ההצעות המשתלמות בשוק
ייעוץ משכנתא מכרז משכנתא
ביטוח משכנתא ביטוח דירה
מחזור משכנתא משכנתא הפוכה
פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי

פיקדונות שיקליים
פיקדון שקלי בריבית קבועה בסך ₪ 100,000 למשך שנה
ריבית בנק
.6% ירושלים 1
.15% דיסקונט 2
.02% הפועלים 3
[ הערה ]
השוואה מלאה

פורום
זקוקה לייעוץ לגבי משכנתא!!

  • למה לא כדאי לשלב מסלולים?


  • 19/01/2017

    תמהיל משכנתא מומלץ - המגמות בשנת 2017

    ב 2016 וביחוד לקראת סופה חלו מספר שינויים בשוק וחלקם משמעותיים, בינהם העובדה כי הבנקים החליטו להקשיח את התנאים לקבלת משכנא ועל ידי כך צימצמו את את מכסת האישורים, בנוסף במהלך 2016 החלה מגמה בה שיעורי הריבית עלתה והגיעה ליעדים שהיו מלפני כמה שנים.

    השינויים לא השפיעו על ריבית הפריים שעומדת על כ 1.6% לעומת המדד שירד ב- 0.2%.

    השינויים שחלו גרמו לעלייה של כ- 1.15% בריבית הממוצעת במשכנתא צמודה למדד ובכ- 0.8% למשכנתא שאינה צמודה למדד.

    ניתן לבנות מספר תמהילים שלכל אחד ואחד מהם יש יתרונות וחסרונות ואף רצוי לשלב בינהם. כמובן שכל תמהיל הינו מותאם ללקוח ספציפי, לכן במקרים רבים בגלל חוסר הידע רו ההבנה בתחום והמורכבות בלקיחת משכנתא, יועץ משכנתאות יכול להוות הגורם המקצועי הנכון עבורכם.

    להלן מספר כיוונים לתמהילים:

    מסלול קל"צ:

    בעבר הלווים היו נותנים משקל גבוה יותר למסלול זה אך בעקבות השינויים הוא הפך להיות פחות משתלם. מסלול זה יהווה כ- 30% מהמשכנתא

    למסלול זה יש מספר יתרונות הנובעי העיקר מהנוחות של החזר קבוע וכמובן לא צמוד למדד, אך נוחות זו היא גם חיסרון הבא לידי ביטוי בגובה הריבית ובגמישות לפרעון (בתשלום קנס כמובן( בעתיד.

    כדאי לשקול נחיצות מסלול זה.

    מסלול פריים:

    אחד המסלולים האטרקטיביים ביותר, הריביות במסלול זה לא מושפעות ישירות מהריביות שהבנקים מעלים ועדיין נשאר נמוך. מסלול זה יהווה כ- 30% מהמהשכנתא.

    אחד היתרונות המובהקים של מסלול זה מלבד הריביות הנמוכות הוא העובדה שאין הצמדה למדד וניתן לפרוע או לבצע מחזור ללא קנס או כל תוספת לעלות.

    אחד החסרונות של מסלול זה, מראה סטטיסטיקה שהשוק מתנהג בגלים וכל כמה שנים הריבית על הפריים עולה, אך הצפי שיקח עוד כמה שנים עד שיהיה שינוי.

    חשוב לבצע בדיקה מול הבנקים כי כל בנק מאפשר לקחת את מסלול הפריים באחוזים שונים מסך המשכנתא.

    מסלול ריבית קבועה צמודה למדד:

    גם למסלול זה יש להתייחס בזהירות ולבדוק כל שנה את המדדים היכולים לעלות ברמה שישפיעו על גובה ההחזר. במידה ויחול שינוי שווה יהיה לבחון אפשרות של מחזור המשכנתא .

    מסלול זה מומלץ כ- 20% מהמשכנתא.

    היתרונות של מסלול זה הינם הריבית הנמוכה באופן יחסי, למשל מהריבית במסלול הקל"צ. בכלל הרעיון של צמוד למדד יכולה להיות יתרון (כיום) בהן המדדים נמוכים או חיסרון ברגע שהמדדים עולים.

    אין ספק שזה לא המסלול האידיאלי אך בהשוואה למסלול הקל"צ הוא בהחלט טוב יותר.

    מסלול משתנה לא צמודה למדד:

    בשנה האחרונה מסלול זה התיקר והפך לפחות אטרקטיבי מהשנים הקודמות. השינוי שחל בשנה האחרונה לא פגע באופן משמעותי באטרקטיביות שלו והיתרונות של מסלול לא צמוד למדד עם נקודות יציאה כל 5 שנים

    מסלול זה מומלץ כ- 20% מהמשכנתא.

    התמהיל המוצע כמובן כללי מאוד ולא מתאים לכל אחד או לכל עיסקה. חשוב לדעת ולהבין כי הריבית אינה הפרמטר היחיד או החשוב ביותר בלקיחת משכנתא, תמהיל נכון בחלוקת המסלולים בהתייחסות ליכולת ההחזר, תקופת המשכנתא ופרעון מוקדם חשובים לא פחות.

    לכן במקרים כאלו ישנה חשיבות רבה להעזר ביועץ מקצועי שבתכנון נכון יכול לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך חיי הפוליסה.

    טופס הזמנת הצעות מחיר ריבית משכנתא
    צריכים משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת?
    קבלו הצעות מחיר מהגופים המובילים בארץ באמצעות טופס אחד.
    * הלוואה מבוקשת: * מטרת המשכנתא:
    פרטי הנכס הנרכש:
    * אזור הנכס * שווי הנכס:
    פרטי הלווה:
    * מספר ת.ז.: * שם מלא:
    טלפון נוסף: * טלפון:
    * הכנסה חודשית נטו: * אימייל
    פרטים נוספים:
    כן: לא: האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר:
    כן: לא: האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי:
    כן: לא: במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא:
    הערות:

    הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכים לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש.
    לצורך קבלת הצעות ריבית למשכנתא, בנקרייט יעביר את הנתונים שיימסרו על ידך לחברות יעוץ שונות. נתונים אלו ישמשו את חברות הייעוץ לצורך יצירת קשר עמך למתן הצעה וכן לצרכים שיווקים. משלוח הנתונים על ידך במסגרת טופס זה מהווה אישורך להעברת הנתונים כאמור.
    שדות חובה *



    יובהר כי בנקרייט אינו פועל בשם הבנקים ו/או חברות הביטוח. הבנקים ו/או חברות הביטוח אינם אחראים לפעולות שיבוצעו ע"י בנקרייט.


    משכנתאות - ראשי
    מדריך משכנתא
    מכרז ריביות
    כתבות
    כמה קבלתי
    פורום משכנתאות
    מחשבוני משכנתא
    מחזור משכנתא
    ביטוח משכנתא
    משכנתא הפוכה
    ביטוח מבנה תכולה
    ריבית המשכנתא
    עשרת הכללים
    ייעוץ משכנתאות
    חברות בתחום
    מילון מונחים
    שאלות נפוצות
    כתבות נצפות ביותר
    בדק בית
    שמאות מקרקעין
    לימודים וקורסים
    ייעוץ ויועצים
    אודות בנק רייט
    אודות הנתונים
    מפת האתר
    צור קשר
    מועדון לקוחות
    תנאי שימוש
    בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


    קישורים

    ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
      Bankrate.co.il Copyright © Bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן יהודה