שתף

רכישת דירה על הנייר – כך תהפכו אותה לבטוחה יותר

12.06.2011
מחפשים דירה חדשה? אחת האפשרויות העומדות בפניכם היא רכישת דירה על הנייר , שהיא למעשה דירה שבנייתה טרם החלה ובעת הרכישה מוצגים בפניכם שרטוטי המתאר בלבד. רכישת דירה מקבלן בדרך זו נחשבת אטרקטיבית למדי בזכות המחיר הנמוך יותר של דירות אלה, כמו גם היכולת לשנות את מתאר הדירה ולעצב מחדש את החלוקה הפנימית שלה (שהרי בנייתה טרם החלה), אולם מאידך – רוכשי דירה על הנייר נדרשים להכיר היטב את הנקודות להן חשוב לשים לב בתהליך זה. רכישת דירה על הנייר – בדקו היטב למי שייכת הקרקע סיפורים רבים המגיעים לבתי המשפט מספרים על מקרים בהם רכשו לקוחות דירה מקבלן טרם בנייתה, אולם גילו בהמשך כי הקרקע אינה שייכת כלל לקבלן, וכי למעשה הוא אינו מורשה למכור נכסים המוקמים עליה. כך לדוגמא קרה לרוכשים בישוב עין חמד, שאולצו לעזוב את בתיהם לאחר שנים מספר, בשל העובדה כי הקרקע כלל לא מיועדת לבניה, כי אם מוגדרת כ"שמורת טבע". מקרה אחר של רוכשי דירות בתל אביב עימת אותם עם הגילוי, כי הקרקע הוחכרה מעיריית תל אביב על ידי הקבלן עד שנת 2099 בלבד, אולם אז לא ברור מה יהיה על הקרקע (עד כדי הסכנה להפקעתה על ידי העירייה). בעת רכישת דירה מקבלן יש לשים לב, האם הדירה מצויה בבעלותו של הקבלן, האם נחכרה ממנהל מקרקעי ישראל לתקופה ממושכת (במרבית המקרים מדובר על תקופה של 99 שנים) או האם מדובר על עסקת קומבינציה, אז נבנות הדירה החדשה על קרקע פרטית ובתמורה מקבל בעל הקרקע כמה מהדירות החדשות. כל המצבים המתוארים להלן הם מצבים סבירים, אולם הבעיה מתחילה בעת מצבי בעלות אחרים כפי שתואר קודם לכן, כאשר הקרקע נחכרה מעיריית תל אביב ולא מהמינהל. במקרים כאלה אין דרך לדעת בוודאות מה יקרה בתום תקופת ההחכרה מה שמעמיד בסכנה את העסקה. עומדים לרכוש דירה מקבלן טרם בנייתה ? בדקו היטב את התב"ע האם הקרקע עליה עומדת דירה מקבלן שאתם עומדים לרכוש אכן מיועדת למגורים ? כיצד מוגדרת הקרקע, והאם ברכישתה אתם מוגנים מפני הוראת פינוי עתידית ? בעת רכישת דירה מקבלן חשוב לבדוק לעומק את הקרקע עליו בנוי הבניין, וכן את שימושיה העתידיים של הקרקע עצמה. בנוסף, בדקו היטב את תוכניות התב"ע של הקרקע שמסביב, על מנת שתוכלו להיות מוכנים לקראת הפיתוח הסביבתי באזור הדירה החדשה. כך לדוגמא, אתם עלולים לגלות, כי גם האזור סביב הדירה נראה כרגע שקט ויפה, הרי שבעתיד אמור להיבנות בו בית ספר, מרכז קניות רועש או בניין רב קומות שיסתיר את הנוף. תוכניות התב"ע זמינות במשרדי העירייה וכן באינטרנט, והבדיקה בהן היא קלה, פשוטה ובהחלט מצדיקה את עצמה. בעת רכישת דירה מקבלן אל תשכחו לבדוק את הקבלן עצמו רכישת דירה על הנייר היא רכישה הטומנת בחובה סיכון לא קטן, הנובע מהעובדה שבנייתה טרם החלה, ואין לדעת האם הקבלן הוא בעל היכולת הכלכלית, על מנת לסיים את הבניה ולהעניק לכם את התמורה עבורה שילמתם. לשם כך, בעת רכישת דירה על הנייר, חשוב מאוד לבדוק את הערבות הכלכלית עליה נשען הקבלן, ולוודא כי גם אם יכשל הקבלן בהשלמת הבנייה, הרי שהבנק הערב ישלים את הבנייה או ישיב לכם את כספכם. בנוסף, בדקו את רמת האמינות של הקבלן והקפידו לרכוש דירה מקבלן אמין בלבד, בעל קרדיט ומוניטין מתאימים. עגנו את כל פרטי הרכישה בחוזה, ועמדו בעיקר על נושא מועד מסירת הדירה כמו גם פיצויים שיעניק הקבלן בכל מקרה של איחור. וודאו כמובן, כי מועד התשלום האחרון על הדירה הוא רק בעת מסירתה כך שלא ייווצר מצב בו סיימתם לשלם על הדירה, אולם טרם קיבלתם לידיכם את המפתח. על מנת לוודא את כל פרטי החוזה, כדאי להיות מלווים בעורך דין המתמחה בתחום זה של רכישת דירה על הנייר , על מנת שיוודא כי החוזה ללא פרצות וכי רכישתכם מוגנת.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש