פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי

פיקדונות שיקליים
פיקדון שקלי בריבית קבועה בסך ₪ 100,000 למשך שנה
ריבית בנק
.6% ירושלים 1
.15% דיסקונט 2
.02% הפועלים 3
[ הערה ]
השוואה מלאה

פורום
זקוקה לייעוץ לגבי משכנתא!!

  • למה לא כדאי לשלב מסלולים?

  • יום שבת ה- 24 ביוני 2017


    צריכים משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת?
    קבלו הצעות מחיר מן הבנקים המובילים בארץ באמצעות טופס אחד.


    בנקאות - שאלות נפוצות - בנקרייט

    * האם כל אחד יכול ללכת לבנק ולקבל משכנתא?
    * האם כספי המשכנתא מגיעים לחשבוני הפרטי?
    * מה לקחת ריבית קבועה או ריבית משתנה?
    * מהן העמלות והתשלומים העיקריים בעת לקיחת משכנתא ?
    * מהן העמלות העיקריות בעת פירעון מוקדם של משכנתא ?
    * מהן היתרונות והחסרונות של משכנתא בריבית קבועה צמודת מדד ?
    * מהן היתרונות והחסרונות של משכנתא צמודת מדד בריבית משתנה ?
    * מהן היתרונות והחסרונות של משכנתא דולרית/ צמודת יורו ?
    * מהן היתרונות והחסרונות במשכנתא בריבית הנגזרת מריבית הפריים (ריבית בנק ישראל בתוספת מרווח של 1.5%)?
    * איזה סוג משכנתא מומלץ לאדם הצופה קבלת סכום כסף ניכר בעתיד (מתנה/ ירושה....) ?
    * מהו מס בולים על המשכנתא ?
    * כיצד אני יכול לבדוק את הכדאיות הכלכלית שבמחזור המשכנתא שברשותי ?
    * האם יש הנחות על עמלת פירעון מוקדם בעת מחזור המשכנתא ?
    * איני יכול לשלם את החזרי המשכנתא, מה לעשות?
    * נקלעתי לחוסר יכולת זמני לשלם את החזרי המשכנתא, מה לעשות?
    * מה לעשות אם לא אוכל לשלם את החזרי המשכנתא במשך תקופה ארוכה?
    * קיבלתי התראה מעורך הדין של הבנק, מה לעשות ?
    * הגיעה תביעה מההוצאה לפועל, מה לעשות?
    * ננקטו נגדי הליכי הוצאה לפועל, מה לעשות?
    * מה המשמעות של מינוי כונס נכסים לדירה שלי?
    * מה קורה עם הדירה נמכרה במחיר הנמוך ממחיר החוב לבנק?
    * למי ניתן לפנות במצב של מצוקה עקב לקיחת משכנתא?
    * תוך כמה זמן ניתן לקבל את השיק בגין כספי המשכנתא המבוקשת ?
    * כיצד והיכן מנפיקים תעודת זכאות ?
    * אילו מסמכים דרושים להגשת בקשה למשכנתא ?
    * כמה זמן נדרש להנפקת תעודת זכאות ?
    * מדוע צריך לעשות ביטוחים ומהי עלותם ?
    * מהי התקופה המקסימלית או המינימלית למשכנתא ?
    * האם זה משנה באיזה בנק מנוהל החשבון שלי לצורך קבלת המשכנתא ?
    * מתי יש לשלם את מס הרכישה ?
    * האם הבנקים מאשרים את כל הפניות לקבלת משכנתא ?
    * יש ברשותי משכנתא, ואני צפוי להמשיך ולשלם אותה עוד מספר שנים. האם אני יכול להוזיל את עלויות המשכנתא ?
    * מהו החזר המשכנתא החודשי הסביר כאחוז מהשכר נטו ?
    * אני תושב חוץ, האם אני יכול לקבל משכנתא לרכישת דירה בארץ ?
    * האם יש הבדלים ניכרים בריביות בין הבנקים השונים או שכולם מציעים פחות או יותר אותה ריבית ?
    * מהי גרירת משכנתא ? האם הבנק יכול לסרב לביצועה ?
    * מהו מיחזור משכנתא ?
    * למי מיועד מחזור המשכנתא ?
    * האם מומלץ לבדוק את המשכנתא מידי פעם ?
    * פיגרנו בתשלום אחד בהחזר המשכנתא, האם הבנק יפנה אותנו מהדירה ?
    * מה ההבדל בין משכנתא להלוואה רגילה?



    האם כל אחד יכול ללכת לבנק ולקבל משכנתא?
    משכנתא הינה הלוואה לכל דבר ועל כן הבנקים יכולים לברור את הלווים. בדרך כלל ידרוש הבנק שסכום התחלתי מהנכס ישולם מהונו העצמי של הלווה וכן שיהיה נכס עומד ותלוי שעבורו ישתלם הכסף. בנוסף, דורשים הבנקים שההחזר לא יעלה על אחוז מסויים מהכנסתו של הלווה. יש לזכור שעמידה בתנאים מסוימים אינה מחייבת את הבנק לתת את המשכנתא ושמורה לו הזכות לברור את לוויו.
    חזרה למעלה
    האם כספי המשכנתא מגיעים לחשבוני הפרטי?
    משכנתא הינה הלוואה ייחודית. התנאים הגלומים בה מחייבים שהכספים יועברו ישירות לקבלן המבצע או למוכר הדירה ולא ללווה עצמו.
    חזרה למעלה
    מה לקחת ריבית קבועה או ריבית משתנה?
    זו שאלה נפוצה ומסובכת. אך ניתן להשתמש בכלל האצבע הבא: הריבית על המשכנתאות נעה לרוב בין 8%-5. על כן, אם הריבית גבוהה כדאי לקחת משכנתא עם ריבית משתנה שכן צפויה ירידה בריבית ואם הריבית נמוכה כדאי לקחת ריבית קבועה כדי לקבע את הריבית.
    חזרה למעלה
    מהן העמלות והתשלומים העיקריים בעת לקיחת משכנתא ?
    העמלות והתשלומים בעת לקיחת משכנתא מתחלקים לחמישה חלקים עיקריים:
    א. עמלת פתיחת תיק, עמלה חד פעמית בגין השירות הכרוך בפתיחת תיק משכנתא. העמלה מוגדרת בדרך כלל כשיעור מהיקף המשכנתא ולא פחות ממינימום המופיע בתעריפון הבנק. מומלץ להתמקח על עמלה זו.
    ב. תשלום בגין שמאות, הבנק המעוניין להעריך את שווי הדירה הנרכשת לוקח שמאי ומשלם את שכרו. שכר השמאי נגבה מהלקוח.
    ג. עמלת נוטריון, במידה ויש צורך במסמכי שיעבוד או ייפוי כח נחוצה חתימת נוטריון. הנוטריון גובה את שכרו ישירות מהלקוח.
    ד. רישום משכנתא/הערת אזהרה, האגרה נגביית על ידי לשכת רישום המקרקעין בעת רישום שיעבוד הנכס לבנק.
    חזרה למעלה
    מהן העמלות העיקריות בעת פירעון מוקדם של משכנתא ?
    העמלות העיקריות בעת פרעון מוקדם של משכנתא הן:
    א. עמלת אי-הודעה מוקדמת, בחלק מההלוואות מחוייבים הלקוחות להודיע 30-45 יום לפני פירעון המשכנתא. אי הודעה מחייבת בעמלה של כ- 1% מסכום הפרעון.
    ב. עמלת פיצוי מדד, פרעון של משכנתא צמודה בין ה-1 ל-15 לחודש מחייב בדר"כ בעמלה בגובה 3 חודשי מדד אחרונים.
    ג. עמלת היוון, מגלמת את הפער בין ריבית ההלוואה לבין הריבית הממוצעת בבנקים בתקופת הפרעון. במידה וריבית הלוואה נמוכה מהריבית הממוצעת אזי אין כל עמלה ולעיתים ניתן אף לקזז מול שאר העמלות.
    ד. עמלה מיכונית, עמלה אדמינסטרטיבית לכיסוי העלויות הכרוכות בפירעון מוקדם. בפיקוח בנק ישראל.
    ה.עמלת חדשי ריבית, לעיתים בהלוואות שאינן צמודות יש לבנקים אפשרות לגבות סכום השווה לשיעור הריבית מוכפל ביתרה לפירעון למשך 30 או 45 יום.
    חזרה למעלה
    מהן היתרונות והחסרונות של משכנתא בריבית קבועה צמודת מדד ?
    היתרון הוא שאין כל חשש מעליית הריבית במשך כל תקופת המשכנתא.
    החסרונות הם שבתקופת אינפלציה גבוהה ההחזרים החודשיים יגדלו, ובעת פירעון מוקדם עלול להיות קנס.
    חזרה למעלה
    מהן היתרונות והחסרונות של משכנתא צמודת מדד בריבית משתנה ?
    היתרון הוא שבתקופה של ריבית גבוהה ניתן לקחת משכנתא בריבית משתנה לתקופה קצרה ולקבע את הריבית עם ירידת הריביות בשוק. כמו כן ניתן לסלק את המשכנתא ללא קנסות ועמלות.
    החסרונות הם שהריבית עלולה גם לעלות, וגם בתקופת אינפלציה גבוהה יגדלו ההחזרים החודשיים.
    חזרה למעלה
    מהן היתרונות והחסרונות של משכנתא דולרית/ צמודת יורו ?
    היתרון כיום הוא הריבית הנמוכה יחסית וכן העובדה שניתן לסלק את המשכנתא ללא עמלות וקנסות.
    החסרונות הם שעלייה בריבית בחו"ל או פיחותים בשער השקל עלולים להגדיל את ההחזרים בצורה ניכרת. הלוואות מסוג זה מתאפיינות במרווח נוסף על ריבית הליבור, בחלק מהבנקים מרווח נוסף זה עלול להשתנות מידי כמה שנים בהתאם לעלויות הגיוס של הבנק - יש לוודא כי המרווח לא ישתנה בעתיד.
    מומלצת בעיקר למי ששכרו או הכנסותיו צמודות לדולר או ליורו.
    ריבית סבירה: ליבור דולר פלוס 1.5-2.5% / ליבור יורו פלוס 2-3%.
    חזרה למעלה
    מהן היתרונות והחסרונות במשכנתא בריבית הנגזרת מריבית הפריים (ריבית בנק ישראל בתוספת מרווח של 1.5%)?
    היתרונות הם שהמשכנתא לא מושפעת מהמדד וכן ניתנת לפירעון ללא קנסות ועמלות.
    החסרון הוא שריבית הפריים עלולה לעלות דבר שיגדיל את ההחזרים החודשיים.
    ריבית סבירה פריים מינוס 0.5%.
    חזרה למעלה
    איזה סוג משכנתא מומלץ לאדם הצופה קבלת סכום כסף ניכר בעתיד (מתנה/ ירושה....) ?
    מומלץ לו לקחת משכנתא צמודת מדד בריבית משתנה או בריבית דולרית או המבוססת על ריבית בנק ישראל מאחר שבעת פירעון מוקדם של כל המשכנתא או חלקה הוא לא ישא בקנסות או בעמלות בשל הפירעון המוקדם.
    חזרה למעלה
    מהו מס בולים על המשכנתא ?
    על כל עסקה המתבצעת בישראל יש לשלם מס בולים בשיעור של 4 פרומיל, כלומר 0.4% על סך ההחזרים החודשיים. החל מינואר 2005 בוטל מס הבולים בגין הסכמי משכנתא, ועל כן בעת לקיחת משכנתא חדשה או מחזור משכנתא אין לשלם מס בולים כלל.
    חזרה למעלה
    כיצד אני יכול לבדוק את הכדאיות הכלכלית שבמחזור המשכנתא שברשותי ?
    פנה לבנק שלך ושאל את כדאיות הפעולה. הבנק מחוייב לפעול בתום לב ולספק את כל הפרטים, המידע והחישובים. במידה ואתה חושד כי הבנק אינו מספק את כל המידע הנחוץ, פנה לבנק אחר. בנק זה יחשוב שהמשכנתא תועבר אליו ועל כן צפוי לתת שירות טוב ובתום לב.
    חזרה למעלה
    האם יש הנחות על עמלת פירעון מוקדם בעת מחזור המשכנתא ?
    כן. בנק ישראל הוציא הנחיות לפיהן ככל שהלקוח וותיק יותר הוא יזכה להנחה גדולה יותר בעמלות הפירעון המוקדם. לווה המשלם משכנתא משלימה לזכאים פחות משנה לא יקבל הנחה כלל, לווה המשלם 2-3 שנים יקבל הנחה של 20%, לווה המשלם 3-4 שנים יקבל הנחה של 30%, ולווה המשלם את המשכנתא תקופה ארוכה יותר צפוי לקבל הנחה של עד 40% מעמלת הפירעון המוקדם. לגבי הלוואות למי שאינם זכאים שיעור ההנחות נמוך יותר, מי שמשלם את המשכנתא עד 3 שנים לא יקבל הנחה כלל, מי שמשלם את המשכנתא 3-5 שנים יקבל הנחה של 20% ומי שמשלם משכנתא תקופה ארוכה יותר יקבל הנחה של עד 30% מגובה עמלת פירעון המוקדם. להזכירכם עמלת פירעון מוקדם ישלם רק לווה שנטל הלוואה בריבית קבועה בתקופה שהריבית היתה גבוהה מהריבית הנוכחית.
    חזרה למעלה
    איני יכול לשלם את החזרי המשכנתא, מה לעשות?
    ליצור קשר עוד היום עם בנק המשכנתאות ולהגיע להסדר או לפיתרון זמני. מומלץ להתמודד עם הבעיה עוד לפני שנקלעתם למצב בו לא ניתן עוד לשלם את החזרי המשכנתא. ככול שתקדימו את הפנייה לבנק ואת הניסיון למצוא פתרון למצוקה כך יגדל הסיכוי שהבנק יסכים להגיע להסדר ללא חיוב בהוצאות/ריבית פיגורים וכדומה.
    חזרה למעלה
    נקלעתי לחוסר יכולת זמני לשלם את החזרי המשכנתא, מה לעשות?
    במקרה של חוסר יכולת זמני יש לפנות לבנק המשכנתאות ולבדוק אפשרות לקבלת חודש 'גרייס', כלומר שבמשך חודש אחד לא תשלמו את ההחזר החודשי, ותקופת המשכנתא תגדל בחודש אחד. נדגיש כי חשוב לטפל בבעיה מוקדם ככול שניתן, על מנת להימנע מריביות פיגורים, שכר טרחת עו"ד וכדומה.
    חזרה למעלה
    מה לעשות אם לא אוכל לשלם את החזרי המשכנתא במשך תקופה ארוכה?
    קיימות 2 אפשרויות, האחת לנסות ולהגיע להסדר עם הבנק לתשלומי חוב פיגורים. לבנקים נכונות להגיע להסדרים כאמור מאחר והם מתקשים למכור דירות.
    האפשרות השנייה היא לפנות לוועדת חריגים של הבנק לשם בחינת הבקשה לחתימה על הסכם משכנתא חדש עם פריסת תשלומים ארוכה יותר.
    אם חלק מכספי המשכנתא מקורם בסיוע לזכאים של משרד השיכון ניתן לפנות לוועדה בין-משרדית של משרד השיכון ומשרד האוצר בבקשה לפריסה מחודשת של המשכנתא. הפנייה לוועדה נעשית בכתב באמצעות הבנק ממנו נלקחה המשכנתא.
    חזרה למעלה
    קיבלתי התראה מעורך הדין של הבנק, מה לעשות ?
    חזרה למעלה
    הגיעה תביעה מההוצאה לפועל, מה לעשות?
    עו"ד של הבנק פתח נגדכם תיק בהוצאה לפועל. ניתן לבקש מההוצאה לפועל להסדיר את החוב כדי למנוע את מכירת הדירה. במידה ולא תעמדו בהסדרי התשלומים תועבר הדירה לכונס נכסים לשם מכירתה ותשלום החוב. במידה ואתם מעוניינים למכור את דירתכם באופן עצמאי במקום שהדירה תימכר על-ידי כונס הנכסים עליכם להודיע על בקשתכם תוך 20 יום בלבד מיום קבלת האזהרה על פתיחת התיק.
    חזרה למעלה
    ננקטו נגדי הליכי הוצאה לפועל, מה לעשות?
    לפנות לוועדה הבין-משרדית של משרד השיכון ומשרד האוצר ובמקביל להגיש בקשה להוצאה לפועל לעכב את נקיטת ההליכים עד לקבלת החלטת הוועדה.
    כמו כן ניתן לפנות לעו"ד של הבנק בניסיון להגיע להסדר פשרה. רצוי להגיע להסדר גם לגבי שכר הטרחה שלו. אם אין לכם אפשרות לשלם את שכר טרחת העו"ד ולא הצלחתם להגיע עימו להסדר, ניתן לבקש לכלול את תשלום שכ"ט בפריסה המחודשת של המשכנתא.
    חזרה למעלה
    מה המשמעות של מינוי כונס נכסים לדירה שלי?
    ההוצאה לפועל ממנה כונס נכסים כדי לפעול למכירת הדירה. המסגרת הכינוס פועל העו"ד לקבלת צו-פינוי של הדיירים הנוכחיים. הליך הכינוס ממומן גם הוא על ידי הלווים.גם בשלב זה מומלץ לנסות ולהגיע להסדר עם הכונס. סביר להניח שכל הסדר יהיה טוב יותר עבור הלווים. אם אין סיכוי להסדר מומלץ להגיע להסדר שאתם תמכרו את הדירה, שכן מכירת הדירה באופן עצמאי תוביל במרבית המקרים למחיר גבוהה יותר והקטנת הוצאות כינוס הנכסים. אם הכונס מסרב לכך שהדירה תמכר על ידי הלווים ניתן לפנות לראש ההוצאה לפועל ולבקש ארכה של 90 יום לצורך מכירת הנכס שלא ע"י הכונס.
    חזרה למעלה
    מה קורה עם הדירה נמכרה במחיר הנמוך ממחיר החוב לבנק?
    על הלווים לשלם את יתרת החוב. ניתן לפנות לוועדה הבינ-משרדית לשם הפחתת החוב הנותר או פריסתו. במידה והחוב מקורו בכספי הבנק יש לפנות למחלקת הסילוקין בבנק ולהגיע להסדר ביחס ליתרת החוב.
    חזרה למעלה
    למי ניתן לפנות במצב של מצוקה עקב לקיחת משכנתא?
    ניתן לפנות לעמותת "ידיד-מרכז זכויות בקהילה". בעמותה לא פועלים למחיקת חובות הדיירים לבנק, אלא אך ורק לסייע לדיירים לממש את הזכויות המוקנות להם ע"י החוק.
    לקבלת מידע וסיוע פנו לטלפון 1-700-500313 עמותת ידיד.
    חזרה למעלה
    תוך כמה זמן ניתן לקבל את השיק בגין כספי המשכנתא המבוקשת ?
    לאחר אישור סופי של המשכנתא תקבלו מספר מסמכים מהבנק אותם יש להחתים (יפויי כוח נוטריוני/ הודעת משכון וכד'). כאשר תסיימו להחתים את הטפסים תונפק המחאה בדרך כלל לפקודת המוכר. לסיכום, משך תהליך קבלת המשכנתא תלוי בכם. נדגיש ונציין כי עיכוב ממושך בהעברת הטפסים עלול לגרום לשינוי ריבית המשכנתא.
    חזרה למעלה
    כיצד והיכן מנפיקים תעודת זכאות ?
    תעודת הזכאות מונפקת בסניף בנק המשכנתאות.
    חזרה למעלה
    אילו מסמכים דרושים להגשת בקשה למשכנתא ?
    * לאישור עקרוני של משכנתא נחוצים:
    תעודת זהות של מבקש המשכנתא
    אישורי הכנסה (שכירים-שלושה תלושי שכר אחרונים, עצמאים - שומת מס אחרונה).
    תדפיסי חשבון עוש של שלושת החודשים האחרונים.
    *לאישור משכנתא סופי נחוצים:
    חוזה רכישה מקורי.
    רוכשי דירה מקבלן יתבקשו להציג נסח טאבו של החלקה עליה נבנה הפרוייקט (כאשר הדירה נבניית על קרקע פרטית).
    לרוכשי דירות יד שנייה - העתק עדכני ומלא של נסח טאבו המצביע על זכויות המוכרים בדירה.
    חזרה למעלה
    כמה זמן נדרש להנפקת תעודת זכאות ?
    בקשת הנפקת התעודה מבוצעת על ידי פקיד בנק המשכנתאות. הבקשה מועברת על ידי הבנק למשרד השיכון והבינוי לבדיקת הזכאות והנפקת התעודה. במידה והכל תקין התעודה מונפקת תוך כשבוע ימים.
    חזרה למעלה
    מדוע צריך לעשות ביטוחים ומהי עלותם ?
    ביטוח חיים הינו חלק מהבטחונות הנדרשים על ידי הבנקים להבטחת החזר ההלוואה. עלות ביטוח החיים וביטוח הנכס מושפעים מגובה ההלוואה/ גודל הנכס וכדומה.
    מומלץ לבדוק את עלויות הביטוח בחברות הביטוח, להשוותם לעלויות הביטוח באמצעות הבנקים.
    חזרה למעלה
    מהי התקופה המקסימלית או המינימלית למשכנתא ?
    בהלוואות זכאות התקופה המינימילת הינה 4 שנים והמקסימלית עד 28 שנה בהתאם לתעודת הזכאות. הלוואות מכספי הבנק תקופת ההלוואה משתנה בהתאם לסוג ההלוואה. משכנתא בריבית קבועה ניתן לקבל בדרך כלל לתקופה מקסימלית של 25 שנה.
    חזרה למעלה
    האם זה משנה באיזה בנק מנוהל החשבון שלי לצורך קבלת המשכנתא ?
    לא, החזרי המשכנתא משולמים בהוראת קבע מחשבון הבנק ולכן ניתן להמציא לבנק הוראת קבע מכל בנק בו מתנהל החשבון.
    חזרה למעלה
    מתי יש לשלם את מס הרכישה ?
    מס רכישה ניתן לשלם בתשלום אחד או במספר תשלומים צמודי מדד הנושאים ריבית קבועה של כ- 4% לשנה. התשלום הראשון או היחיד חייב להתבצע עד 50 יום ממועד חתימת החוזה.
    חזרה למעלה
    האם הבנקים מאשרים את כל הפניות לקבלת משכנתא ?
    שלילי, בשנת 2003 הבנקים לא אישרו כ- 23% מהבקשות לקבלת משכנתא בשל החשש כי הלווים יתקשו לעמוד בהחזרים.
    חזרה למעלה
    יש ברשותי משכנתא, ואני צפוי להמשיך ולשלם אותה עוד מספר שנים. האם אני יכול להוזיל את עלויות המשכנתא ?
    בהחלט !!!
    אנו ממליצים מידיי שנה לבדוק את הנושאים הבאים:
    א. עלויות ביטוח הדירה וביטוח החיים. מומלץ לקבל הצעות חדשות מחברות וסוכני ביטוח. היה והמחירים כיום זולים יותר מאלה שאתם משלמים מומלץ להחליף את הביטוחים ולבטל את הביטוחים הישנים והיקרים.
    ב. לבדוק את גובה הריבית במשכנתא ולהשוותה לריבית השוק כפי שמתקבל מצפייה בטבלת "כמה קיבלתי" שבאתר. היה והריבית במשכנתא גבוהה משמעותית יש לבחון אפשרות למחזור המשכנתא בריבית עכשווית ונמוכה יותר.
    חזרה למעלה
    מהו החזר המשכנתא החודשי הסביר כאחוז מהשכר נטו ?
    בדרך כלל מקובל כי החזר המשכנתא החודשי יהווה כ- 20 עד 30 אחוז מהשכר נטו של לוקחי המשכנתא. בבחירת האחוז המדוייק יש לקחת בחשבון גידול עתידי צפוי בהכנסות בשל קידום מקצועי, גידול עתידי בהוצאות בשל גידול במשפחה וכדומה. היו שמרנים בתחזיותיכם כי בדרך כלל ההוצאות גדלות באופן מהיר יותר מההכנסות. שימו לב כי החזר משכנתא ה"גדול" על מידותיכם עלול לגזור עליכם חיי חסכנות, לפגוע באיכות חייכם ואף להוביל לעיתים לחוסר יכולת לעמוד בהחזרי המשכנתא.
    חזרה למעלה
    אני תושב חוץ, האם אני יכול לקבל משכנתא לרכישת דירה בארץ ?
    כן, אך במגבלות. ראשית הבנקים צפויים לדרוש שיעור הון עצמי גבוהה יחסית של כ- 60%. כמוכן חיוני שלתושב החוץ יהיה קרוב משפחה בארץ אשר ירשם כלווה נוסף, לא תיבחן יכולת ההחזר שלו והוא לא יהיה ערב עפ"י חוק הערבות. אולם בעת בעיה יפנו אליו.
    חזרה למעלה
    האם יש הבדלים ניכרים בריביות בין הבנקים השונים או שכולם מציעים פחות או יותר אותה ריבית ?
    על פי סקר שנערך על-ידי בנק ישראל ברבעון הראשון של שנת 2004 קיים פער של כ- 0.7% בין הבנק הזול ביותר לבין הבנק היקר ביותר לגבי הריבית על משכנתאות צמודות מדד, ולגבי משכנתאות בריבית משתנה הפער עולה לכדי כ- 1%.
    להזכירכם פער של 1% בריבית, לגבי הלוואה של 400,000 שקל לתקופה של 25 שנה משמעותו תשולם עודף של כ- 70,000 שקל לאורך כל חיי המשכנתא !!!
    על-כן, אל תתעצלו, לכו בידקו, והתמקחו על הריבית !!!
    חזרה למעלה
    מהי גרירת משכנתא ? האם הבנק יכול לסרב לביצועה ?
    גרירת משכנתא נוצרת כאשר מי שלקח משכנתא לרכישת דירה ראשונה ושיעבד עבורה את הדירה מעוניין לעבור לדירה חדשה וטרם פרע את כל ההלוואה.
    במקרה זה יש להעביר את השיעבוד מהדירה הראשונה לדירה החדשה, כך שהבנק ימשיך לשעבד את הדירה החדשה במקום הישנה. במקרה זה על הבנק לבדוק שוב את שוויה של הדירה הנרכשת, ולאשר מחדש את המשכנתא. הבנק צריך לאשר את ההלוואה מחדש והוא יכול לסרב לביצוע העברת השיעבוד ולא אחת הוא יעשה זאת ללקוחות שהתקשו בעבר לשלם את החזרי ההלוואה.
    חזרה למעלה
    מהו מיחזור משכנתא ?
    מחזור משכנתא הינו הליך בו מחליפים משכנתא קיימת יקרה במשכנתא חדשה זולה, לצורך הקטנת התשלומים החודשיים או קיצור תקופת המשכנתא. ישנם בקרים בהם המחזור נועד להעניק פריסת תשלומים נוחה יותר, אולם בסופו של דבר משלמים פחות.
    חזרה למעלה
    למי מיועד מחזור המשכנתא ?
    מחזור המשכנתא מיועד לכל מי שלקח משכנתא בשנים האחרונות, ואשר מעוניין לצמצם את התשלומים, לקצר את תקופת המשכנתא או לבצע פריסה שונה של התשלומים החודשיים.
    לכל המעוניינים, באתר BANKRATE בדיקה וייעוץ חינם !!!
    חזרה למעלה
    האם מומלץ לבדוק את המשכנתא מידי פעם ?
    בהחלט !!!, בשל שינויי הריביות בשוק, מבצעים ומוצרים חדשים שמציעים הבנקים למשכנתאות, מומלץ לבחון את המשכנתא מידי שנתיים ולראות האם ניתן להחליפה במשכנתא זולה או מתאימה יותר לצרכינו.
    באתר BANKRATE ייעוץ ובדיקה חינם !!!
    חזרה למעלה
    פיגרנו בתשלום אחד בהחזר המשכנתא, האם הבנק יפנה אותנו מהדירה ?
    לא, הבנק לא יפנה אתכם מהדירה באופן מיידי. מומלץ לפנות לבנק ולהסדיר את תשלום הפיגור. היה וימשיכו הפיגורים, אזי לאחר 3 חודשי פיגור יפנה הבנק לבית המשפט לפתיחת תיק בהוצאה לפועל. משלב זה ואילך ישאו הלווים גם בהוצאות העורך דין שמינה הבנק.
    לאחר 6 חודשי פיגורים יבקש הבנק מבית המשפט לממש את המשכנתא. הבנק ימנה כונס נכסים למכירת הדירה ולהוצאת צו פינוי של הדיירים.
    חזרה למעלה
    מה ההבדל בין משכנתא להלוואה רגילה?
    משכנתא היא הלואה רגילה פרט לעובדה שהיא מיועדת עבור נכס ספציפי שלרוב הינו נכס מגורים בעל חשיבות עליונה ללווה. סיבות אלו גורמות לתנאי ההלואה להיות עדיפים על התנאים של הלואה רגילה.
    חזרה למעלה


    צריכים משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת?
    קבלו הצעות מחיר מן הבנקים המובילים בארץ באמצעות טופס אחד.



    משכנתאות - ראשי
    מדריך משכנתא
    מכרז ריביות
    כתבות
    כמה קבלתי
    פורום משכנתאות
    מחשבוני משכנתא
    מחזור משכנתא
    ביטוח משכנתא
    משכנתא הפוכה
    ביטוח מבנה תכולה
    ריבית המשכנתא
    עשרת הכללים
    ייעוץ משכנתאות
    חברות בתחום
    מילון מונחים
    שאלות נפוצות
    כתבות נצפות ביותר
    בדק בית
    שמאות מקרקעין
    לימודים וקורסים
    ייעוץ ויועצים
    אודות בנק רייט
    אודות הנתונים
    מפת האתר
    צור קשר
    מועדון לקוחות
    תנאי שימוש
    בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


    קישורים

    ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
      Bankrate.co.il Copyright © Bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן יהודה