ההצעות המשתלמות בשוק
ייעוץ משכנתא מכרז משכנתא
ביטוח משכנתא ביטוח דירה
מחזור משכנתא משכנתא הפוכה
פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי

פיקדונות שיקליים
פיקדון שקלי בריבית קבועה בסך ₪ 100,000 למשך שנה
ריבית בנק
.6% ירושלים 1
.15% דיסקונט 2
.02% הפועלים 3
[ הערה ]
השוואה מלאה

פורום
זקוקה לייעוץ לגבי משכנתא!!

  • למה לא כדאי לשלב מסלולים?


  • 09/03/2015

    מחקר: מאיפה מגיע הכסף לרכישת הדירות בישראל?

    חוקרי בנק ישראל ניסו לגלות מהו מקור המימון של רוכשי הדירות בארץ – וחזרו עם כמה מסקנות מעניינות

    מחקר חדש שערך לאחרונה בנק ישראל מגלה נתונים מעניינים על מקור הכסף של רוכשי הדירות בישראל. המחקר בדק את הנעשה בשוק בשנים 2004-2011 תוך התמקדות בשנתיים שבין

    2009-2011. לפיכך, יש לזכור שהוא לא מצביע על מה שהתפתח בשוק בארבע השנים האחרונות.

    להצעת מחיר בנושא ייעוץ משכנתא

    המחקר בדק את השינויים שחלו באופן מימון הדירות והמסקנה העיקרית שעלתה ממנו היא כי לאורך השנים האלה, לא השתנה באופן משמעותי שיעור ההחזר החודשי למשכנתא מתוך ההכנסה של משקי הבית. החוקרים שביצעו את המחקר, ד"ר יואב פרידמן וד"ר סיגל ריבון, קובעים כי מחירי הדירות שזינקו בשנים הללו גרמו לרוכשי הדירות להגדיל רק בהיקף קטן את ההון העצמי ולהסתמך בעיקר על הגדלה משמעותית של היקף המשכנתא ופריסתה.

    מניתוח הנעשה בשוק עלה כי המשכנתא הממוצעת גדלה ב-350 אלף שקל בשנת 2004 ל-550 אלף בשנת 2011. גידול זה התאפשר ללווים בזכות הארכת התקופה של החזר המשכנתא, ירידת הריביות על המשכנתאות שהפחיתה את ההחזר החודשי המיידי - וכן עלייה קטנה בהכנסה הריאלית של משקי הבית שרכשו דירות. מהמחקר עולה עוד כי במשך השנים 2004-2011 חל גידול קטן יחסית בהון העצמי, בין השאר באמצעות עלייה בערך הנכסים הפיננסים שבידיי הציבור.

    עורכי המחקר קובעים כי שילוב נתונים אלו אפשר לרוכשי הדירות גם לשמור על רמה דומה של צריכה פרטית לזו של קודמיהם, ללא שהחזר המשכנתא החודשי הכריח אותם לצמצם הוצאות פרטיות. עם זאת, לא ברור אם הדבר התאפשר גם בזכות הגדלה של הלוואות אחרות, והפחתה בחסכונות לטווח הארוך של הלווים ושל בני משפחתם.

    עם זאת, יש לזכור כי מחקר אחר של בנק ישראל שפורסם בשנת 2013, שנתיים לאחר תום המחקר הנוכחי, קבע כי בהן דווקא נרשם גידול בהחזר - שהגיע עד לרמה של 34% בשנת 2013 בהשוואה ל-23% בשנת 2009. זאת לאחר שבשנים 2008-2012 מחירה של דירה ממוצעת עלה ב-54%. בעקבות העלייה בשנים האלה, ובעקבות העלייה בביקושים למשכנתאות לדיור, בנק ישראל הטיל בשנים האחרונות שלל מגבלות על גודל ההלוואה שניתן לקחת (המשכנתא הממוצעת כיום עומדת על סכום של 620 אלף שקל) ועל אורכה.

    כדי להתמודד עם המגבלות הללו, כיום, על פי ההערכות, רוכשי דירות רבות נעזרים בהלוואות נוספות, כולל כאלו שמגיעות מבני משפחה, ובחסכונות ארוכי טווח שלהם ושל הקרובים להם. זאת, כדי להשלים את ההון העצמי הנדרש בהתאם לכללי בנק ישראל. הניסיון מלמד כי ההתייקרות של הדירות והמגבלות שהטיל הבנק לא עצרה את הרוכשים.

    ההמתנה לחוק מע"מ 0 הקפיאה את הביקושים לזמן מה, אולם אלו חזרו לזנק לאחר ביטולו. כעת, ניתן להעריך כי הרוכשים עושים כל מאמץ אפשרי כדי לגייס את ההון העצמי הדרוש, דבר שפוגע בכל זאת בהון הזמין לרשותם ולרשות בני המשפחה, גם אם הדבר לא בא לידי ביטוי בשיעור ההחזר מההכנסה הפרטית הפנויה, כפי שנמדד על ידי בנק ישראל.

    לקבלת הצעה בנושא : ביטוח משכנתא | ריבית משכנתא

    טופס הזמנת הצעות מחיר ריבית משכנתא
    צריכים משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת?
    קבלו הצעות מחיר מהגופים המובילים בארץ באמצעות טופס אחד.
    * הלוואה מבוקשת: * מטרת המשכנתא:
    פרטי הנכס הנרכש:
    * אזור הנכס * שווי הנכס:
    פרטי הלווה:
    * מספר ת.ז.: * שם מלא:
    טלפון נוסף: * טלפון:
    * הכנסה חודשית נטו: * אימייל
    פרטים נוספים:
    כן: לא: האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר:
    כן: לא: האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי:
    כן: לא: במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא:
    הערות:

    הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכים לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש.
    לצורך קבלת הצעות ריבית למשכנתא, בנקרייט יעביר את הנתונים שיימסרו על ידך לחברות יעוץ שונות. נתונים אלו ישמשו את חברות הייעוץ לצורך יצירת קשר עמך למתן הצעה וכן לצרכים שיווקים. משלוח הנתונים על ידך במסגרת טופס זה מהווה אישורך להעברת הנתונים כאמור.
    שדות חובה *



    יובהר כי בנקרייט אינו פועל בשם הבנקים ו/או חברות הביטוח. הבנקים ו/או חברות הביטוח אינם אחראים לפעולות שיבוצעו ע"י בנקרייט.


    משכנתאות - ראשי
    מדריך משכנתא
    מכרז ריביות
    כתבות
    כמה קבלתי
    פורום משכנתאות
    מחשבוני משכנתא
    מחזור משכנתא
    ביטוח משכנתא
    משכנתא הפוכה
    ביטוח מבנה תכולה
    ריבית המשכנתא
    עשרת הכללים
    ייעוץ משכנתאות
    חברות בתחום
    מילון מונחים
    שאלות נפוצות
    כתבות נצפות ביותר
    בדק בית
    שמאות מקרקעין
    לימודים וקורסים
    ייעוץ ויועצים
    אודות בנק רייט
    אודות הנתונים
    מפת האתר
    צור קשר
    מועדון לקוחות
    תנאי שימוש
    בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


    קישורים

    ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
      Bankrate.co.il Copyright © Bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן יהודה