ההצעות המשתלמות בשוק
ייעוץ משכנתא מכרז משכנתא
ביטוח משכנתא ביטוח דירה
מחזור משכנתא משכנתא הפוכה
פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי

פיקדונות שיקליים
פיקדון שקלי בריבית קבועה בסך ₪ 100,000 למשך שנה
ריבית בנק
.6% ירושלים 1
.15% דיסקונט 2
.02% הפועלים 3
[ הערה ]
השוואה מלאה

פורום
זקוקה לייעוץ לגבי משכנתא!!

  • למה לא כדאי לשלב מסלולים?


  • 06/08/2014

    10 טיפים להימנעות מהונאות בנדל``ן

    לא מעט נוכלים שמסתובבים בשטח מנסים לעקוץ רוכשים תמימים בעסקאות נדל"ן. בואו לגלות איך לא ליפול בפח.

    אחת התוצאות העצובות של הגאות בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות, היא הגידול במספר הרמאים והנוכלים שמנסים לפעול בתחום, להונות לקוחות ולייצר לעצמם רווחים קלים. בשנים האחרונות מתפרסמים יותר ויותר סיפורים שבהם לקוחות שביקשו לרכוש דירה נפלו קורבן לנוכלים מסוג זה. כיצד ניתן, אם כן, לנסות ולהימנע ממקרים שכאלה? הנה כמה עצות וטיפים שחשוב לדעת ולקחים שאפשר ללמוד ממקרים שהתרחשו באחרונה.

    1. יתרון למוכרים בעלי שם - הטיפ הראשון הוא לשקול להעדיף לרכוש דירה מקבלנים מוכרים או מחברות ומתווכים שיש להם שם טוב, ניסיון וותק רב בשוק. כאשר רוכשים דירה מקבלן מוכר או מחברת תיווך מוכרת, הסיכוי ליפול קורבן למעשה נוכלות אפסי. עדיין יתכן כמובן שהחברה תפשוט את הרגל, או שחברת התיווך תסתבך, אבל הסיכון שתפלו מעשה קורבן לנוכלות כמעט אפסי.

    2. חפשו את הבעלים - אם אתם רוכשים דירה מאדם פרטי, הסיכון כמובן רב יותר. הגורם הראשון שצריך לעורר אצלכם חשד ולהגביר את הערנות, הוא כאשר הרכישה לא מבוצעת ישירות מהבעלים של הדירה, אלא ממתווכים לא מוכרים, יזמים שפעילים בתחום הנדל"ן או אנשים שמציגים ייפוי כוח. יזמים כאלה יכולים כמובן להיות גורמים עסקיים מקצועיים, אבל הפוטנציאל לפול בפח – גדול יותר. נוכלים רבים שפעילים בתחום נוהגים לזייף מסמכים ולהציע דירות למכירה ללא ידיעת הבעלים. כדי להימנע ממקרים כאלה, חשוב לוודא שאתם נפגשים ומכירים את בעלי הדירה (בהנחה שהדבר אפשרי) - ולוודא שהם מודעים למכירה ולעסקה.

    3. בדקו את הנכס – סוג אחר של הונאות קשור לא למכירת דירה שאינה שייכת למוכר, אלא למכירה של נכסים שנמצא תחת מעמד שונה מזה שמוצג לקונה. כך למשל ישנם נוכלים אשר מנסים למכור נכסים כמו מרתפים או חדרים קטנים, ללא שיש לאלו את היתרי הבניה המתאימים, כדי להימנע ממקרים שכאלה חשוב מאוד לוודא מהו בדיוק המעמד החוקי של הנכס שאתם רוכשים.

    4. היזהרו מהבטחות - במקרים אחרים, ניסו נוכלים למכור דירות ויחידות דיור, בעזרת הבטחות לא מבוססות על אפשרות לבנייה עתידית של תוספות. בקשו אסמכתאות לכל הבטחה כזו, וודאו אם הן נכונות.

    5. בדקו את הסביבה - ישנן דרכים נוספות להוליך אתכם שולל. למשל, להסתיר מכם תכניות סביבתיות שאמורות לשנות את ערכו של הנכס, כמו סלילת כביש מהיר באזור או בנייה גבוהה בשטח שתפגע בנוף. כדי להימנע ממצב שכזה, יש לבדוק ולוודא לא רק מהן התוכניות הקשורות לבניין או לדירה שאתם קונים, אלא גם לשכונה שמסביב.

    6. זהירות ממתחזים - מקרים קשים של נוכלות, שקשה מאוד לאתרם מראש, כוללים גם התחזות. במקרים כאלה המוכרים מתחזים לבעלים החוקיים, ואפילו לעורכי דין. מקרים כאלה מתרחשים פעמים רבות כאשר הבעלים הם קשישים עריריים או אנשים הנמצאים בחו"ל. איך נזהרים? נסו לחפש מידע על המוכרים, ברשומות מוסמכות ואפילו בגוגל – כדי להצליב את הפרטים שהם מוסרים על עצמם.

    7. קונים בחו"ל? היזהרו שבעתיים – בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים מתפתים לבצע השקעות בנדל"ן מעבר לעם. מטבע הדברים, השקעה בסביבה לא מוכרת מסובכת בהרבה, ומהווה מוקד לעסקאות מפוקפקות. לפני שאתם מצטרפים לעסקה כזו, מומלץ לברר היטב מה ומי בדיוק עומדים מאחוריה, לטוס לראות את הנכס הנרכש ולהתייעץ עם עורכי דין מקומיים.

    8. קבלו ייעוץ – לפני שאתם עומדים לבצע עסקת נדל"ן, חשוב להתייעץ עם עורך דין אמין ומנוסה שילווה אתכם לכל אורך הדרך ויסייע לכם. אל תסתפקו בעורך דין של הצד השני – גם אם יש לכך עלות.

    9. חושדים? קחו חוקר – בכל מקרה שמתעורר אצלכם חשד כי מהצד השני נמצא נוכל, שקלו להיעזר בחוקר פרטי שיעזור לכם לבדוק אם העסקה המוצעת לכם כשירה ואמינה.

    10. נפלתם? גשו למשטרה - על פי החוק הישראלי יש חובה למוכר לגלות מיוזמתו לרוכש כל פרט מהותי, כך שאם הדבר לא קרה, תוכלו להגיש תביעה אזרחית ובחלק מהמקרים, הנוכל אף יועמד לדין פלילי.

    טופס הזמנת הצעות מחיר ריבית משכנתא
    צריכים משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת?
    קבלו הצעות מחיר מהגופים המובילים בארץ באמצעות טופס אחד.
    * הלוואה מבוקשת: * מטרת המשכנתא:
    פרטי הנכס הנרכש:
    * אזור הנכס * שווי הנכס:
    פרטי הלווה:
    * מספר ת.ז.: * שם מלא:
    טלפון נוסף: * טלפון:
    * הכנסה חודשית נטו: * אימייל
    פרטים נוספים:
    כן: לא: האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר:
    כן: לא: האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי:
    כן: לא: במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא:
    הערות:

    הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכים לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש.
    לצורך קבלת הצעות ריבית למשכנתא, בנקרייט יעביר את הנתונים שיימסרו על ידך לחברות יעוץ שונות. נתונים אלו ישמשו את חברות הייעוץ לצורך יצירת קשר עמך למתן הצעה וכן לצרכים שיווקים. משלוח הנתונים על ידך במסגרת טופס זה מהווה אישורך להעברת הנתונים כאמור.
    שדות חובה *



    יובהר כי בנקרייט אינו פועל בשם הבנקים ו/או חברות הביטוח. הבנקים ו/או חברות הביטוח אינם אחראים לפעולות שיבוצעו ע"י בנקרייט.


    משכנתאות - ראשי
    מדריך משכנתא
    מכרז ריביות
    כתבות
    כמה קבלתי
    פורום משכנתאות
    מחשבוני משכנתא
    מחזור משכנתא
    ביטוח משכנתא
    משכנתא הפוכה
    ביטוח מבנה תכולה
    ריבית המשכנתא
    עשרת הכללים
    ייעוץ משכנתאות
    חברות בתחום
    מילון מונחים
    שאלות נפוצות
    כתבות נצפות ביותר
    בדק בית
    שמאות מקרקעין
    לימודים וקורסים
    ייעוץ ויועצים
    אודות בנק רייט
    אודות הנתונים
    מפת האתר
    צור קשר
    מועדון לקוחות
    תנאי שימוש
    בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


    קישורים

    ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
      Bankrate.co.il Copyright © Bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן יהודה