שתף

EMI – כל הדרכים לקבל משכנתא במימון גבוה

כיום, ניתן לקבל בבנקים למשכנתאות עד 95% מימון לרכישת דירה. דבר זה מתאפשר באמצעות חברת EMI לביטוח אשראי, המבטחת את הבנקים למשכנתאות במדינת ישראל

17.02.2010

מהי משכנתא?

משכנתא היא הלוואה אשר החזרתה לבנק מובטחת ע" משכון דירת מגורים או נכס מקרקעין אחר.

משכנתאות מתאפיינות בהיותן הלוואות לטווח ארוך יותר מהלוואות בנקאיות רגילות ובשל העובדה שהן מובטחות ע"י שיעבוד של דירה והן מאפשרות קבלת הלוואות בסכומים גבוהים.

מי יכול לקבל משכנתא?

כל אחד יכול לקבל משכנתא ובתנאי שיעמוד בקריטריונים ובתנאים שקבע הבנק.

על סמך הקריטריונים הבאים קובע הבנק את גובה ותנאי המשכנתא הניתנת ללווים:

  1. כושר החזר של הלווים.
  2. היסטוריית האשראי של הלווים.
  3. איכות הנכס הממושכן המשמש בטוחה לבנק.
  4. אחוז המימון הנדרש לרכישת הנכס.

איזה אחוז מימון ניתן לקבל מהבנקים למשכנתאות לרכישת דירה?

כיום, ניתן לקבל בבנקים למשכנתאות עד 95% מימון לרכישת דירה.

דבר זה מתאפשר באמצעות חברת EMI לביטוח אשראי, המבטחת את הבנקים למשכנתאות במדינת ישראל.

בזכות ביטוח האשראי שחברת EMI נותנת לבנקים למשכנתאות ניתן לרכוש נכס עם הון עצמי של החל מ-5%.

מהו תהליך קבלת משכנתא במימון גבוה?

מדובר במשכנתא רגילה לחלוטין הניתנת ע"י הבנק למשכנתאות, בכדי להתחיל בתהליך ניתן לפנות לחברת EMI או להגיש בקשה למשכנתא בבנק. הבנק מאשר את הבקשה ומעביר את הבקשה לאישור חברת EMI. לאחר קבלת האישור הן מהבנק והן מחברת EMI, הלקוח יכול להתקדם בתהליך רכישת הדירה כשברשותו מקורות המימון הדרושים.

מהי העלות של ביטוח האשראי במשכנתא?

פרמיית ביטוח האשראי מחושבת לפי שלושה פרמטרים: אחוזי מימון, תקופת המשכנתא וסכום המשכנתא.

הפרמיה מתווספת להחזר החודשי של המשכנתא.

בכדי לחשב את הפרמיה בצורה ידידותית, ישנו כלל אצבע פשוט: על כל 450,000 ש"ח הלוואת משכנתא יתווספו

כ - 100 ש"ח  להחזר החודשי.

לדוגמה:

שווי הנכס: 750,000 ש"ח

הון עצמי קיים: 75,000 ש"ח

סכום המשכנתא: 675,000 ש"ח

אחוז המימון: 90%

תקופה: 25 שנה

החזר חודשי: 3,730 ₪ , הכולל 167 ₪ עלות ביטוח האשראי.

* ההחזר החודשי חושב לפי ריבית 4%. הדוגמא להמחשה בלבד, תנאי המשכנתא נקבעים מול הבנק למשכנתאות.

האם גם לקוחות שאינם "זכאים" יכולים לקבל משכנתא במימון גבוה?

בוודאי, גם לקוחות שאינם זכאי משרד השיכון יכולים ליהנות ממשכנתא במימון גבוה של עד 95% מימון.

האם יש צורך בערבים?

לא. במסגרת הלוואות אשר מבוטחות באמצעות חברת EMI, אין צורך בהמצאת ערבים.

האם ישנה השפעה על הריביות ומסלול המשכנתא כאשר המשכנתה מבוטחת בחברת EMI?

לא. המשכנתא הינה משכנתא רגילה לחלוטין, המסלול נבחר ע"י הלווה לפי צרכיו והריבית נקבעת בהסכמה בין הלווה לבנק.

למי כדאי לקחת משכנתא במימון גבוה?

  1. זוגות צעירים יכולים להיכנס למעגל רוכשי הדירות גם אם יש ברשותם 5% הון עצמי.
     
  2. באמצעות המימון הגבוה אין צורך להתפשר וניתן לרכוש את דירת החלומות כבר היום ואין צורך להמתין עד שהכסף ייחסך.
     
  3. משפרי דיור יכולים לרכוש נכס חדש מבלי להיות תלויים במכירת הנכס הקיים, את הכס הקיים ניתן למכור בשלב מאוחר יותר ובינתיים להשכירו או להשאירו כנכס מניב.
     
  4. שוכרי דירות יכולים באותם דמי שכירות או בתוספת חודשית נמוכה לרכוש את הנכס שבו גרים בשכירות.
     
  5. ניתן לרכוש נכס להשקעה עם הון עצמי נמוך, המשכנתא תשולם ע"י שכ"ד שיתקבל מהשכרת הנכס וכעבור תקופה יישאר נכס המניב תשואה חודשית ללא התחייבות למשכנתא.
     
  6. משכנתה היא מקור המימון הזול ביותר שקיים במדינה עם פריסת תקופה הארוכה ביותר ומגוון רב של מסלולי משכנתה והחזר חודשי נח, ניתן לנצל תנאים אלו רק כאשר מבצעים משכנתה לרכישת נכס ובמקרים רבים מומלץ לא להשתמש בכל ההון העצמי לרכישת הנכס אלא לשמור חלק מההון העצמי למטרות אחרות ולנצל את ההזדמנות לקבל את המימון הזול ביותר עם הפריסה הארוכה ביותר-משכנתא.
     

לקבלת הצעה מ- EMI לחץ כאן

שדה חובה

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש