ההצעות המשתלמות בשוק
ייעוץ משכנתא מכרז משכנתא
ביטוח משכנתא ביטוח דירה
מחזור משכנתא משכנתא הפוכה
פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי

פיקדונות שיקליים
פיקדון שקלי בריבית קבועה בסך ₪ 100,000 למשך שנה
ריבית בנק
.6% ירושלים 1
.15% דיסקונט 2
.02% הפועלים 3
[ הערה ]
השוואה מלאה

פורום
זקוקה לייעוץ לגבי משכנתא!!

  • למה לא כדאי לשלב מסלולים?


  • 17/06/2014

    5 טעויות נפוצות ברכישת דירה מקבלן

    הדירות שמפרסמים יזמים וקבלנים בפרויקטים חדשים נשמעות תמיד מפתות במיוחד, וזו סיבה מצוינת לגלות זהירות יתר. הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון:

    אנשים רבים שעומדים לרכוש דירה חדשה נוטים לבצע טעויות בשיקול הדעת שלהם. הסיבה לכך פשוטה. רכישת דירה היא עסקה שלצד האספקטים הכלכליים והפיננסיים שבה, יש לה גם השלכות פסיכולוגיות רבות. אלו גורמות לרבים מאתנו לבצע שיקולים מוטעים, להתעלם מנושאים חשובים ולתת משקל יתר לנושאים פעוטים.

    משווקי הדירות מודעים לחולשות הללו – ולכן בשנים האחרונות ניתן לראות יותר ויותר קמפיינים פרסומים לפרויקטי דיור, שמלאים בהבטחות מכל טוב. לפני שאתם מתפתים – קבלו מדריך לכמה טעויות נפוצות שעושים רבים בדרך לרכישת דירה מקבלן - שכדאי ומומלץ להכיר על מנת להימנע מהן.

    1. זכרו שהעתיד רחוק - אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא תכנון לטווח ארוך מדי. רובנו גדלנו על המיתוס והחלום של אנשים רבים מדור ההורים שלנו שגרו בדירה אחת במשך רוב חייהם ועבדו באותו מקום עבודה. כיום, החיים דינמיים הרבה יותר והסטטיסטיקות מוכיחות שאנשים נוטים לשנות לעתים קרובות מקומות עבודה, להחליף אזורי דיור ובכלל החיים פחות יציבים. מהסיבה הזו כדאי לא לנסות לתכנן עשרות שנים קדימה כשאתם רוכשים דירה, אחרי הכל, אתם לא תדעו באמת איפה אתם עומדים לעבוד, ועוד נושאים שכאלה. מומלץ לתכנן לרכוש דירה תוך מחשבה של חמש עד עשר שנים קדימה מקסימום ולבחור את הדירה המתאימה למצבכם החזוי בשנים הללו מבחינה כלכלית, מבחינת גודל המשפחה, גיל הילדים וכו'.

    2. התרחקו מחלומות - טעות נפוצה נוספת היא ניסיון לרכוש את דירת החלומות, בהתעלמות מהאפשרויות התקציביות. אנשים רבים נוטים להתפתות לרכישת דירות בעקבות מבצעים ופרסומים שונים שגורמים להם לנסוע מפרויקט לפרויקט ולפתח ציפיות מוגזמות. הפרסומות הללו מפתות אמנם, אבל התהליך הנכון של רכישת דירה צריך להתחיל לא בחיפוש אחר דירת החלומות, אלא בחישוב כלכלי של המצב הפיננסי שלכם, חישוב שבסיומו תוכלו להעריך מהו סדר גודל התקציב שעומד לרשותכם ובהתאם לתוצאות הללו תתחילו לחפש דירות רלבנטיות. באופן כזה תימנעו מפיתויים שלא תוכלו לעמוד בהם ושעלולים לגרום לכם להיקלע לסחרור של חובות.

    3. חשבו את העלות המלאה - טעות נפוצה נוספת שקשורה לנושא התקציבי היא התעלמות מהעלות הכוללת של העסקה. אנשים רבים נוטים להתפתות למחירים שנראים בהישג יד, בפרסומות השונות, אבל אלו לא מציגות בדרך כלל את העלות המלאה של רכישת הדירה. זאת, מאחר שלצד עלות הדירה עצמה, יש עלויות נלוות שלעיתים קרובות לא מצורפות לפרסומים כמו תשלומי המיסים השונים, עלויות של רכישת ריהוט, תשלומים לעורך דין, עלות המעבר מהדירה הקיימת, שינויים ותוספות בדירה ועוד. חשוב לזכור גם כי אם אתם רוכשים דירה חדשה שאינה מוכנה עדיין - תצטרכו לשאת במקרים רבים בתשלום שנובע מההצמדה למדד תשומות הבניה. את העלות הזו, אגב, כדאי לדעת, אי אפשר לממן באמצעות משכנתא מאחר שהיא משולמת ליזם בשלבים המתקדמים של הבניה, לקראת הסיום, ולכן יש לשמור סכום רזרבי לתשלום שלה מתוך ההון העצמי.

    4. מיקום, מיקום, מיקום - טעות נפוצה נוספת היא בחינת הפרמטרים השונים של מיקום רכישת הדירה באופן שטחי. אם אתם עומדים לרכוש דירה באזור שאתם לא מכירים היטב, אל תסתפקו בתחקיר דליל, סעו למקום בעצמכם, התרשמו מהשטח, טיילו ברחובות, בגני השעשועים ובאזורים המסחריים באזור, בדקו אלו פקקים יש באזור בבוקר ואחר הצהרים (בהתאם כמובן לנתיבי הנסיעה שלכם) - ואל תשכחו גם לבקש מהקבלן או לחפש בעצמכם נתונים על הפיתוח העתידי המתוכנן לאזור כולו מבחינה תחבורתית, תשתיות חינוך, מוסדות ציבור ועוד. כמובן שגם התייעצות עם אנשים שגרים במקום, שיוכלו לתת לכם התרשמות מאופי האוכלוסייה והסביבה, תעזור. אל תוותרו על בדיקת אזור המגורים עצמו בזמנים שונים ובמועדים שונים – כדי לבדוק את מידת השקט/הרעש.

    5. היזהרו מהבטחות שווא – משווקי הפרויקטים נוטים מטבע הדברים להגזמות. כל הבטחה שנמסרה לכם בע"פ, התעלמו ממנה. דרשו לקבל בכתב כל התחייבות שקשורה למועדי מסירה, מועדי השלמת הפרויקט, המפרט וכו'. זכרו שהדמיות נוצצות הן רק הדמיות – והמציאות תמיד תיראה אחרת.

    טופס הזמנת הצעות מחיר ריבית משכנתא
    צריכים משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת?
    קבלו הצעות מחיר מהגופים המובילים בארץ באמצעות טופס אחד.
    * הלוואה מבוקשת: * מטרת המשכנתא:
    פרטי הנכס הנרכש:
    * אזור הנכס * שווי הנכס:
    פרטי הלווה:
    * מספר ת.ז.: * שם מלא:
    טלפון נוסף: * טלפון:
    * הכנסה חודשית נטו: * אימייל
    פרטים נוספים:
    כן: לא: האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר:
    כן: לא: האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי:
    כן: לא: במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא:
    הערות:

    הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכים לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש.
    לצורך קבלת הצעות ריבית למשכנתא, בנקרייט יעביר את הנתונים שיימסרו על ידך לחברות יעוץ שונות. נתונים אלו ישמשו את חברות הייעוץ לצורך יצירת קשר עמך למתן הצעה וכן לצרכים שיווקים. משלוח הנתונים על ידך במסגרת טופס זה מהווה אישורך להעברת הנתונים כאמור.
    שדות חובה *



    יובהר כי בנקרייט אינו פועל בשם הבנקים ו/או חברות הביטוח. הבנקים ו/או חברות הביטוח אינם אחראים לפעולות שיבוצעו ע"י בנקרייט.


    משכנתאות - ראשי
    מדריך משכנתא
    מכרז ריביות
    כתבות
    כמה קבלתי
    פורום משכנתאות
    מחשבוני משכנתא
    מחזור משכנתא
    ביטוח משכנתא
    משכנתא הפוכה
    ביטוח מבנה תכולה
    ריבית המשכנתא
    עשרת הכללים
    ייעוץ משכנתאות
    חברות בתחום
    מילון מונחים
    שאלות נפוצות
    כתבות נצפות ביותר
    בדק בית
    שמאות מקרקעין
    לימודים וקורסים
    ייעוץ ויועצים
    אודות בנק רייט
    אודות הנתונים
    מפת האתר
    צור קשר
    מועדון לקוחות
    תנאי שימוש
    בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


    קישורים

    ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
      Bankrate.co.il Copyright © Bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן יהודה