בין 20% ל-40% משווי הנכס, ועד לתקרה של 2 מיליון ₪. גובה סכום הלוואת משכנתא הפוכה הולך ועולה ככל שהגיל של הלווה עולה. למי כדאי לקחת משכנתא הפוכה? כל מבוגר בעל דירה הסובל מבעיות כלכליות, מהווה פרופיל לווה פוטנציאלי של משכנתא הפוכה . לעומת זאת, הסיכון בנטילת משכנתא הפוכה הוא בקבלת סכום בהיקף גדול וחד פעמי, וצריך לדעת לכלכל את הצעדים מבחינה פיננסית עם הסכום הזה שהתקבל, לאורך זמן רב. כמו כן, הלוואה מסוג משכנתא הפוכה אינה מתאימה למי שמתכנן לעזוב את הדירה שלו בשנים הקרובות.

משכנתא הפוכה - כמה זה עולה לנו?

משכנתא הפוכה, כמו כל הלוואה גדולה ורצינית כרוכה בפתיחת תיק. עלות פתיחת תיק הלוואה מסוג זה היא 2% משווי הנכס. כלומר, מדובר בסכום לא מבוטל של אלפי דולרים (תלוי כמובן בשווי הנכס). אבל זה לא הכסף היחיד שתשלמו עבור קבלת משכנתא הפוכה . מלבד עלות פתיחת תיק תצטרכו לשכור שירותי עורך דין לצורך חתימה על מסמכי ההלוואה. מעבר לכך, יש לשלם עבור הערכת שמאות לנכס - סכום של כ-1,000 ₪. מבחינת עלויות שוטפות הכרוכות בסוג זה של הלוואה, אתם צפויים לשלם דמי ניהול בסך 130 ₪ לחודש, שהם 1,560 ₪ לשנה, המצטרפים ליתרת ההלוואה. מעבר לעלויות שהוזכרו כאן לא צפויות עלויות נוספות למי שהחליט ללכת על פתרון של משכנתא הפוכה . כמו כן, חשוב לומר כי קבלת ההלוואה אינה חייבת במס ואינה פוגעת בזכות ממלכתית פנסיונית זו או אחרת.