שתף

שאלות נבחרות מתוך פורום משכנתא בבנקרייט – חלק 2

09.03.2008
פעמים רבות מומלץ לקרוא שאלות ותשובות של גולשים בפורומים שכן שם ניתן ללמוד על מקרים מציאותיים הנכונים לתקופת לקיחת ההלוואה. ריכזנו עבורכם שאלות ותשובות נבחרות מפורום המשכנתאות של בנקרייט המנוהל על ידי רוס לוין מנהל מוקד משכנתאות ארצי בבנק אדנים. 1. שאלה: שלום רב, אני אזרח מדינת ישראל שכרגע מתגורר באוסטרליה, הייתי מעוניין לדעת אם קיימת האפשרות שאני יוכל לקחת משכנתא בישראל לשם רכישת דירה באוסטרליה? תשובה: ניתן לקבל משכנתא לרכישת נכס בחו``ל רק כנגד שיעבוד נכס בארץ וההלוואה תיחשב כהלוואה לכל מטרה. 2. שאלה: האם ניתן להמיר למשכנתא הלוואה שנלקחה תחת השם:`` הלוואה לכל מטרה `` להלוואה ל- 20 שנה, וכך לקבל ריבית נמוכה יותר על המשכנתא ? תשובה: לא, שינוי פרק הזמן והתנאים יהיה כרוך בשינוי הריבית. 3. שאלה: בחודש בעוד כחודשיים אני אמורה לקחת משכנתא ל 30 שנה. האם ניתן לדעת מה תהיה הריבית במשק ומה יהיה שער הדולר ? תשובה: לא ניתן לדעת מה תהיה הריבית ושער הדולר בעתיד, ניתן לבצע תחזית על בסיס ציפיות המשקיעים. את התחזיות לשינוי בריבית ניתן ללמוד משינוי בתשואת המק``מ לאותו חודש. אם למשל המק``מ לחודש פברואר עולה ב- 0.25% המשמעות היא שהמשקיעים מאמינים שהנגיד יעלה את הריבית ב- 0.25%. כמו כן, בנק ישראל נוהג לפרסם תחזיות ריבית מעת לעת. את השינוי הצפוי על ידי המשקיעים בדולר מסובך יותר לאמוד והוא נגזר ממחירי האופציות על הדולר . 4. שאלה: יש לי חלק של 1/12 מקרקע. האם יש לי זכאות למשכנתא? תשובה: אם הינך בעלים רשום בנכס, אינך זכאי משרד השיכון ככלל. 5. שאלה: איזה הכנסה צריכים להחזר חדשי של 2,405 ש"ח ? תשובה: גובה ההחזר המקסימלי המקובל הנו עד 30% מההכנסה. על פי כלל זה, הכנסה של כ- 8,000 ש``ח מספיקה להחזר החודשי שציינתם, אולם יש להוסיף על כלל זה את הצרכים השוטפים שלכם ובהתאם לכך לקבוע בגובה ההחזר בו תוכלו לעמוד לאורך זמן. 6. שאלה: כרווק לקחתי משכנתא וקבלתי זכאות יחיד וקניתי בית. לאחר שנתיים התחתנתי. האם לאשתי נשמרה הזכות לזכאות בלקיחת משכנתא עתידית? תשובה: אם הנכס ירשם על שם בן הזוג אשר בעלים בנכס כלשהו, הזוג לא יהיה זכאי למשכנתא. 7. שאלה: זוג שקבל משכנתא ושילם חלק ממחיר הדירה ואח``כ - בוטל החוזה. במידה והכסף יוחזר מיידית לבנק - האם הדבר אמור לפגוע בזכויותיהם למשכנתא בעתיד? תשובה: אם הכל בוצע כראוי לא צריכה להיות בעיה. 8. שאלה: שלום, ברצוננו לקנות מגרש לבניה עצמית בעתיד,המגרש עדיין בתהליך רישום טאבו וזה יקח כשנה וחצי. לצורך כך אנו צריכים כ- 150,000 ש``ח. השאלה היא האם ניתן לקבל משכנתא למגרש הנ``ל ? ברגע שנוכל לבנות האם ניתן יהיה למחזר את המשכנתא(כי נצטרך עוד כסף)? האם נותנים משכנתא לבניה ברגע שהשטח כבר יהיה רשום? תודה. תשובה: כעיקרון ניתן לקבל משכנתא על מגרש. כמובן אם יהיה רשום על שמך ובאחוז מימון סביר. כמו כן, עליך להביא גם הון עצמי לרכישה. שאלות נבחרות מתוך פורום משכנתא בבנקרייט - חלק 1 מדריך משכנתא לקבלת הצעות לייעוץ משכנתא לחץ כאן
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש