ההצעות המשתלמות בשוק
ייעוץ משכנתא מכרז משכנתא
ביטוח משכנתא ביטוח דירה
מחזור משכנתא משכנתא הפוכה
פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי

פיקדונות שיקליים
פיקדון שקלי בריבית קבועה בסך ₪ 100,000 למשך שנה
ריבית בנק
.6% ירושלים 1
.15% דיסקונט 2
.02% הפועלים 3
[ הערה ]
השוואה מלאה

פורום
זקוקה לייעוץ לגבי משכנתא!!

  • למה לא כדאי לשלב מסלולים?


  • 12/05/2014

    להשקיע בנדל``ן או בבורסה? המדריך למתלבטים

    אחת ההתלבטויות הפיננסיות הנפוצות היא האם להעדיף השקעה בנדל"ן או בבורסה? ההתלבטות הזאת אינה נחלתם של משקיעים מתוחכמים בלבד - ואנשים רבים שיש להם סכום פנוי של כמה מאות אלפי שקלים, מתלבטים אם עדיף להשלים בעזרת משכנתא את הסכום הדרוש לצורך קניית דירה להשקעה, או לפתוח תיק השקעות ולנהל אותו בבורסה. התשובה איזו אופציה עדיפה כמובן אינה יכולה להיות חד משמעית ותלויה בפרמטרים רבים מאוד. כיצד אם כן ניתן לנסות ולקבל החלטה מושכלת? הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לקבל את ההחלטה.

    מבחן ההשוואה

    ראשית – נשאלת השאלה לאיזה תיק השקעות להשוות את ההשקעה בדירות. ובכן – כדי שההשוואה תהיה נכונה, כדאי להשוות את ההשקעה בנדל"ן לתיק סטנדרטי, כלומר תיק שיורכב לא באופן ספקולטיבי שאת ערכו קשה לשער, אלא תיק שיורכב למשל מאגרות חוב ממשלתיות שניתן להעריך את התשואה עליהן, תעודות סל, אגרות חוב קונצרניות סולידיות ומניות בשיעור נמוך (בעיקר של חברות יציבות יחסית לצד מעט מניות ספקולטיביות יותר).

    כדי לבצע את ההשוואה, מומלץ לחשב מה הייתה התשואה של תיק שכזה בשנים שעברו - ולבדוק תקופה ממושכת (עשור ומעלה).

    מבחן הזמן

    אחד הפרמטרים החשובים ביותר שיקבעו אם רכישת דירה להשקעה משתלמת או לא - הוא נקודת הזמן שבה אתם נמצאים על פני ציר העליות והירידות בשוק הנדל"ן. כמובן שאת העתיד אי אפשר לנבא, אבל העבר לעומת זאת נתון. אם אתם מרגישים שהמחירים עלו בצורה משמעותית בשנים האחרונות, סביר להניח שהמגמה תשתנה בעתיד, אם כי הסוד הוא לנחש מתי. הדבר הרצוי כמובן הוא לנסות ולרכוש את הדירה כאשר מחירי הנדל"ן נמצאים בשפל - והאתגר הוא לנסות ולמצוא את הנקודה הזו. איך עושים את זה? אפשר להתייעץ עם מומחים שזה תחום עיסוקם, לקרוא פרשנויות בתקשורת ולעקוב אחר המתרחש בשוק הנדל"ן מקרוב.

    גם בבורסה יש כמובן משמעות לנקודת הכניסה והיציאה – אבל בניגוד לנדל"ן, בבורסה, אם אתם משקיעים לטווח ארוך מאוד – יש סיכוי טוב שלנקודת הכניסה תהיה פחות משמעות, שכן לאורך זמן רב בדרך כלל הממוצעים מתיישרים (אלא אם נכנסתם להשקעה ממש בנקודת קיצון של שפל או שיא).

    מבחן ההשכרה

    אחד הגורמים החשובים ביותר בחישוב כדאיות רכישת הדירה הוא התשואה הפוטנציאלית מהשכרה (בהנחה שאתם עומדים להשכיר אותה ולא לעשות בה שימוש). רצוי לבדוק היטב האם יש ביקוש לדירות להשכרה באזור שבו אתם עתידים לרכוש את הדירה ומהי התשואה הממוצעת שהייתה בשנים האחרונות על דירות להשקעה באזור זה. אל תשכחו להתחשב בעובדה שהשכרה דורשת מכם משאבי ניהול וזמן לא מועט. אם אין לכן זמן פנוי ואו יכולת ורצון להתעסק בנושא, ייתכן שהשקעה בשוק ההון, אותה אפשר לעשות באמצעות מנהלי תיקים, או אפילו בתיק פשוט שמבוסס על תעודות סל וקרנות מחקות – עדיפה עבורכם.

    מבחן המציאה

    אחד היתרונות של השקעה בנדל"ן, שקוסם לרבים, הוא האפשרות להרוויח כסף רב, באמצעות עליית השווי של הדירה. כדי שזה באמת יקרה, שווה להשקיע זמן רב בתחקיר מדוקדק של האזור שבו היא נמצאת ולבדוק למשל אם צפויות בו תוכניות בניה נרחבות בעתיד, שיגדילו את ההיצע? האם צפויים שינויים באופי השכונה והסביבה? מה הוא העתיד התחבורתי שצפוי לאזור? כל הפרמטרים האלו יכולים לשנות בצורה משמעותית את עליית שוויו של הנכס. אם אתם מאתרים נכס שאתם סבורים שיעלה משמעותית בעתיד – ייתכן שזו הבחירה הנכונה עבורכם.

    נקודות נוספות ששווה לזכור

    1. השקעה בנדל"ן נזילה הרבה פחות. בעוד שהשקעה בתיק בורסאי אפשר לממש בחלקים, כאשר תזדקקו לכסף - מימוש השקעה בנדל"ן כרוך במאמץ גדול הרבה יותר.

    2. ישנם הפרשים במיסוי. התקנות בנושא משתנות כמובן מעת לעת, אבל נכון להיום המיסוי על שכר דירה, בוודאי בדירות זולות, נמוך מאוד או אף לא קיים, וגם המיסוי על מכירת דירות עדיין נמוך בד"כ מהמיסוי על רווחים בשוק ההון.

    3. השקעה בנדל"ן היא השקעה שיש בה ממד מסוכן יותר בשל המחסור בפיזור הסיכונים. משבר בשוק הנדל"ן יכול להוריד משמעותית את ערך הדירה. לעומת זאת בתיק בורסאי אתם יכולים לפזר את הסיכון בין ענפים שונים של המשק ובשווקים שונים בכל רחבי העולם ובכך לצמצם את הסיכון של משבר נקודתי בענף כזה או אחר.



    השוואת עמלות מסחר על ני"ע בשוק ההון בארץ ובחו"ל

    • מעוניין לחסוך מאות שקלים בחודש על עמלות המסחר בניירות ערך?
    • מעוניין להפחית משמעותית את עמלות הקנייה והמכירה של אופציות?
    • מעוניין לסחור באמצעות מערכת אינטרנט מתקדמת?
    אם אתם מנהלים את תיק ההשקעות שלכם באופן עצמאי, תוכלו בעזרתינו לחסוך מאות שקלים בחודש.
    כל שעליכם לעשות הוא להשאיר את פרטיכם ובנקים וברוקרים פרטיים יחזרו אליכם עם הצעות אטרקטיביות

    לקבלת פרטים נוספים אודות עמלות מסחר מוזלות, אנא מלא טופס זה ונחזור אליך בהקדם
     
    * שם פרטי:
    * שם משפחה:
    * טלפון:
    טלפון נוסף:
    * איזור:
    * אימייל:
    האם ברצונך לקבל הצעות למסחר עצמאי בוול סטריט?
    הערות:

    תנאי השימוש באתר






























    משכנתאות - ראשי
    מדריך משכנתא
    מכרז ריביות
    כתבות
    כמה קבלתי
    פורום משכנתאות
    מחשבוני משכנתא
    מחזור משכנתא
    ביטוח משכנתא
    משכנתא הפוכה
    ביטוח מבנה תכולה
    ריבית המשכנתא
    עשרת הכללים
    ייעוץ משכנתאות
    חברות בתחום
    מילון מונחים
    שאלות נפוצות
    כתבות נצפות ביותר
    בדק בית
    שמאות מקרקעין
    לימודים וקורסים
    ייעוץ ויועצים
    אודות בנק רייט
    אודות הנתונים
    מפת האתר
    צור קשר
    מועדון לקוחות
    תנאי שימוש
    בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


    קישורים

    ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
      Bankrate.co.il Copyright © Bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן יהודה