שתף

שוק הנדל``ן – סיכום מגמות בשנת 2012

09.03.2013
מספרן של התחלות הבניה עלה באחרונה, אך ב-2012 נרשמה ירידה ביחס לשנה שקדמה לה. היקף המשכנתאות זינק ב-2012 וגם המחירים ממשיכים לעלות. התחלות בנייה שורה של נתונים חדשים מעידים על מצב שוק הנדל"ן בישראל. ע"פ נתוני הלמ"ס, נרשמה קפיצה משמעותית במספרן של התחלות הבנייה ברבעון האחרון של שנת 2012 – ובמקביל נרשם שיא של יותר מעשור במספרן של הדירות שנמצאות בבנייה פעילה. נתוני הרבעון הזה מהווים שינוי משמעותי ביחס למגמה ברבעון השלישי של 2012 שבו נרשמה ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה. מהנתונים ניתן להסיק כי לא שורר מחסור באשראי לענף הבנייה. מהנתונים עולה שברבעון האחרון של שנת 2012 החלה בנייתן של כ-11.2 אלף דירות. ברבעון השלישי התחילו להיבנות 7,877 יחידות דיור בלבד. מנתוני הלמ"ס עולה שבסך הכל נמצאות היום בבנייה 85.4 אלף דירות. מספר הדירות שבנייתן הסתיימה ב-2012 מעיד על עלייה של 8% ביחס ל-2011, ועמד על 37 אלף דירות, שיא של עשור. עם זאת - בסיכום השנתי נרשמה ירידה של כ-13% בשנת 2012 בה החלה בניה של 39.7 אלף דירות לעומת 45.7 אלף בשנת 2011 כולה (המספר עדיין גבוה יותר מאשר ב-2007, 2008 ו-2009). ואיפה בונים? בעיקר בתל אביב-יפו (כ-3,840 יח"ד), בירושלים (כ-2,310 יח"ד), בבית שמש (כ-1,500 יח"ד) ובפתח תקווה (כ-1,280 יח"ד). הירידה המשמעותית ביותר נרשמה בראשון לציון שם החלו להיבנות 762 יחידות דיור ב-2012 לעומת 1,591 יחידות דיור ב-2011. גם באשדוד, יבנה ונתניה נרשמה ירידה משמעותית. מחירי הדירות ברבעון הרביעי של שנת 2012 חלה עלייה ממוצעת של כ-5% במחירים בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד - כך עולה מסקירת השמאי הממשלתי במשרד המשפטים. בהשוואה לרבעון השלישי של 2012 נרשמה עליית מחירים של כ-1.6%. היקפי המכירות הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר 2013 הייתה נמוכה ב-20.3% מהכמות המבוקשת בינואר 2012 ונמוכה בכ-12% מהכמות המבוקשת בדצמבר 2012. כך עולה מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בסך הכל נמכרו בינואר 2,050 דירות חדשות (עליה של 17.6% לעומת ינואר 2012) ונמסרו לדיירים 1,140 דירות שלא למכירה (ירידה של 50.4% לעומת ינואר 2012). בלמ"ס מציינים שינואר 2012 היה חריג, כך שמוקדם לקבוע אם מדובר במגמה של ממש. שוק המשכנתאות החטיבה למידע ולסטטיסטיקה של בנק ישראל פרסמה באחרונה נתונים משוק המשכנתאות. במהלך 5 השנים האחרונות חוב המשכנתאות של משקי הבית לבנקים למשכנתאות זינק ב- 58% והגיע ל- 242.2 מיליארד שקל. ב-2012 נרשם גידול של 9.5% ביתרת החוב לדיור בסך של 17 מיליארד שקל. היקף המשכנתאות החדשות בשנת 2012 עלה ב-4% לעומת 2011 והסתכם ב- 47 מיליארד שקל. כל זאת בעת שמחירי הדירות בישראל עלו ב- 5 השנים האחרונות ב- 54%. בחודש ינואר היקף המשכנתאות צנח ב-14.8% מתחת ל- 4 מיליארד שקל - ירידה ראשונה לאחר חודשים רבים. ומה יקרה בחודשים הקרובים? 7.1% מהישראלים לא פוסלים רכישת דירה בששת החודשים הקרובים, בהשוואה ל-9.4% בדצמבר. כך עולה מסקר מדד אמון הצרכנים בשיתוף PwC Israel לחודש ינואר. את הסקר עורך מכון סמית. תגובות במשק שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר לתקשורת בתגובה לנתונים כי "בעשור הקודם נוצר מחסור של עשרות אלפי יחידות דיור ובשלוש השנים האחרונות הצלחנו לקזז ממנו בהדרגה. עם זאת, ניתן היה לייצר התחלות בנייה של עוד אלפי יחידות דיור כל שנה, אם הגורמים הרלבנטיים היו פותרים את מצוקת האשראי, מעניקים חמצן לשוק הנדל"ן ומונעים פגיעה בזוגות הצעירים". אליאב בן שמעון, מנכ"ל התאחדות בוני הארץ: "עדיין התחלות הבניה אינן מדביקות את קצב הגידול הטבעי של האוכלוסייה. הסיבה המרכזית לירידה בהתחלות הבניה היא מצוקת האשראי בענף והמחסור בעובדים מקצועיים. בשנת 2012 ראינו ירידה בשיווקים של קרקעות חדשות ולכן אנו לא מעריכים, למרות העלייה בהתחלות הבניה ברבעון האחרון, שהמגמה תמשך ב- 2013". נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, הגיב להאטה בקצב הבנייה. "הגורם המרכזי בעליית מחירי הדירות הוא המחסור בהיצע. הבעיה היא ברשויות המאשרות את תוכניות הבנייה, שללא אישוריהן לא ניתן להמשיך לשווק את הקרקעות. הדרך לטפל במחירי הדיור צריכה לבוא דרך צד ההיצע".
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש