ההצעות המשתלמות בשוק
ייעוץ משכנתא מכרז משכנתא
ביטוח משכנתא ביטוח דירה
מחזור משכנתא משכנתא הפוכה
פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי

פיקדונות שיקליים
פיקדון שקלי בריבית קבועה בסך ₪ 100,000 למשך שנה
ריבית בנק
.6% ירושלים 1
.15% דיסקונט 2
.02% הפועלים 3
[ הערה ]
השוואה מלאה

פורום
זקוקה לייעוץ לגבי משכנתא!!

  • למה לא כדאי לשלב מסלולים?


  • 13/07/2014

    בנק ישראל יגביל יכולת ההורים לסייע בתשלום המשכנתא

    בבנק מודאגים כי הורים רבים מסיעים לילדיהם, על חשבון היציבות הכלכלית שלהם – ופועלים כדי לצמצם את התופעה

    מחירי הדירות המאמירים והמגבלות השונות שהטיל בנק ישראל על נטילת משכנתאות יצרו בשנים האחרונות תופעה חדשה, שהולכת ומתחזקת. יותר ויותר הורים נוהגים לסייע לילדיהם לרכוש דירה, לא רק באמצעות העמדת הון עצמי לצורך מימון החלק הנדרש לרכישת הדירה, אלא גם באמצעות תשלומים ישירים ושוטפים של החזר המשכנתאות.

    על פי ההערכות בשוק, כיום, כעשרה אחוזים מנוטלי המשכנתאות נעזרים בתשלום המשכנתא באופן שוטף וקבוע בהוריהם. כל זאת, מבלי לצרף לחישוב את ההורים שפשוט מעבירים כספים ישירות לחשבון הבנק של ילדיהם לצרכי מימון חיי היום יום.

    בנק ישראל החליט באחרונה להיאבק בתופעה מחשש שהיא מגדילה את הסכנה לאי יציבות במשק, זאת במקרה של עליית הריבית או מיתון, דבר שעלול להוביל לכך שרבים יתקשו להחזיר את המשכנתאות. הבנק חושש כי במקרה שכזה, עלולים משקי בית רבים, כולל של הורים לילדים שרכשו דירה, להיקלע למצוקה.

    כדי לצמצם את מימדי התופעה, בנק ישראל פרסם באחרונה שורה של הנחיות שאמורות להיכנס לתוקף בעתיד הקרוב - ולהקטין את יכולת העזרה של ההורים. מטרה נוספת של ההנחיות היא ליצור אחידות בנושא בין הבנקים השונים, מאחר שעד היום כל בנק קבע מדיניות משלו שבמסגרתה הוא מאפשר להורים להצטרף אל המשכנתא שמשלמים הילדים.

    נכון להיום, יכולת ההחזר החודשי של רוכש דירה מוגבלת ל-50% מהכנסתו הפנויה. כעת - להגבלה זו - בנק ישראל הוסיף עיקרון לפיו ניתן לצרף לווה נוסף להחזר המשכנתא, אך רק הורה - ולא אח או קרוב משפחה אחר. בנק ישראל ישראל מבהיר בהנחיות החדשות, כי יש להתייחס בכובד ראש ליכולת ההחזר של ההורה. הוא קובע כי ההכנסה הפנויה של ההורה לצורך יכולת ההחזר תיקבע על פי 50% מההכנסה הפנויה שלו בפועל. כלומר אם יש לו לדוגמה הכנסה של 20,000 שקל בחודש, לצורך יכולת ההחזר החודשי יחושבו רק כ-10,000 כהכנסה פנויה.

    הנחיה נוספת קובעת כי מעמדו של ההורה יהיה זהה למעמדו של הלווה הראשי, מבחינת חתימות, אחריות משפטית ובדיקה נדרשת. בנוסף ההורה יצטרך להעביר לפחות 25% מההחזר החודשי ישירות מחשבון הבנק האישי שלו, זאת כדי שירגיש בפועל ובאופן שוטף את העלות של המשכנתאות. בנק ישראל מבקש להדגיש בכך את המחויבות בפני ההורים, דבר שירתיע, כך הוא מקווה, אנשים שאין להם יכולת ביטחון רב בהחזר החודשי – ובנוסף יגביר את השקיפות. כמו כן, המגבלות יקשו מאוד על הורים שמעוניינים לסייע ליותר מילד אחד בו זמנית בהחזר.

    על פי ההערכות, המגבלות פוגעות במיוחד בחרדים, שכן כ-50% מרוכשי הדירה הראשונה בציבור החרדי נעזרים בהורים בתשלומי המשכנתא באופן שוטף.

    משעבדים נכסים

    למרות המגבלות, הורים רבים נוהגים לעזור גם בדרך נוספת, אליה לא מתייחסות ההנחיות החדשות של בנק ישראל. על פי ההערכות, יותר ויותר הורים נוהגים לשעבד נכס קיים שלהם, כדי לסייע לילדים לרכוש דירה. שיטה זו יכולה לשמש כמסלול עקיף למגבלות החדשות - ובאופן כזה ההורים יגדילו את הסיוע שלהם באמצעות החלק בהון העצמי, על חשבון הסיוע באמצעות ההחזר החודשי של המשכנתאות. ההורים יכולים לעשות זאת גם באמצעות לקיחת הלוואות גדולות כנגד החסכונות הפנסיונים שלהם.

    ביטוח חובה?

    בתוך כך מתגבשת בכנסת הצעת חוק חדשה שמטרתה היא לצמצם את הסכנה העתידית בשוק המשכנתאות. ההצעה היא לחייב נוטלי משכנתאות ברכישת ביטוח נוסף, לצד ביטוח חיים וביטוח הדירה. הביטוח הזה נועד לשמש למקרים של פיטורים ודמי אבטלה שבהם הלווה מתקשה לעמוד בתשלומי הבנק.

    על פי הצעת החוק העלויות של תשלום הביטוח יהיו קטנות משמעותית יותר מאשר העלויות של הנזקים במקרה של אבטלה ממושכת או אובדן כושר עבודה שמקשים על החזרת המשכנתא בעתיד.

    טופס הזמנת הצעות מחיר ריבית משכנתא
    צריכים משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת?
    קבלו הצעות מחיר מהגופים המובילים בארץ באמצעות טופס אחד.
    * הלוואה מבוקשת: * מטרת המשכנתא:
    פרטי הנכס הנרכש:
    * אזור הנכס * שווי הנכס:
    פרטי הלווה:
    * מספר ת.ז.: * שם מלא:
    טלפון נוסף: * טלפון:
    * הכנסה חודשית נטו: * אימייל
    פרטים נוספים:
    כן: לא: האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר:
    כן: לא: האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי:
    כן: לא: במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא:
    הערות:

    הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכים לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש.
    לצורך קבלת הצעות ריבית למשכנתא, בנקרייט יעביר את הנתונים שיימסרו על ידך לחברות יעוץ שונות. נתונים אלו ישמשו את חברות הייעוץ לצורך יצירת קשר עמך למתן הצעה וכן לצרכים שיווקים. משלוח הנתונים על ידך במסגרת טופס זה מהווה אישורך להעברת הנתונים כאמור.
    שדות חובה *



    יובהר כי בנקרייט אינו פועל בשם הבנקים ו/או חברות הביטוח. הבנקים ו/או חברות הביטוח אינם אחראים לפעולות שיבוצעו ע"י בנקרייט.


    משכנתאות - ראשי
    מדריך משכנתא
    מכרז ריביות
    כתבות
    כמה קבלתי
    פורום משכנתאות
    מחשבוני משכנתא
    מחזור משכנתא
    ביטוח משכנתא
    משכנתא הפוכה
    ביטוח מבנה תכולה
    ריבית המשכנתא
    עשרת הכללים
    ייעוץ משכנתאות
    חברות בתחום
    מילון מונחים
    שאלות נפוצות
    כתבות נצפות ביותר
    בדק בית
    שמאות מקרקעין
    לימודים וקורסים
    ייעוץ ויועצים
    אודות בנק רייט
    אודות הנתונים
    מפת האתר
    צור קשר
    מועדון לקוחות
    תנאי שימוש
    בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


    קישורים

    ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
      Bankrate.co.il Copyright © Bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן יהודה