שתף

תכנית לפיד להוזלת הדיור

23.03.2014
בימים אלה מגבש שר האוצר יאיר לפיד תכנית חדשה אשר מטרתה הוזלת הדירות ב- 15% עד לשנת 2015. בבסיסה של התכנית – שיווק של עוד 10,000 דירות מדי שנה אשר יבנו בחלקם על קרקעות פרטיות ויוצעו בעיקר לזוגות צעירים. מטרת התכנית היא בעיקר לטפל בצד ההיצע על מנת להקטין את עודף הביקוש הקיים בשוק. התכנית כפי שתוצג בקבינט הדיור כוללת את הסעיפים הבאים: 10,000 יחידות דיור מוזלות בניית 10,000 יחידות דיור מדי שנה בארבעת השנים הקרובות. 7,000 יחידות דיור יהיו מיועדות לזוגות צעירים והיתרה תוצע לרוכשים המעוניינים לשפר את דיור נוכחי. על מנת להשיג יעד תכנית זו יש ראשית למצוא כיצד ניתן להוזיל את הקרקעות עליהם יבנו יחידות דיור אלה. במשרד האוצר, בניגוד למשרד ראש הממשלה מתנגדים לקביעת "מחיר מטרה". כלומר, קביעת מחיר קבוע וידוע מראש של הדירה על ידי הקבלנים אשר יזכו במכרז הבניה. אך לטענתם של המצדדים בראש הממשלה כל תכנית להוזלת הקרקעות הינה למעשה קביעת "מחיר מטרה". הסכמי גג עם עיריות הסכם לבניית 100,000 יחידות דיור בתקופה של ארבע שנים מתגבש עם עיריות שונות ברחבי הארץ. במסגרת הסכם זה תתחייב המדינה לקדם מימון של התשתיות בתחומי העירייה, וכנגד העירייה תתחייב לפעול בעניין זירוז הבניה בתחומה. בין השאר הדבר יבוא ליידי ביטוי בזירוז הוצאת היתרי בנייה שלא יעלו על 90 יום. נכון להיום בקרית גת ובמודיעין שווקו בדרך זה אלפי יחידות דיור. מטרת התכנית הינה להגיע להסכם דומה עם עיריות יבנה, הרצליה, הקריות, ראשון לציון ואשקלון. קידום הבניה על קרקע פרטית כיום כמחצית מהדירות נבנות על קרקעות פרטיות. באוצר פועלים לגבש תכנית אשר תזרז את הבניה על קרקעות פרטיות נוספות. תכנית זו לקידום הבניה על קרקע פרטית כוללת מענקים לקבלנים ובעלי הקרקעות וכנגד הטלת קנסות על עיכוב הבניה והחזקת קרקעות שלא נעשה בהן שימוש. כמו כן, מתן מענק בגובה של 100 אלף ₪, לצעירים הרוכשים דירה בעלות של עד 1.5 מיליון ₪. בנוסף, הועלתה הצעה לביטול המע"מ על רכישת דירה ראשונה מקבלן. הצעה זו נתקלת בשלב זה בהתנגדויות רבות. הגדלת היצע הדיור יעד התכנית לשנת 2015 הינה בניית 50 אלף דירות בכל שנה. לשם השוואה בשנת 2013 נבנו בסך הכול 38 אלף דירות חדשות. כיום מקדמים במשרד ראש הממשלה אישורים לכ- 80 אלף דירות שמתוכם כ- 55 אלף דירות נמצאות באזורי ביקוש. המטרה הינה להמשיך במדיניות זו גם בשנת 2015. מענק תמריצים לרשויות מקומיות תמריצים כספיים יוענקו לרשויות מקומיות אשר יגדילו את היצע הדירות שלהן. בתמורה לתוספת יחידות הדיור תזכה הרשות להגדלת התקציב המיועד למימון תשתיות, בניית מבני ציבור ומוסדות חינוך וכן, למתן שירותים שוטפים למספר הגדל של תושבים בתחומן. על סעיף זה כבר קיימת הסכמה בין משרדי האוצר והפנים. ביטול מחיר מינימום למכרזים חוזרים מחיר המינימום על קרקעות מדינה המוצעות במכרזים יבוטל. כיום לכל מכרז בה מוצעת קרקע מדינה נקבע מחיר מינימום של הקבלנים לעמוד בו. במידה והקבלנים אינם עומדים במחיר המינימום המכרז מבוטל. הצעת התכנית הינה במקום לבטל את המכרז, לבטל את מחיר המינימום שנקבע. יש לציין כי מרביתם של קרקעות אלו בהן לא היה זוכה במרכז נמצאות באזורי הפריפריה או באזורים לא מבוקשים. דיור להשכרה תכנית שבבסיסה הקמת 150 אלף דירות להשכרה. זוהי תכנית ארוכת טווח אשר עדיין נמצאת בשלביה הראשוניים ועדיין נעשים ניסיונות למצוא את הנוסחה הנכונה להוצאת מכרזים שיהיו כדאיים לקבלנים. וזאת לאחר ניסיונות עבר לא מוצלחים.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש