שתף

שוק נכסי הנדל``ן שהועברו לכינוס – תמונת מצב

08.03.2013
בשנת 2012 חל גידול משמעותי במספר נכסי הנדל"ן שהועמדו לכינוס בירושלים ובמרכז – אבל בפריפריה נרשמה דווקא ירידה כבר זמן רב שבשוק הישראלי מדברים בחשש על בועת נדל"ן, שעלולה לפקוע בעתיד. מחירי הדירות נמצאים בקו עליה מתמשך, הביקוש גדל – ומספר המשכנתאות וגודלן, הולך וגדל כל העת. הריבית הנמוכה ששוררת במשק כבר כמה שנים, והמחסור בהיצע, הביאו לניפוח השוק, דבר שגורם לחשש רב באוצר ובבנק ישראל. הרגולטורים נקטו בשנה החולפת בשלל צעדים בניסיון לקרר בהדרגה את השוק – אך השפעת הצעדים עדיין לא מורגשת באופן משמעותי. החשש העיקרי הוא מתהליך דומה לזה שהתרחש במדינות רבות בעולם בשנים האחרונות, כמו ארה"ב, אירלנד וספרד. האטה ומיתון יביאו לגידול באבטלה – ובתי אב רבים יתקשו להחזיר את המשכנתא. תהליך זה עשוי להיות מואץ כאשר הריבית תעלה, דבר שסביר שיקרה בעתיד, גם אם לא בקרוב. גידול בשיעור אי החזרת המשכנתאות עלול ליצור כדור שלג הרסני, שיפגע בבנקים ובמערכת הפיננסית – ויכניס אותה לשיתוק. סימנים ראשונים שתהליך כזה כבר קיים בשטח, אך רק בחלק מהאזורים בישראל, עולים מנתונים שפורסמו באחרונה, לפיהם במהלך שנת 2012 נרשמה עלייה של עשרות אחוזים במספר נכסי הנדל"ן - קרקעות ובתים - שנמסרו לידי כונס נכסים. עם זאת - הנתונים האלה מתייחסים רק למרכז הארץ ולירושלים (הם נאספו על ידי חברת יפעת מכרזים בעבור "גלובס"). מהמחקר שנערך בנושא עלה שבמהלך השנה שעברה הועמדו באזור המרכז 1,301 נכסים למכירה מכינוס נכסים. זאת בהשוואה ל-1,111 נכסים בכינוס שהועמדו למכירה במהלך שנת 2011 – כך שמדובר בעלייה של 17%. כמו כן, 435 קרקעות הגיעו למצב של כינוס, לעומת 371 קרקעות בלבד במהלך שנת 2011 – וגם פה מדובר בעלייה בשיעור של 17%. ביחס לירושלים - מספרם של הנכסים שהועמדו לכינוס נכסים עמד בשנת 2012 על 310, לעומת 276 בשנת 2011 - עלייה בשיעור של 12%. מספר המגרשים בכינוס בירושלים בשנת 2012 היה 133, לעומת 107 בשנת 2011 - עלייה של 24%. הגידול במספר הנכסים שהועמדו לכינוס מצביע ככל הנראה על קושי הולך וגובר של לוקחי המשכנתאות במרכז ובירושלים לעמוד בהתחייבויות שלקחו על עצמם. זאת, על רקע עליית יוקר המחייה בשנים האחרונות ושחיקת השכר הריאלי של חלקים גדולים מהאוכלוסייה בישראל. ככל הנראה – באזורים אלה שבהם יוקר המחייה גבוה במיוחד, תזרים המזומנים של בתי אב רבים הפך לדחוק. אם המגמה הזו תימשך היא עשויה להשפיע גם על מחירי הדיור. ברגע שיותר ויותר אנשים לא יוכלו לעמוד במשכנתאות, הבנקים ייאלצו להשתלט על הנכסים ולמכור אותם. אם הבנקים יהיו עמוסים בנכסים, הם יצטרכו למכור אותם במחירים נמוכים, והדבר יוריד מיידית את שווי הדירות. זאת כמובן, אם יהיה מי שירכוש אותם. בארה"ב למשל בנקים רבים נתקעו עם מלאי עצום של דירות שאין להן ביקוש, מכיוון שהמיתון במדינה פגע בהכנסה של תושבים רבים, שלא יכלו לעמוד גם ברכישת דירה זולה. כאשר מסתכלים על התמונה הכוללת של השוק בישראל – הנתונים נראים פחות מטרידים. בסיכום שנתי כולל, 2012 הייתה דומה בסך הכל ל-2011. בסך הכל 3,355 נכסים הועמדו למכירה על ידי כונס נכסים בשנת 2012, וזאת לעומת 3,333 נכסים במהלך שנת 2011. בגזרת הקרקעות שהגיעו לכונסי נכסים בכל המדינה – בשנת 2012 מספרן של אלו עמד על 1,699 מגרשים, לעומת 1,668 מגרשים במהלך שנת 2011. העליות במספר הכינוסים במרכז ובירושלים אוזנו דווקא על ידי ירידה במספרן של אלו באזורי הפריפריה. זאת, ככל הנראה מאחר שבאזורים הללו פחות אנשים נכנסו ל"הרפתקאות" שהיו גדולות מיכולתם. בדרום הארץ - מספר הנכסים בכינוס רשם בשנה שחלפה ירידה של 10% (347 נכסים), ירידה של 6% נרשמה באזור הצפון (605 נכסים) וירידה חדה במיוחד בשיעור של 14% נרשמה באזורים שאינם עירוניים (792 נכסים). בגזרת הקרקעות בפריפריה – מספרן של אלו שהועמדו לכינוס בדרום ובצפון רשם עלייה קלה בשנה החולפת ואילו קרקעות באזורים לא עירוניים רשמו ירידה בהיקף הכינוסים של כ-20%.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש