ההצעות המשתלמות בשוק
ייעוץ משכנתא מכרז משכנתא
ביטוח משכנתא ביטוח דירה
מחזור משכנתא משכנתא הפוכה
פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי

פיקדונות שיקליים
פיקדון שקלי בריבית קבועה בסך ₪ 100,000 למשך שנה
ריבית בנק
.6% ירושלים 1
.15% דיסקונט 2
.02% הפועלים 3
[ הערה ]
השוואה מלאה

פורום
זקוקה לייעוץ לגבי משכנתא!!

  • למה לא כדאי לשלב מסלולים?


  • 19/10/2014

    תמהיל משכנתא-נכון - לא נכון - איך נדע?

    רגע לפני קבלת ההחלטה הכלכלית החשובה ביותר שלכם, קבלו עצות טובות שיעזרו לכם לבחור את המסלולים המתאימים

    אחד הנושאים החשובים ביותר בעבור כל מי שעומד לקחת משכנתא חדשה או למחזר משכנתא הוא בניית תמהיל משכנתא נכון. כלומר, הרכב המסלולים השונים וחלוקתם. מה זה בעצם אומר? כיום יש הרבה מאוד מסלולים שניתן לקחת בהם את המשכנתא. המגוון הרחב מציע מצד אחד אפשרויות רבות, אבל מנגד מקשה ומסבך את תהליך הבחירה. כיצד אם כן ניתן להגיע לתמהיל נכון והאם יש בכלל דבר כזה?

    הנה כמה טיפים שיעזרו לכם.

    1. אסור ומותר – ראשית, כאשר אתם עומדים לקחת משכנתא, בדקו תחילה מהן המגבלות המוטלות עליכם. בנק ישראל נוהג לקבוע ולעדכן את המגבלות על לקיחת משכנתא בהתאם לתנאים בשוק ולתחזיות העתידיות שלו. המגבלות הללו יכולות להשפיע בצורה מכריעה על האפשרויות שלכם. לדוגמא כיום בנק ישראל מתיר לקחת עד שליש מהמשכנתא במסלולים בריבית משתנה

    2. הסיכון קובע - נסו להחליט לפני לקיחת המשכנתא, מהי מידת הסיכון שאתם מעוניינים בה? להחלטה תהיה השפעה ניכרת ביותר על בחירת תמהיל המשכנתא. העיקרון הבסיסי שעומד מאחורי בחירת התמהיל הוא זה: ככל שתגדילו את הסיכון, כך תוכלו לשלם פחות בטווח המיידי.

    3. השכר והמסלול - נסו להעריך אם יש פרמטרים הקשורים ליכולת ההשתכרות שלכם שעשויים לבוא לידי ביטוי ביכולת ההחזר העתידית של המשכנתא. למשל, אם יש לכם שכר שעשוי להיות מושפע בצורה משמעותית מעליית המדד, בזכות הסכם הצמדה, או משערו של מטבע חוץ, אלה נושאים שכדאי לקחת אותם בחשבון בבחירת מסלולי המשכנתא.

    4. תחזית גמישה - שיקול נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא מידת הגמישות לה אתם זקוקים. אם אתם מעריכים שמצבכם הפיננסי עשוי להשתנות בעתיד בצורה משמעותית (בשל ירושה לדוגמה או סיום לימודים), שווה לכם לבחור בתמהיל ובמסלולים שיאפשרו לכם לבצע שינויים בקלות יחסית, ללא קנסות גבוהים.

    5. כמה כמה - כאשר אתם עומדים לקחת משכנתא, הפרמטר החשוב ביותר הוא הריבית במשק. ככל שהריבית נמוכה יותר, באופן עקרוני, כך מומלץ לשקול להגדיל את חלקה של המשכנתא שמנצל את הריבית הנמוכה ומקבע אותה. הריבית הקבועה תהיה אמנם יקרה יותר מריבית משתנה, אבל אתם מצמצמים את הסיכון שבעלייה עתידית.

    6. היזהרו מפיתויים – במשך שנים רבות, חלק גדול מהמשכנתאות ניתנו בריבית משתנה, אך לאחר המשבר הפיננסי ב-2008 החל בנק ישראל להגביל את החלק שניתן לקחת במסלול זה. הסיבה פשוטה - כאשר לוקחים משכנתא לטווח ארוך, סביר להניח שהריבית תשתנה בעתיד לא מעט, ולא כדאי לקחת סיכון גבוה מדי, ולהסתכן באפשרות של זינוק משמעותי (נאמר יותר מ-20%) בהחזר המשכנתא שלכם ביחס להחזר בתחילת הדרך.

    7. שאלו סביב - לפני בחירת תמהיל משכנתא, מומלץ בהחלט להתייעץ עם מכרים וחברים שאתם סומכים על דעתם, במיוחד כאלה שלקחו גם הם משכנתא באחרונה, ולראות איזה תמהיל משכנתא הם ממליצים לקחת. אתם מוזמנים גם להיעזר בפורום משכנתאות באתר שלנו.

    8. פזרו סיכונים – אנשים רבים נוטים "להתאהב" במסלול משכנתא אחד ולקחת חלק גדול ממנה דרכו. זכרו - כאשר אתם מגוונים במסלולים, תוכלו לצמצם את הסיכון משינוי העתידי שיפגע במסלול כזה או אחר. בנוסף, הפרמטרים השונים שמשנים את המשכנתא כמו למשל ירידה במדד, שינוי במט"ח, עלייה בריבית וכו', עשויים לגרום להתייקרות של מסלול אחד לעומת הפחתת עלות של מסלול אחר - וכך פיזור המסלולים יכול לצמצם את הסיכונים את ההשפעות השונות של שינויים במשק על המשכנתא.

    9. לשאול בבנק - כאשר אתם מנהלים משא ומתן מול הבנקים השונים למשכנתאות, אתם יכולים לבקש מהם המלצות. ההמלצות הללו עשויות להיות מותאמות לצרכים של הבנק ולרווחים שלו, אבל לבנק יש כמובן גם אינטרס שאתם תוכלו לעמוד במשכנתא ולהחזיר אותה.

    הכינו שיעורי בית – לפני שאתם ניגשים לבחירה, קראו ולמדו היטב את הנושא כדי להבין מה המשמעות של כל מסלול ומסלול. אל תתביישו להיפגש גם עם יועצים מקצועיים במידת הצורך, כדי שתוכלו להבין את משמעות המושגים וכדי שלא תעמדו חסרי אונים מול פקיד המשכנתאות שנמצא מולכם בבנק.

    טופס הזמנת הצעות מחיר ריבית משכנתא
    צריכים משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת?
    קבלו הצעות מחיר מהגופים המובילים בארץ באמצעות טופס אחד.
    * הלוואה מבוקשת: * מטרת המשכנתא:
    פרטי הנכס הנרכש:
    * אזור הנכס * שווי הנכס:
    פרטי הלווה:
    * מספר ת.ז.: * שם מלא:
    טלפון נוסף: * טלפון:
    * הכנסה חודשית נטו: * אימייל
    פרטים נוספים:
    כן: לא: האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר:
    כן: לא: האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי:
    כן: לא: במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא:
    הערות:

    הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכים לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש.
    לצורך קבלת הצעות ריבית למשכנתא, בנקרייט יעביר את הנתונים שיימסרו על ידך לחברות יעוץ שונות. נתונים אלו ישמשו את חברות הייעוץ לצורך יצירת קשר עמך למתן הצעה וכן לצרכים שיווקים. משלוח הנתונים על ידך במסגרת טופס זה מהווה אישורך להעברת הנתונים כאמור.
    שדות חובה *



    יובהר כי בנקרייט אינו פועל בשם הבנקים ו/או חברות הביטוח. הבנקים ו/או חברות הביטוח אינם אחראים לפעולות שיבוצעו ע"י בנקרייט.


    משכנתאות - ראשי
    מדריך משכנתא
    מכרז ריביות
    כתבות
    כמה קבלתי
    פורום משכנתאות
    מחשבוני משכנתא
    מחזור משכנתא
    ביטוח משכנתא
    משכנתא הפוכה
    ביטוח מבנה תכולה
    ריבית המשכנתא
    עשרת הכללים
    ייעוץ משכנתאות
    חברות בתחום
    מילון מונחים
    שאלות נפוצות
    כתבות נצפות ביותר
    בדק בית
    שמאות מקרקעין
    לימודים וקורסים
    ייעוץ ויועצים
    אודות בנק רייט
    אודות הנתונים
    מפת האתר
    צור קשר
    מועדון לקוחות
    תנאי שימוש
    בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


    קישורים

    ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
      Bankrate.co.il Copyright © Bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן יהודה