שתף

ריבית הפריים – יתרונות וחסרונות הלוואות צמודות לפריים

כאשר מדובר במשכנתאות לתקופה קצרה של מספר שנים או אף לטווח בינוני של עד 10 שנים יש לשקול לקחת, או לפחות לשלב, מסלול של ריבית פריים

27.03.2008

מאת שגית כהן, בעלת M.A בכלכלה

למתלבטים בין המשך שכירות למול רכישת דירה, ירידות הריבית בשנים האחרונות הופכות את שוק המשכנתאות להרבה יותר אטרקטיבי.

מי שכבר החליט לרכוש דירה מתלבט לגבי מסלול משכנתא בו הוא יוכל לנצל את מצב השוק באופן הטוב ביותר.

לתוך מערכת השיקולים בבחירת מסלול המשכנתא יש כמובן להכניס את תקופת ההלוואה.

במשכנתאות קצרות, באופן טבעי, קיים סיכון נמוך יותר מהסיכון במשכנתאות לתקופות ארוכות יותר, כיוון שככל ותקופת ההלוואה ארוכה יותר כך גדל החוסר בוודאות לגבי מה שהעתיד טומן לנו.

כאשר מדובר במשכנתאות לתקופה קצרה של מספר שנים או אף לטווח בינוני של עד 10 שנים יש לשקול לקחת, או לפחות לשלב, מסלול של ריבית פריים.

מחשבון הלוואת פריים שלפניכם מעניק לכם את האפשרות לחזות בשינויים שכבר נוצרו בתשלומים החודשיים על המשכנתא שלכם כתוצאה מהשינויים החלים ושחלו בריבית הפריים. 

באותה צורה, באמצעות המחשבון, תוכלו לערוך סימולציה של "מה היה קורה אם...". 

בנוסף, כפי שגם נובע ממחשבון הלוואת פריים שלפניכם, ריבית הפריים מחושבת לפי ריבית בנק ישראל בתוספת של 1.5%. 

בהלוואה במסלול של ריבית פריים נלקח מרווח מסוים נמוך מריבית הפריים (למשל פריים מינוס 0.5%).

מרווח זה נקבע בכל בנק.

מסלול זה מגלם מצד אחד סיכון של עליית ריבית, ומצד שני מגלם מסלול זה יתרון של הלוואה גמישה בריבית נמוכה. 

ריבית הפריים נובעת מהכרזה פומבית בעניין של בנק ישראל. מי שרשאי לעדכן אותה הוא/היא נגיד/ת בנק ישראל.

היא אמורה להתעדכן לפי המצב הפיננסי במשק הישראלי.

מסלול הפריים הוא מסלול שקלי, כלומר שאינו צמוד למדד, אשר מאפשר מעבר למסלולים אחרים ללא עמלת פירעון מוקדם.

יש לציין כי מרבית ההלוואות הבנקאיות וכן האוברדראפט בחשבון הבנק צמודים לריבית שמראה מחשבון הלוואת פריים. כך שהשיקולים שהוזכרו לעיל תופסים גם במקרה זה.

אם כך, הרי שמחשבון הלוואת פריים שלפניכם אמור לא רק לסייע לכם לראות את השינויים שחלו בתשלומי המשכנתא שלכם עד כה, אלא לבחון את המצב, ולגזור ממנו מסקנות.

 

לקבלת הצעות לייעוץ משכנתא לחץ כאן

איך בוחרים את סוג המשכנתא במדריך בנקרייט למשכנתא

 

 

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש