שתף

שאלות נבחרות מתוך פורום משכנתא בבנקרייט - חלק 1

04.03.2008
פעמים רבות מומלץ לקרוא שאלות ותשובות של גולשים בפורומים שכן שם ניתן ללמוד על מקרים מציאותיים הנכונים לתקופת לקיחת ההלוואה. ריכזנו עבורכם שאלות ותשובות נבחרות מפורום המשכנתאות של בנקרייט המנוהל על ידי רוס לוין מנהל מוקד משכנתאות ארצי בבנק אדנים. 1. שאלה: ברשותנו 350,000, וכן 65,000 מקופת גמל שלא תחוייב במס. אנחנו רוצים לעבור לדירה ששוויה 800 אלף כלומר נצטרך משכנתא של 385,00 ש``ח. משכורתנו ביחד 6000 ש"ח אך בעוד 5-6 שנים תהיה 15,000. בנוסף נקבל 150-200 אלף נוספים עוד 8 שנים. לאור הנתונים,שאלותי הן: •לכמה שנים לפרוס את המשכנתא? •האם להשאיר את קופת הגמל שברשותי ל- 15 שנים שתצבור? •מה המסלול שהכי מתאים לי? תשובה: א.לגבי תקופת המשכנתא, ככל שתקופת ההחזר תהיה קצרה יותר כך תשלמו פחות ריבית. כמו כן, עבור אותו סכום הלוואה החזר במסלול של קרן קבועה יהיה כרוך בפחות ריבית. ב.לשאלת קופת הגמל בצעו חישוב של כמה תרוויחו מפתיחת הקופה, מבחינת ירידת עלויות המשכנתא, למול כמה תרוויחו מהשארתה סגורה (ריבית ממוצעת על הקרן). בקשו מיועץ המשכנתא לסייע לכם בחישוב זה. (במידה והיא רשומה על מוטב שנולד לאחר 1.1.61, כספים שהופקדו בה אחרי 2006 יהיו נזילים רק בגיל 60). ג.איזו מסלול משכנתא הכי עדיף - בעיקרון מומלץ לקבל הצעות ממספר בנקים ובהתאם להצעות אלו להתחיל בשלב המיקוח / בירור מה הכי כדאי (כל לקוח יקבל הצעה שונה בהתאם לתנאים האישיים שלו). בנוסף תוכל להיכנס למדור כמה קיבלתי שבלינק ולראות מה קיבלו גולשים אחרים. 2. שאלה: האם קיימות משכנתאות לא צמודות בריבית שפויה? אם כן, איפה כדאי לקח אותה. תשובה: קיים מסלול משכנתא קבועה לא צמודה במספר בנקים (כגון, אדנים , אגוד, משכן, בנק ירושלים). המסלול יקר יותר משאר המסלולים משמעותית ולרוב לא ניתן לקבל את כל המשכנתא במסלול זה. כדאי לשלב בין מסלולים, ולקחת את המסלול הלא צמוד כחלק מההלוואה. 3. שאלה: האם כדאי לקחת 100% משכנתא בסכום של 600,000 בריבית פריים ? מהם הסיכונים בריבית זו והאם היא טובה יותר מהקבועה? תודה על העזרה תשובה: מסלול ריבית פריים צמוד לעוגן אחד שהינו ריבית בנק ישראל. מומלץ לשלב בין מסלולי משכנתא ולא להיחשף לסיכונים של מסלול אחד בלבד. 4. שאלה: האם ניתן לקבל משכנתא/זכאות ולהתחיל לשלם את התשלומים לאחר מספר חודשים? תשובה: ניתן לבקש מהבנק לדחות את התחלת תשלום המשכנתא למספר חודשים אם יש סיבה לכך. יתכן והבנק ידרוש לשלם חלק מההחזר החודשי. כמו כן, אם יש לך זכאות, על חלק של הזכאות לרוב לא ניתן לקבל דחית תשלום, עפ``י הוראות משרד השיכון. 5. שאלה: באיזה אחוז מעלות הדירה כדאי לקחת משכנתא ? תשובה: הדבר תלוי באחוז המימון הראשוני וביציבותכם מבחינת יכולת וגובה ההחזר הנקבעים בהתאם להכנסותיכם. כעיקרון מומלץ לעמוד על 60% מימון, אך אין לכך תשובה יחידה, שכן ניתן לקבל במקרים מסוימים מימון גבוה יותר מהבנק או השלמת מימון מחברה חיצונית כגון EMI . שאלות נבחרות מתוך פורום משכנתא בבנקרייט - חלק 2 מדריך משכנתא לקבלת הצעות לייעוץ משכנתא לחץ כאן
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש