שתף

רכישת דירה או השכרת דירה ?

01.11.2007
מצד אחד ההורים אומרים לכם: לא חבל על הכסף של השכירות, אתם יכולים לשלם איתו את המשכנתא. מצד שני חבר שלך שהוא חזק בתחום הפיננסי אומר לך שאתה יכול להשקיע את הכסף שאיתו חשבת לקנות את הדירה ולעשות עליו תשואה גבוהה בשוק ההון. איך בוחרים מה עדיף ? צריך לקחת בחשבון את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאלטרנטיבות בהתייחס לנתונים שלכם ולמצב השוק. רכישת דירה • אם למשל מחירי הדירות בירידה והריבית במשק נמוכה זהו יכול להיות חלון הזדמנויות מצוין לרכישת דירה עם משכנתא אטרקטיבית. • האם הדירה שאתם רוכשים היא השקעה טובה. כפי שכתבתנו ב``טעויות נפוצות לרכישת דירה`` חשוב לקנות דירה באזור טוב על מנת להבטיח שערכה יעלה ולפחות יישמר לאורך השנים. כדי לדעת אם הדירה שאתם רוכשים היא השקעה טובה אפשר לעשות בירור עם מתווכי נדל``ן, או לבדוק מה היו מחירי הדירות באזור לאורך זמן, האם היו יציבים האם עלו, ניתן גם לבדוק גם מול העירייה האם יש תוכניות לשפץ את השכונה, להוסיף קניון או בי``ס אשר עשויים להעלות את ערכה. • בעת תכנון רכישת הדירה יש לקחת בחשבון את העלויות הלא מבוטלות הנלוות למשכנתא כגון, מס רכישה, דמי תיווך, שכר טרחה לעורך דין, ביטוח משכנתא ועוד. כמו כן, יתכנו עלויות מעבר מהדירה הקודמת ו עלויות שיפוץ של הדירה החדשה . • הרוכשים דירה יודעים שבתמורה להוצאה העצומה הכרוכה ברכישת דירה הם הופכים לבעלים של הנכס. בעלות זו מקנה לרבים תחושת ביטחון. כמה שווה הביטחון הזה, זוהי שאלה סובייקטיבית לגבי כל אדם. אחד יהיה מוכן לשלם תשלומי משכנתא כבדים תמורת הביטחון בקורת גג קבועה ואילו אחר יעדיף במקרה כזה לוותר על רכישת הנכס ולהישאר עם הכנסה גדולה יותר לצריכה שוטפת. • הבעלות על הנכס מגלמת יתרון נוסף באפשרות להבטיח ירושה לילדים או מקור הכנסה במקרה הצורך לעת זקנה. קיים כיום הסדר הנקרא משכנתא הפוכה המאפשר לאנשים בגיל הזהב לשעבד את הדירה שלהם בתמורה להלוואה שתגדיל את הכנסתם השוטפת או תאפשר להם לעבור לבית גיל זהב מכובד וכד`. ומה בנוגע לשכירות? • ככל שדמי השכירות שאתם משלמים נמוכים יותר כך האופציה אטרקטיבית יותר, אלא שיש לקחת בחשבון שאינכם יכולים לצפות את השינויים במחירי השכירות לאורך כל חייכם. • שכירות מאפשרת לרוב גמישות רבה יותר במעברי דירה למול הצרכים המשתנים שלכם (התרחבות המשפחה, שינוי במקום העבודה וכד`). • נניח שאכן בידכם סכום הוני שבחרתם שלא להשקיע ברכישת דירה, חשוב שאכן תשקיעו אותו באופן יעיל כך שתבטיחו לעצמכם תשואה נאה. • רכישת דירה הנה השקעה לא נזילה, אשר יכולה להוות מקור הכנסה לאחר היציאה לפנסיה. במידה ובחרתם שלא לרכוש דירה חשוב שתדאגו לצבור נכסים באפיקי השקעה לא נזילים, כגון, קופות גמל שימנעו מכם להתפתות ולהשתמש בכסף במקרה של צורך. • השכרת דירה יכולה לאפשר לרבים לגור באזור בו לא היו יכולים לרכוש דירה ובכך הם מחליפים את הביטחון ברמת חיים גבוהה יותר בהווה. כאן אפשר להוסיף טיפ ולומר שבמקביל להשכרת דירה באזור הרצוי לכם תוכלו להשקיע את כספכם בנכס באזור זול יותר ולממן את המשכנתא עליו בדמי השכירות שתקבלו. מדריך משכנתא מחשבוני משכנתא
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש