ההצעות המשתלמות בשוק
ייעוץ משכנתא מכרז משכנתא
ביטוח משכנתא ביטוח דירה
מחזור משכנתא משכנתא הפוכה
פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי

פיקדונות שיקליים
פיקדון שקלי בריבית קבועה בסך ₪ 100,000 למשך שנה
ריבית בנק
.6% ירושלים 1
.15% דיסקונט 2
.02% הפועלים 3
[ הערה ]
השוואה מלאה

פורום
זקוקה לייעוץ לגבי משכנתא!!

  • למה לא כדאי לשלב מסלולים?


  • 09/02/2015

    סיכום 2014 בשוק המשכנתאות

    בנק ישראל הצליח לצמצם את רמת הסיכון בשוק המשכנתאות, אבל הביקושים נותרו גבוהים. קבלו את הסיכום השנתי.

    טופס הזמנת הצעות מחיר - ריבית משכנתא

    שוק הנדל"ן ממשיך לרתוח. למרות ההקפאה אליה נקלע הענף, בשל הכאוס הפוליטי והתוכנית למע"מ אפס, מסיכום שנתי של תחום המשכנתאות עולה כי הציבור בישראל עדיין מסתער על הדירות, מי שיכול לפחות. הנה 10 עובדות ששווה לדעת על שוק המשכנתאות בשנת 2014:

    1. בסך הכל - היקף המשכנתאות החדשות בשנת 2014 עמד על 51.6 מיליארד שקל, בדומה לנתוני השיא שנרשמו ב-2013. בסף הכל נלקחו במהלך השנה 68,102 משכנתאות.

    2. נכון לסוף השנה, תיק המשכנתאות בבנקים עומד על כ-262 מיליארד שקל – מדובר בסכום כפול מזה שנרשם לפני כשבע שנים.

    3. העלייה במחירי הדירות מתבטאת גם בנתון הבא: 31.3% מהמשכנתאות ניתנו לרכישת דירות ביותר מ-2 מיליון שקל. זאת לעומת שנת 2012 למשל בה השיעור עמד על 29%.

    4. ומה קורה בדירות הזולות? רק 12.5% מהמשכנתאות ניתנו על נכסים שערכם הוא 800 אלף שקל לכל היותר ומדובר ב-9.2% מהמשכנתאות בלבד.

    5. גובה המשכנתא הממוצעת ב-2014 היה 601 אלף שקל. לשם השוואה, ב-2012 עמד היקף המשכנתא הממוצעת על 575 אלף שקל.

    6. מאמציו של בנק ישראל להגדיל את ההון העצמי שמשקיעים הרוכשים עולים יפה. שיעור המימון הממוצע לרכישת דירה במשכנתאות הוא 52.5%, קצת יותר ממחצית מהרכישה, והיתר מגיע מהון עצמי. ב-2012 עמד שיעור המימון על 56.1%. עם זאת, יש לזכור שבמקרים רבים מקור ההון העצמי הגדול הוא בהלוואות אחרות שלקחו הרוכשים או בני משפחתם, או בכספים שיועדו לחיסכון פנסיוני.

    7. בנק ישראל שואף גם לצמצם את האפשרות לרכוש דירות במימון בשיעור גבוה במיוחד – ובהתאם, רכישת דירה במימון של מעל 75% באמצעות משכנתא הפכה לתופעה נדירה ביותר. רק 1.7% מהמשכנתאות ניתנו במימון גבוה מ-75% מהיקף הרכישה ב-2014, לעומת 7.4% מהמשכנתאות שניתנו במימון גבוה שכזה ב-2012. מנגד- הלוואות בשיעור של עד 60% משווי הנכס היו ב-2012 57.6% מהמשכנתאות ובשנת 2014 64.8%.

    8. מטרה נוספת שבנק ישראל שם לעצמו היא להקטין את חלקה של המשכנתא המוחזרת מסך ההכנסות של הלווים. ואכן, שיעור המשכנתאות שבהן ההחזר החודשי של הלווה גבוה מ-60% מהכנסתו, עמד ב-2014 רק על 0.8%. בשנת 2012 לשם השוואה כמעט 5% מהמשכנתאות היו ברמת סיכון גבוהה שכזו. כ-63.6% מהמשכנתאות הן כאלו שההחזר החודשי שלהן אינו עולה על 30% מההכנסה – לעומת 54.4% מהמשכנתאות בשנת 2012. בממוצע ההחזר החודשי של הלווים במשכנתאות עומד על מעט פחות מ-30% בקירוב, קרי כמעט שליש מההכנסה מנותב להחזר משכנתא.

    9. היקף המשכנתאות שנמצאות בפיגור בתשלומים של יותר מ-90 יום הוא 2.2 מיליארד שקל. מדובר ב-0.84% בלבד מהמשכנתאות. המשכנתאות בפיגור בולטות בעיקר אצל לווים עם הלוואה של עד 300 אלף שקל, אצלם היקף הפיגור עומד על 2.04%, יותר מכפול מהממוצע, ואצל לווים עם הלוואות של יותר מ-2 מיליון שקל, 1.12% מההלוואות.

    10. ומה יקרה בשנת 2015? לפחות לפי המגמה המסתמנת – קצב המשכנתאות יזנק, לפחות בהתחלת השנה, מאחר שרבים מהרוכשים ישבו על הגדר בהמתנה לחוק מע"מ אפס. על פי ההערכות, היקף המשכנתאות החדשות שניטלו בחודש ינואר צפוי להסתכם ב-4.3–4.6 מיליארד שקל, עלייה של 16%–22% לעומת ינואר 2014.

    למידע נוסף בנושא :ייעוץ משכנתא | מחשבון משכנתא



    טופס הזמנת הצעות מחיר ריבית משכנתא
    צריכים משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת?
    קבלו הצעות מחיר מהגופים המובילים בארץ באמצעות טופס אחד.
    * הלוואה מבוקשת: * מטרת המשכנתא:
    פרטי הנכס הנרכש:
    * אזור הנכס * שווי הנכס:
    פרטי הלווה:
    * מספר ת.ז.: * שם מלא:
    טלפון נוסף: * טלפון:
    * הכנסה חודשית נטו: * אימייל
    פרטים נוספים:
    כן: לא: האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר:
    כן: לא: האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי:
    כן: לא: במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא:
    הערות:

    הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכים לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש.
    לצורך קבלת הצעות ריבית למשכנתא, בנקרייט יעביר את הנתונים שיימסרו על ידך לחברות יעוץ שונות. נתונים אלו ישמשו את חברות הייעוץ לצורך יצירת קשר עמך למתן הצעה וכן לצרכים שיווקים. משלוח הנתונים על ידך במסגרת טופס זה מהווה אישורך להעברת הנתונים כאמור.
    שדות חובה *



    יובהר כי בנקרייט אינו פועל בשם הבנקים ו/או חברות הביטוח. הבנקים ו/או חברות הביטוח אינם אחראים לפעולות שיבוצעו ע"י בנקרייט.


    משכנתאות - ראשי
    מדריך משכנתא
    מכרז ריביות
    כתבות
    כמה קבלתי
    פורום משכנתאות
    מחשבוני משכנתא
    מחזור משכנתא
    ביטוח משכנתא
    משכנתא הפוכה
    ביטוח מבנה תכולה
    ריבית המשכנתא
    עשרת הכללים
    ייעוץ משכנתאות
    חברות בתחום
    מילון מונחים
    שאלות נפוצות
    כתבות נצפות ביותר
    בדק בית
    שמאות מקרקעין
    לימודים וקורסים
    ייעוץ ויועצים
    אודות בנק רייט
    אודות הנתונים
    מפת האתר
    צור קשר
    מועדון לקוחות
    תנאי שימוש
    בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


    קישורים

    ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
      Bankrate.co.il Copyright © Bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן יהודה