שתף

קרקע חקלאית למכירה ! האם הקניה כדאית ?

10.07.2011
גם אתם נתקלתם במודעות הענק בצידי הדרכים אודות קרקעות להפשרה והצעה לדונם שטח חקלאי ב-200,000 ₪ ? אי אפשר להתחמק מההבטחות המופלאות האלה וגם אי אפשר שלא לתהות האם יש באמת דברים בגו ? האם זוהי הדרך לגור בעתיד הלא-רחוק-מדי בבית צמוד קרקע? האם פה טמונה באמת ההבטחה להתעשר ומה לא מספרים לנו באותיות הקטנות ? האם קרקעות חקלאיות הן בהכרח ספקולציה ? ראשית, צריך לדייק. רכישת קרקעות חקלאיות מבוצעת מתוך תקווה כי ביום מן הימים יופשרו לבניה, מה שכמובן יעלה את ערכן במאות אחוזים ויהפכו את בעליהן לעשירים מאוד. עם זאת, הניסיון מגלה כי על כל הפשרה מוצלחת שכזו, ישנן קרקעות רבות יותר שלא הופשרו, הסובלות מסיבוכים משפטיים וממשלתיים וכי לא יופשרו בעתיד הנראה לעין. זה מותיר את בעליהן עם הבטחות בלבד, קרקע חסרת תועלת עבורם במקרה הטוב, או קרקע מופקעת על ידי הממשלה – במקרה הפחות טוב. מצד שני, יש לזכור גם כי רכישת קרקע חקלאית אינה רכישה של חתול בשק. נכון, מדובר בהשקעה ספקולטיבית שהסיכון הטמון בה רב, אולם יש לזכור כי ערך הקרקע עולה כבר ככל שמתקדמים שלבים בהפשרתה, כמו גם האפשרות של בעליה לבצע את הבדיקות המתאימות על מנת לעמוד על עתידה ולחזות באופן טוב יותר (יחסית כמובן) את הסיכוי כי אכן תופשר. כיצד להיזהר ברכישת קרקעות חקלאיות ומה נדרש לבדוק קודם הרכישה ? 1. חוק האצבע קובע כי פוטנציאל ההפשרה של הקרקע החקלאית הוא גבוה יותר ככל שזו קרובה יותר לשכונה או עיר קיימת. זכרו, כי פוטנציאל ההפשרה המדובר אף עולה משמעותית כאשר הוא קרוב אל עיר מתפתחת, יותר מאשר קרקע המצויה בתחום השיפוט של מועצה אזורית. 2. נדרש לבדוק מיהו בעל הקרקע החקלאית ומיהו המוכר אותה . לעיתים מבוצעת המכירה באמצעות סוכנים מיופי כוח או עו"ד, ולא מעטים הסיפורים על נוכלים (וצווי ירושה מזויפים) בתחום זה. המסקנה – נסו להגיע אל הבעלים הרשומים של הקרקע, וודאו כי המכירה מבוצעת באישורם ובידיעתם המלאה. 3. כמובן – בקרו במקום והביטו בו במו עיניכם. לא תאמינו כמה רוכשי קרקעות חקלאיות מסתפקים בברושור הצבעוני שנותן להם סוכן המכירות. אל תהססו להביא מודד מטעמכם ואנשי מקצוע שיבדקו את איכות הקרקע ומצבה. 4. לאחר הביקור בקרקע, יש לבקר גם במשרדי וועדות התכנון והבניה במועצה המקומית ובמשרדי ההנדסה, זאת על מנת לבדוק את תוכניות ייעוד הקרקע ואת מצבה. ישנם מקרים בהם תוכלו לגלות בדרך זו כי הקרקע המובטחת מיועדת להיות בכלל שמורת טבע, לפיכך הסיכוי שתופשר הוא אפסי. 5. יש לבדוק את המעמד המשפטי של הקרקע, לבדוק כי היא נקייה משיעבוד או זכויות לצד שלישי וכי לא קיימות התנגדויות בשטח מטעם ארגונים ירוקים או חברתיים למיניהם. והשורה התחתונה – סבלנות וזהירות הבחירה ברכישת קרקעות חקלאיות כאמצעי השקעה, אינה מיועדת לחסרי סבלנות או למי שסכומי ההשקעה הזמינים עבורם אינם גבוהים. נהוג לומר, כי רכישת קרקע להפשרה מתאימה למי שסכום הרכישה אינו עולה על 10% מסכום ההון הכללי שלו, ומי שהפסד הסכום לא יהפוך עבורו למפלה כלכלית. סוגיה נוספת בפניה עומד כל מי ששוקל השקעה בקרקע חקלאית, היא שאלת הצורך ביועץ נדל"ן בליווי הרכישה. היתרונות של יועץ שכזה הם ברורים – לנוכח קשריו עם בעלי מקצוע והתמקצעות בתחום, הרי שבפניו עומד מידע זמין יותר אודות סיכויי הצלחת ההפשרה. עם זאת, לא כל היועצים עונים באופן מלא לדרישת האובייקטיביות בעסקה, לפיכך אנו חוזרים לדרישות המוצא – זהירות ושיקול דעת.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש