ההצעות המשתלמות בשוק
ייעוץ משכנתא מכרז משכנתא
ביטוח משכנתא ביטוח דירה
מחזור משכנתא משכנתא הפוכה
פורטל לצרכנות פיננסית - אינפומני
מיסים קרנות נאמנות ראשי

פיקדונות שיקליים
פיקדון שקלי בריבית קבועה בסך ₪ 100,000 למשך שנה
ריבית בנק
.6% ירושלים 1
.15% דיסקונט 2
.02% הפועלים 3
[ הערה ]
השוואה מלאה

פורום
זקוקה לייעוץ לגבי משכנתא!!

  • למה לא כדאי לשלב מסלולים?


  • 17/02/2010

    EMI – כל הדרכים לקבל משכנתא במימון גבוה

    מהי משכנתא?

    משכנתא היא הלוואה אשר החזרתה לבנק מובטחת ע" משכון דירת מגורים או נכס מקרקעין אחר.

    משכנתאות מתאפיינות בהיותן הלוואות לטווח ארוך יותר מהלוואות בנקאיות רגילות ובשל העובדה שהן מובטחות ע"י שיעבוד של דירה והן מאפשרות קבלת הלוואות בסכומים גבוהים.



    מי יכול לקבל משכנתא?

    כל אחד יכול לקבל משכנתא ובתנאי שיעמוד בקריטריונים ובתנאים שקבע הבנק.

    על סמך הקריטריונים הבאים קובע הבנק את גובה ותנאי המשכנתא הניתנת ללווים:

    א.כושר החזר של הלווים.

    ב.היסטוריית האשראי של הלווים.

    ג.איכות הנכס הממושכן המשמש בטוחה לבנק.

    ד.אחוז המימון הנדרש לרכישת הנכס.



    איזה אחוז מימון ניתן לקבל מהבנקים למשכנתאות לרכישת דירה?

    כיום, ניתן לקבל בבנקים למשכנתאות עד 95% מימון לרכישת דירה. דבר זה מתאפשר באמצעות חברת EMI לביטוח אשראי, המבטחת את הבנקים למשכנתאות במדינת ישראל.

    בזכות ביטוח האשראי שחברתEMI נותנת לבנקים למשכנתאות ניתן לרכוש נכס עם הון עצמי של החל מ-5%.





    מהו תהליך קבלת משכנתא במימון גבוה?

    מדובר במשכנתא רגילה לחלוטין הניתנת ע"י הבנק למשכנתאות, בכדי להתחיל בתהליך ניתן לפנות לחברת EMI או להגיש בקשה למשכנתא בבנק. הבנק מאשר את הבקשה ומעביר את הבקשה לאישור חברת EMI. לאחר קבלת האישור הן מהבנק והן מחברת EMI, הלקוח יכול להתקדם בתהליך רכישת הדירה כשברשותו מקורות המימון הדרושים.



    מהי העלות של ביטוח האשראי במשכנתא?

    פרמיית ביטוח האשראי מחושבת לפי שלושה פרמטרים: אחוזי מימון, תקופת המשכנתא וסכום המשכנתא.

    הפרמיה מתווספת להחזר החודשי של המשכנתא.

    בכדי לחשב את הפרמיה בצורה ידידותית, ישנו כלל אצבע פשוט: על כל 450,000 ₪ הלוואת משכנתא יתווספו

    כ - 100₪ להחזר החודשי.

    דוגמה:

    שווי הנכס: 750,000 ש"ח

    הון עצמי קיים: 75,000 ש"ח

    סכום המשכנתא: 675,000 ש"ח

    אחוז המימון: 90%

    תקופה: 25 שנה

    החזר חודשי: 3,730 ₪ , הכולל 167 ₪ עלות ביטוח האשראי.



    * ההחזר החודשי חושב לפי ריבית 4%. הדוגמא להמחשה בלבד, תנאי המשכנתא נקבעים מול הבנק למשכנתאות.



    האם גם לקוחות שאינם "זכאים" יכולים לקבל משכנתא במימון גבוה?

    בוודאי, גם לקוחות שאינם זכאי משרד השיכון יכולים ליהנות ממשכנתא במימון גבוה של עד 95% מימון.



    האם יש צורך בערבים ?

    לא,הלוואות אשר מבוטחות באמצעות חברת EMI ,אין צורך בהמצאת ערבים.



    האם ישנה השפעה על הריביות ומסלול המשכנתא כאשר המשכנתה מבוטחת בחברת EMI?

    לא,המשכנתא הינה משכנתא רגילה לחלוטין ,המסלול נבחר ע"י הלווה לפי צרכיו והריבית נקבעת בהסכמה בין הלווה לבנק.



    למי כדאי לקחת משכנתא במימון גבוה?

    א.זוגות צעירים יכולים להיכנס למעגל רוכשי הדירות גם אם יש ברשותם 5% הון עצמי.

    ב.באמצעות המימון הגבוה אין צורך להתפשר וניתן לרכוש את דירת החלומות כבר היום ואין צורך להמתין עד שהכסף ייחסך.

    ג.משפרי דיור יכולים לרכוש נכס חדש מבלי להיות תלויים במכירת הנכס הקיים, את הכס הקיים ניתן למכור בשלב מאוחר יותר ובינתיים להשכירו או להשאירו כנכס מניב.

    ד.שוכרי דירות יכולים באותם דמי שכירות או בתוספת חודשית נמוכה לרכוש את הנכס שבו גרים בשכירות.

    ה.ניתן לרכוש נכס להשקעה עם הון עצמי נמוך, המשכנתא תשולם ע"י שכ"ד שיתקבל מהשכרת הנכס וכעבור תקופה יישאר נכס המניב תשואה חודשית ללא התחייבות למשכנתא.

    ו.משכנתה היא מקור המימון הזול ביותר שקיים במדינה עם פריסת תקופה הארוכה ביותר ומגוון רב של מסלולי משכנתה והחזר חודשי נח, ניתן לנצל תנאים אלו רק כאשר מבצעים משכנתה לרכישת נכס ובמקרים רבים מומלץ לא להשתמש בכל ההון העצמי לרכישת הנכס אלא לשמור חלק מההון העצמי למטרות אחרות ולנצל את ההזדמנות לקבל את המימון הזול ביותר עם הפריסה הארוכה ביותר-משכנתא.



    לקבלת הצעה מ- EMI לחץ כאן



    טופס הזמנת הצעות מחיר ריבית משכנתא
    צריכים משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת?
    קבלו הצעות מחיר מהגופים המובילים בארץ באמצעות טופס אחד.
    * הלוואה מבוקשת: * מטרת המשכנתא:
    פרטי הנכס הנרכש:
    * אזור הנכס * שווי הנכס:
    פרטי הלווה:
    * מספר ת.ז.: * שם מלא:
    טלפון נוסף: * טלפון:
    * הכנסה חודשית נטו: * אימייל
    פרטים נוספים:
    כן: לא: האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר:
    כן: לא: האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי:
    כן: לא: במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא:
    הערות:

    הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכים לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש.
    לצורך קבלת הצעות ריבית למשכנתא, בנקרייט יעביר את הנתונים שיימסרו על ידך לחברות יעוץ שונות. נתונים אלו ישמשו את חברות הייעוץ לצורך יצירת קשר עמך למתן הצעה וכן לצרכים שיווקים. משלוח הנתונים על ידך במסגרת טופס זה מהווה אישורך להעברת הנתונים כאמור.
    שדות חובה *



    יובהר כי בנקרייט אינו פועל בשם הבנקים ו/או חברות הביטוח. הבנקים ו/או חברות הביטוח אינם אחראים לפעולות שיבוצעו ע"י בנקרייט.


    משכנתאות - ראשי
    מדריך משכנתא
    מכרז ריביות
    כתבות
    כמה קבלתי
    פורום משכנתאות
    מחשבוני משכנתא
    מחזור משכנתא
    ביטוח משכנתא
    משכנתא הפוכה
    ביטוח מבנה תכולה
    ריבית המשכנתא
    עשרת הכללים
    ייעוץ משכנתאות
    חברות בתחום
    מילון מונחים
    שאלות נפוצות
    כתבות נצפות ביותר
    בדק בית
    שמאות מקרקעין
    לימודים וקורסים
    ייעוץ ויועצים
    אודות בנק רייט
    אודות הנתונים
    מפת האתר
    צור קשר
    מועדון לקוחות
    תנאי שימוש
    בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידייך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו בבנקים. אין לראות באתר זה כל המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.


    קישורים

    ריבית משכנתא | מכרז ריביות משכנתא | ביטוח משכנתא | הלוואות חוץ בנקאיות | העברת חשבון בנק | ביטוח רכב | הלוואות לעסקים | ייעוץ משכנתא | השקעות נדל``ן | ביטוח מקיף | ביטוח חובה | כרטיסי אשראי | פנסיה | קופות גמל | קרנות השתלמות | ניהול תיקי השקעות | מחשבוני משכנתא | מחשבונים פיננסיים | מחשבוני פנסיה | הלוואות | ביטוח דירה | ביטוח בריאות | ביטוח חיים | ביטוח מנהלים | השוואת ביטוחים | חברות ביטוח | חברות כרטיס אשראי | מילון מונחים בנקאות
      Bankrate.co.il Copyright © Bankrate.co.il 2001. All Rights Reserved. | העצמאות 3א', אבן יהודה