ההצעות המשתלמות בשוק
ייעוץ משכנתא מכרז משכנתא
ביטוח משכנתא ביטוח דירה
מחזור משכנתא משכנתא הפוכה
פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי

פיקדונות שיקליים
פיקדון שקלי בריבית קבועה בסך ₪ 100,000 למשך שנה
ריבית בנק
.6% ירושלים 1
.15% דיסקונט 2
.02% הפועלים 3
[ הערה ]
השוואה מלאה

פורום
זקוקה לייעוץ לגבי משכנתא!!

  • למה לא כדאי לשלב מסלולים?


  • 10/08/2014

    מתכננים לקנות דירה?– לא בטוח שכדאי לכם לחכות

    רבים בישראל מעכבים את תוכניות רכישת הדירה שלהם בשל הפטור הצפוי ממע"מ. בינתיים, הקבלנים נלחצים ומציעים מבצעים שווים. הערכות רבות בענף: החוק רק יגרום לעליית מחירי הדירות

    אנשים רבים שתכננו בתקופה האחרונה לרכוש דירה, עיכבו את התכניות שלהם בשל החלטתו של שר האוצר יאיר לפיד לקדם את חוק מע"מ אפס אחוז על רכישת דירה ראשונה. אבל האם באמת כדאי לחכות או שאולי דווקא כעת מומלץ לקחת משכנתא ולרכוש דירה? יש לא מעט סיבות שבגללן שווה לשקול שלא לחכות, הנה כמה מהן.

    ראשית, החוק שמתכנן להעביר שר האוצר מתעכב כבר זמן רב, וכלל לא ברור אם ומתי הוא ייושם. שר האוצר קיווה כי חקיקת החוק תסתיים עוד במושב הקיץ של הכנסת אבל ההתנגדויות הרבות של סיעות הכנסת השונות והביקורות הרבות שהעלו כלכלנים על החוק והשפעתו על הציבור ושוק הנדל"ן, גרמו לתהליך החקיקה להתעכב. ישנם לא מעט גורמים בשוק שמעריכים שהחוק, לפחות במתכונתו הנוכחית, כלל לא יעבור. וגם אם כן, הוא יצומצם ויקוצץ בשל עלותו הגבוהה ובשל הקשיים הרבים ביישום שלו.

    בנוסף, כלכלנים רבים מעריכים שגם אם החוק יעבור, התוצאה תהיה עליית מחירים – ורוב הקונים כלל לא ירוויחו, אלא להפך. הסיבות לכך רבות: הביקושים לדירות יגדלו אם החוק יעבור אבל ההיצע לא – דבר שיגרור עליית מחירים מטבע הדברים.

    כמו כן, ידוע כי במקרים רבים, הטבות ממשלתיות וסובסידיות מסוג זה גורמות לכך שהמחיר המלא עולה (ההטבה מתחלקת בין הקונים לקבלנים שמוכרים ובכל המחיר המלא עולה), וכך מי שלא נהנה מההטבה, משלם מחיר יקר יותר. ועם זה לא מספיק, הקיפאון ששורר באחרונה בשוק, צפוי להפשיר בנקודת זמן כלשהי – שבה צפויה התנפלות על הדירות שתאפשר לקבלנים להעלות מחירים.

    בהתאחדות הקבלנים מעריכים גם שהקיפאון בענף הדיור צפוי לגרום השנה לירידה של כ-12% בהיקף התחלות הבנייה, מה שיביא כמובן לעליית מחירים בעוד כמה שנים. להערכתם, כבר השנה יעלו המחירים ב-8.6%.

    האטה של ממש

    שוק הנדל"ן קפא באחרונה, יחסית לתקופות אחרות, בשל ההמתנה לחוק הנדל"ן - ונוצרה האטה של ממש ברכישת הדירות. מאחר שיש לא מעט פרויקטים, שכבר עומדים מוכנים ומחכים למכירה, לקבלנים נגרמים נזקים כספיים לא מבוטלים. מבחינת הלקוחות, המשמעות היא שניתן לקבל מחירים טובים יותר והטבות משמעותיות, שיכולים להוזיל את המחיר בצורה משמעותית, כבר כעת.

    בנוסף, בעקבות המצב המלחמתי ששרר בישראל, לא מעט קבלנים נתקלו בקשיים גדולים במכירת הדירות, דבר שעשוי להשפיע עליהם להעניק מבצעים טובים עוד יותר לאנשים שמוכנים בכל זאת לרכוש כעת דירה.

    גם מבחינת המשכנתא, זו תקופה מצוינת. אחרי הורדת ריבית נוספת של בנק ישראל, המשכנתאות נמצאות כעת בשפל היסטורי. עוד לפני הורדת הריבית, ביוני נלקחו משכנתאות בהיקף של 4.6 מיליארד שקל, עליה של 9.6% לעומת יוני בשנה שעברה, ושיא של שישה חודשים.

    המשכנתא הנמוכה מאפשרת גם לבצע עסקאות מימון נוחות מאוד, למי שמעוניין ברכישת דירה לצורך השקעה. בלא מעט מקומות בארץ עדיין ניתן למצוא דירות איכותיות לקנייה שניתן להשכיר אותן. כאשר העלות של המימון בהשוואה לגובה השכירות שניתן לקבל, יוצרת תשואה כדאית בהחלט לרכישת הדירה.

    בחודש יוני אגב נרשמה עליה של 33% במכירת דירות חדשות לעומת מאי (שבו הייתה ירידה של 40 אחוז לעומת מאי 2013), כך שנראה שהאנשים מתחילים להתייאש מההמתנה לפטור - ונמכרו בו 1685 דירות. עדיין מדובר בנתון נמוך לעומת יוני שנה שעברה ב-16%, וזאת למרות שיוני בשנה שעברה היה חודש חלש יחסית. בביקוש לדירות נרשמה ביוני עליה של 5% לעומת מאי, אך זו ירידה של 31% בהשוואה ליוני אשתקד. הקפיצה הגדולה ביותר היא במחוזות תל אביב ירושלים, שבהן על פי ההערכה לפטור במע"מ תהיה השפעה נמוכה מאוד בשל יוקר הדירות.

    בסך הכל בחצי השנה הראשונה של 2014 צנחו הביקוש לדירות והמכירות בכ-18% בהשוואה לתקופה הדומה בשנה שעברה. מספר הדירות החדשות הבלתי מכורות בסוף יוני הוערך ב-25,000, גבוה ב-11% לעומת זה שהיה ביוני שנה שעברה.



    הנה דוגמאות לכמה מבצעים שניתן למצוא בימים אלה:

    * בראש העין ובעפולה יש מבצע מיוחד לחיילי מילואים, עם הנחות של כ-50,000 שקל על רכישת דירה עד סוף אוגוסט בפרויקטים של רם אדרת.

    * חברת יורו ישראל מציעה מבצע בחודש אוגוסט שבמסגרתו ניתן לשלם 15% בלבד בחתימה, ו-75% בזמן האכלוס, עם הצמדה למדד וזאת בכל הפרויקטים של החברה ברחבי הארץ.

    * חברת דונה מציעה באוגוסט תשלום של 20% במעמד חתימת החוזה והיתרה עם האכלוס. בחלק מהפרויקטים יש הנחה של עד 100 אלף שקל לרוכשי הדירות היוקרתיות בפרויקט.

    * חברת שרביב מציעה גם היא מבצעים על דירות יקרות - דירות הפנטהאוז במתחם שהיא בונה בהוד השרון עם הנחות של מאות אלפי שקלים בהשוואה למחיר שבוקש על ידי החברה קודם לכן.

    * חברת אמירי גן מציעה בזיכרון-יעקב מבצע בחודש אוגוסט של תוספת של 15,000 שקל לשינויים ותוספות בבתים שהיא בונה.

    * בחריש, עמותת רכישה מציעה מבצע שמסגרתו היא מציעה דירות ארבעה חדרים במחירים נמוכים ב-10% ממחירי השוק באזור.

    טופס הזמנת הצעות מחיר ריבית משכנתא
    צריכים משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת?
    קבלו הצעות מחיר מהגופים המובילים בארץ באמצעות טופס אחד.
    * הלוואה מבוקשת: * מטרת המשכנתא:
    פרטי הנכס הנרכש:
    * אזור הנכס * שווי הנכס:
    פרטי הלווה:
    * מספר ת.ז.: * שם מלא:
    טלפון נוסף: * טלפון:
    * הכנסה חודשית נטו: * אימייל
    פרטים נוספים:
    כן: לא: האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר:
    כן: לא: האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי:
    כן: לא: במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא:
    הערות:

    הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכים לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש.
    לצורך קבלת הצעות ריבית למשכנתא, בנקרייט יעביר את הנתונים שיימסרו על ידך לחברות יעוץ שונות. נתונים אלו ישמשו את חברות הייעוץ לצורך יצירת קשר עמך למתן הצעה וכן לצרכים שיווקים. משלוח הנתונים על ידך במסגרת טופס זה מהווה אישורך להעברת הנתונים כאמור.
    שדות חובה *



    יובהר כי בנקרייט אינו פועל בשם הבנקים ו/או חברות הביטוח. הבנקים ו/או חברות הביטוח אינם אחראים לפעולות שיבוצעו ע"י בנקרייט.


    משכנתאות - ראשי
    מדריך משכנתא
    מכרז ריביות
    כתבות
    כמה קבלתי
    פורום משכנתאות
    מחשבוני משכנתא
    מחזור משכנתא
    ביטוח משכנתא
    משכנתא הפוכה
    ביטוח מבנה תכולה
    ריבית המשכנתא
    עשרת הכללים
    ייעוץ משכנתאות
    חברות בתחום
    מילון מונחים
    שאלות נפוצות
    כתבות נצפות ביותר
    בדק בית
    שמאות מקרקעין
    לימודים וקורסים
    ייעוץ ויועצים
    אודות בנק רייט
    אודות הנתונים
    מפת האתר
    צור קשר
    מועדון לקוחות
    תנאי שימוש
    בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


    קישורים

    ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
      Bankrate.co.il Copyright © Bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן יהודה