ההצעות המשתלמות בשוק
ייעוץ משכנתא מכרז משכנתא
ביטוח משכנתא ביטוח דירה
מחזור משכנתא משכנתא הפוכה
פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מימון לרכב מיסים קרנות נאמנות ראשי

פיקדונות שיקליים
פיקדון שקלי בריבית קבועה בסך ₪ 100,000 למשך שנה
ריבית בנק
.47% ירושלים 1
.45% הפועלים 2
.35% דיסקונט 3
[ הערה ]
השוואה מלאה

פורום
זקוקה לייעוץ לגבי משכנתא!!

  • למה לא כדאי לשלב מסלולים?


  • 12/07/2011

    הקפאת משכנתא או גרירת משכנתא – במה בוחרים?

    רבים מאיתנו מחליפים במהלך החיים כמה פעמים מקום מגורים. על פי בדיקות שבוצעו, נמצא כי המשפחה הממוצעת בישראל מחליפה בין פעמיים לשלוש פעמים את מקום מגוריה. רבים מרחיבים את המשפחה ונדרשים בדירה גדולה יותר, אחרים מעוניינים להחליף את עיר מגורם ולעבור לגור בסביבה חדשה, ישנם מבוגרים המעוניינים לרכוש דירה קטנה יותר לאחר שילדיהם עזבו את הבית ויש את אלה שחלמו על בית בכפר, ועתה, כשברשותם הסכום המתאים, מעוניינים לשנות את מקום מגוריהם ולעבור לגור בסביבה עליה חלמו. מכיוון שרבים נדרשים בפתרונות מימון שונים, בעת רכישת דירה חדשה, לרבות משכנתא לצורך רכישת הנכס החדש, הרי שמתבקש לבצע פעולה של גרירת משכנתא או הקפאת משכנתא.

    בהליך של גרירת משכנתא נמכרת הדירה שברשותנו, הדירה המשועבדת לבנק במסגרת המשכנתא, ובמקומה נרכשת דירה אחרת, אליה מועבר שעבודה של הדירה הישנה יותר. במסגרתו של הליך זה איננו פורעים את המשכנתא, כי אם גוררים אותה עבור נכס חדש. מכיוון שגרירה זו דורשת את אישורו של הבנק וכן טפסים שונים ואישורים אחרים נוספים, בדומה לכל הלוואה ובדומה למשכנתא הקודמת, אותה לקחנו מהבנק על דירתנו הישנה יותר, הרי שחשוב לפנות אל הבנק בטרם רכישת הנכס החדש, לצורך ביצוע גרירת משכנתא זו באופן הנכון, המהיר והיעיל ביותר.



    הבעייתיות שבגרירת משכנתא



    עד כמה פשוט וקל שזה ישמע, מסתבר שבפועל ישנם כמה פרמטרים חשובים, שמומלץ להתייחס להם. אם הינכם מתגוררים בישוב מסוים ובבעלותכם דירה משועבדת ואתם מעוניינים לרכוש במקומה דירה בישוב אחר ולגרור את המשכנתא לדירה החדשה, לא תמיד תתאפשר לכם גרירה זו, שכן לעיתים מדובר בישוב בעל רמת סיכון שונה, כפי שקובע הבנק ולכן נדרשת תוספת רמת סיכון למשכנתא, המונעת את גרירתה לנכס החדש. בנוסף, אחד התנאים לגרירת משכנתא הינו תשלום של הון עצמי שווה ערך למשכנתא הנגררת בתוספת של לפחות עשרה אחוזים נוספים. תשלום זה איננו מן הנמצא פעמים רבות, ולכן מונע את גרירתה של המשכנתא. פרט נוסף שיש לקחת בחשבון הינו כי גרירתה של המשכנתא יכולה להיעשות אך ורק בשלב מסוים, כמו, לדוגמא, לאחר בניית יסודות הבית וכדומה.



    היכן נכנס תהליך הקפאת משכנתא לתמונה



    ישנם מקרים בהם נמכר הנכס הישן, הנכס המשועבד, עוד בטרם נרכש הנכס החדש, מה שדורש את הסרתו של השעבוד מנכס זה. על מנת להסיר את השעבוד, אנו נדרשים בהמצאת בטחונות חלופיים, במקומו של הנכס המשועבד ועד שיירכש הנכס החדש, כמו למשל, ערבות בנקאית או פיקדונות משועבדים. תהליך זה, בו משמשים פיקדונות (מכספים שהתקבלו ממכירת הנכס המשועבד) כערבות עד למציאתו של הנכס החדש, נקרא הקפאת משכנתא. תהליך הקפאת משכנתא יכול, פעמים רבות, להימשך כמה שנים. ולמרות הקפאת משכנתא זו, יש לזכור כי תשלומי המשכנתא ממשיכים כרגיל, אולם ההבדל היחיד הוא שאין נכס משועבד כי אם עירבונות או פיקדונות במסגרתו של הליך הקפאת משכנתא.



    הקפאת משכנתא – סוג נוסף



    אלה הנאלצים בהליך של הקפאת משכנתא, יכולים למצוא עצמם ממשיכים לשלם את תשלומי המשכנתא במשך תקופה ארוכה, אף שאין ברשותם נכס חדש. ולכן, כפיתרון, ישנה אפשרות להליך של הקפאת תשלומי המשכנתא. כלומר, ישנה עצירה זמנית של תשלומי המשכנתא שנותרו, בהתאם למסלול שנבחר מראש. במסגרת הקפאת משכנתא זו, ניתן לבחור לשלם אך ורק את הריבית למשך תקופה או לבצע הקפאה מלאה של התשלומים. חשוב לזכור כי הקפאת משכנתא זו צוברת ריביות, שאחר כך, לאחר הפשרתה, נדרשים לשלמן. כך או כך, חשוב לוודא מבעוד מועד, כי אפשרויות אלו של הקפאת משכנתא או גרירת משכנתא אפשריות במסגרתה של משכנתא זו, כך שבעת הצורך ניתן יהיה לבצען.



    נטילת משכנתא חדשה בתוספת לישנה או מחזור משכנתא



    לצד הליך של הקפאת משכנתא, ישנה סוגיה נוספת בה נתקלים רבים המעוניינים לרכוש דירה חדשה ואינם מעוניינים לבצע הליך של גרירת משכנתא ואינם נדרשים גם בהליך הקפאת משכנתא. במקרים אלה, בוחרים במשכנתא חדשה, בנוסף למשכנתא הקיימת, כך שישנן שתי משכנתאות על אותו נכס. לעיתים, לאחר שיקולים כלכליים שונים, נמצא כי נטילת משכנתא חדשה כדאית יותר, במקום הליך של גרירת משכנתא. הליך נוסף הינו הליך של מחזור משכנתא. הליך זה יכול להתקיים במקרים של גרירת המשכנתא לדירה החדשה או במקרים בהם נלקחה משכנתא בריבית גבוהה במיוחד וכיום הריבית נמוכה באופן משמעותי ומעוניינים בהטבת תנאיה של המשכנתא, כדי ליהנות מתשלומים חודשיים נמוכים יותר ותנאים אטרקטיביים יותר. במסגרתו של הליך זה ניתן לפרוע את המשכנתא הישנה באופן וירטואלי, כלומר, באופן רעיוני בלבד, ולקבל משכנתא חדשה, הכוללת תנאים חדשים לחלוטין. אולם, חשוב לזכור שפעולה זו מצריכה הליך פירעון מוקדם, הכולל, במסגרתו עמלת פירעון מוקדם, שלעיתים איננה משתלמת כל כך, לאור עלותה הגבוהה.



    טופס הזמנת הצעות מחיר ריבית משכנתא.
    צריכים משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת?
    קבלו הצעות מחיר מן הבנקים המובילים בארץ באמצעות טופס אחד.
    * הלוואה מבוקשת: * מטרת המשכנתא:
    פרטי הנכס הנרכש:
    * אזור הנכס * שווי הנכס:
    פרטי הלווה:
    * מספר ת.ז.: * שם מלא:
    טלפון נוסף: * טלפון:
    * הכנסה חודשית נטו: * אימייל
    פרטים נוספים:
    כן: לא: האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר:
    כן: לא: האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי:
    כן: לא: במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא:
    הערות:

    הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכים לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש.
    לצורך קבלת הצעות ריבית למשכנתא, בנקרייט יעביר את הנתונים שיימסרו על ידך לבנקים, חברות ביטוח, חברת EMI וחברות יעוץ שונות. נתונים אלו ישמשו את הבנקים, חברות הביטוח,חברת EMI וחברות הייעוץ לצורך יצירת קשר עמך למתן הצעה וכן לצרכים שיווקים. משלוח הנתונים על ידך במסגרת טופס זה מהווה אישורך להעברת הנתונים כאמור.
    שדות חובה *



    יובהר כי בנקרייט אינו פועל בשם הבנקים ו/או חברות הביטוח. הבנקים ו/או חברות הביטוח אינם אחראים לפעולות שיבוצעו ע"י בנקרייט.


    משכנתאות - ראשי
    מדריך משכנתא
    מכרז ריביות
    כתבות
    כמה קיבלתי
    פורום משכנתאות
    מחשבוני משכנתא
    מחזור משכנתא
    ביטוח משכנתא
    משכנתא הפוכה
    ביטוח מבנה תכולה
    ריבית המשכנתא
    עשרת הכללים
    ייעוץ משכנתאות
    חברות בתחום
    מילון מונחים
    שאלות נפוצות
    כתבות נצפות ביותר
    בדק בית
    שמאות מקרקעין
    לימודים וקורסים
    ייעוץ ויועצים
    אודות בנק רייט
    אודות הנתונים
    מפת האתר
    צור קשר
    מועדון לקוחות
    תנאי שימוש
    בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


    קישורים