שתף

10 טיפים להימנעות מהונאות בנדל``ן

06.08.2014
לא מעט נוכלים שמסתובבים בשטח מנסים לעקוץ רוכשים תמימים בעסקאות נדל"ן. בואו לגלות איך לא ליפול בפח. אחת התוצאות העצובות של הגאות בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות, היא הגידול במספר הרמאים והנוכלים שמנסים לפעול בתחום, להונות לקוחות ולייצר לעצמם רווחים קלים. בשנים האחרונות מתפרסמים יותר ויותר סיפורים שבהם לקוחות שביקשו לרכוש דירה נפלו קורבן לנוכלים מסוג זה. כיצד ניתן, אם כן, לנסות ולהימנע ממקרים שכאלה? הנה כמה עצות וטיפים שחשוב לדעת ולקחים שאפשר ללמוד ממקרים שהתרחשו באחרונה. 1. יתרון למוכרים בעלי שם - הטיפ הראשון הוא לשקול להעדיף לרכוש דירה מקבלנים מוכרים או מחברות ומתווכים שיש להם שם טוב, ניסיון וותק רב בשוק. כאשר רוכשים דירה מקבלן מוכר או מחברת תיווך מוכרת, הסיכוי ליפול קורבן למעשה נוכלות אפסי. עדיין יתכן כמובן שהחברה תפשוט את הרגל, או שחברת התיווך תסתבך, אבל הסיכון שתפלו מעשה קורבן לנוכלות כמעט אפסי. 2. חפשו את הבעלים - אם אתם רוכשים דירה מאדם פרטי, הסיכון כמובן רב יותר. הגורם הראשון שצריך לעורר אצלכם חשד ולהגביר את הערנות, הוא כאשר הרכישה לא מבוצעת ישירות מהבעלים של הדירה, אלא ממתווכים לא מוכרים, יזמים שפעילים בתחום הנדל"ן או אנשים שמציגים ייפוי כוח. יזמים כאלה יכולים כמובן להיות גורמים עסקיים מקצועיים, אבל הפוטנציאל לפול בפח – גדול יותר. נוכלים רבים שפעילים בתחום נוהגים לזייף מסמכים ולהציע דירות למכירה ללא ידיעת הבעלים. כדי להימנע ממקרים כאלה, חשוב לוודא שאתם נפגשים ומכירים את בעלי הדירה (בהנחה שהדבר אפשרי) - ולוודא שהם מודעים למכירה ולעסקה. 3. בדקו את הנכס – סוג אחר של הונאות קשור לא למכירת דירה שאינה שייכת למוכר, אלא למכירה של נכסים שנמצא תחת מעמד שונה מזה שמוצג לקונה. כך למשל ישנם נוכלים אשר מנסים למכור נכסים כמו מרתפים או חדרים קטנים, ללא שיש לאלו את היתרי הבניה המתאימים, כדי להימנע ממקרים שכאלה חשוב מאוד לוודא מהו בדיוק המעמד החוקי של הנכס שאתם רוכשים. 4. היזהרו מהבטחות - במקרים אחרים, ניסו נוכלים למכור דירות ויחידות דיור, בעזרת הבטחות לא מבוססות על אפשרות לבנייה עתידית של תוספות. בקשו אסמכתאות לכל הבטחה כזו, וודאו אם הן נכונות. 5. בדקו את הסביבה - ישנן דרכים נוספות להוליך אתכם שולל. למשל, להסתיר מכם תכניות סביבתיות שאמורות לשנות את ערכו של הנכס, כמו סלילת כביש מהיר באזור או בנייה גבוהה בשטח שתפגע בנוף. כדי להימנע ממצב שכזה, יש לבדוק ולוודא לא רק מהן התוכניות הקשורות לבניין או לדירה שאתם קונים, אלא גם לשכונה שמסביב. 6. זהירות ממתחזים - מקרים קשים של נוכלות, שקשה מאוד לאתרם מראש, כוללים גם התחזות. במקרים כאלה המוכרים מתחזים לבעלים החוקיים, ואפילו לעורכי דין. מקרים כאלה מתרחשים פעמים רבות כאשר הבעלים הם קשישים עריריים או אנשים הנמצאים בחו"ל. איך נזהרים? נסו לחפש מידע על המוכרים, ברשומות מוסמכות ואפילו בגוגל – כדי להצליב את הפרטים שהם מוסרים על עצמם. 7. קונים בחו"ל? היזהרו שבעתיים – בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים מתפתים לבצע השקעות בנדל"ן מעבר לעם. מטבע הדברים, השקעה בסביבה לא מוכרת מסובכת בהרבה, ומהווה מוקד לעסקאות מפוקפקות. לפני שאתם מצטרפים לעסקה כזו, מומלץ לברר היטב מה ומי בדיוק עומדים מאחוריה, לטוס לראות את הנכס הנרכש ולהתייעץ עם עורכי דין מקומיים. 8. קבלו ייעוץ – לפני שאתם עומדים לבצע עסקת נדל"ן, חשוב להתייעץ עם עורך דין אמין ומנוסה שילווה אתכם לכל אורך הדרך ויסייע לכם. אל תסתפקו בעורך דין של הצד השני – גם אם יש לכך עלות. 9. חושדים? קחו חוקר – בכל מקרה שמתעורר אצלכם חשד כי מהצד השני נמצא נוכל, שקלו להיעזר בחוקר פרטי שיעזור לכם לבדוק אם העסקה המוצעת לכם כשירה ואמינה. 10. נפלתם? גשו למשטרה - על פי החוק הישראלי יש חובה למוכר לגלות מיוזמתו לרוכש כל פרט מהותי, כך שאם הדבר לא קרה, תוכלו להגיש תביעה אזרחית ובחלק מהמקרים, הנוכל אף יועמד לדין פלילי.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש