פורום משכנתאות

גרושה + 4 ילדים , צריכה לקחת משכנתא של 890000ש"ח , הכנסה 12500ש"ח רציתי לדעת האם התמהיל שהביאו לי טוב : ריבית 2.0 פריים 293,000 ש"ח ל- 30שנה ריבית 2.15 משתנה כל 5 שנים 297,000 ש"ח ל - 30 שנה ריבית 3.5 קבועה צמודה 300,000 ש"ח ל - 25 שנה יכולת החזר חודשי של 3800 ש"ח .

שלום, אשמח לחוות דעת לגבי התמהיל הבא: ערך הנכס: 2200000 משכנתא נדרשת: 700000 הכנסות: 23000 התמהיל שהוצע לי: 230000 - פריים, 18 שנה, ריבית -0.9 150000 - קל"צ, 12 שנה, ריבית 4.1 320000 - קל"צ, 15 שנה, ריבית 4.31 המסלול נראה לי מתאים. אני מעוניין לדעת איך הריביות ביחס למה שמוצע היום. לפני כחודש הוצעו לי ריביות קל"צ נמוכות בכ 0.4 אחוז באותו הבנק. תודה רבה

שלום! אשמח לעצתכם בנושא תמהיל. שווי נכס 3 מליון ש"ח. משכנתא מבוקשת 1.1 מליון ש"ח. הכנסה נטו חודשית 30 אלף ש"ח. זוג + 3. מעוניינים בהחזר חודשי עד 6000 ש"ח. תוך 3-4 שנים צפוי סכום של 350 אלף ש"ח חד פעמי. הציעו לי 2 תמהילים: אופציה 1: 366K פריים 1.6% ל-25 שנה 366K קלצ 4.55% ל-17 שנה 367K מלצ 3.87% ל-25 שנה אופציה 2: 366K פריים 1.6% ל-25 שנה 366K קלצ 3.95% ל-13 שנה 367K משתנה צמודה 1.96% ל-25 שנה איזה תמהיל מומלץ?

שלום, אשמח לחוות דעתכם על התמהיל הבא: זוג בני 40 + 2 שווי נכס: 2,825,000 משכנתא 1,695,000 = 60% הכנסה נטו: 35,000 ש"ח תמהיל: שליש ב P-0.9 ל 25 שנים שליש בקבועה צמודה ל 20 שנים - 2.6% שליש במשתנה כל 5 שנים צמודה ל 25 שנים - 1.96% החזר התחלתי = 7,692 ש"ח ללא ביטוח בועז

שלום לכולם, לפני כחצי שנה לקחתי משכנתא של 700K כ 40% משווי מגרש בתמהיל הבא P-0.9 231000 ל25 שנה 469000 ב3.5% קל"צ כידוע לכולכם מתמהילים באתר ריבית הקל"צ ירדה מאז והריבית הקל"צ הממוצעת ל10 שנים עדיין גבוהה מהריבית שקיבלתי (3.54 נכון ל10/1) כאשר ניגשתי לבנק שלי והבהרתי שברצוני למחזר, הואילה הפקידה בטובה להציע לי ריבית של 3.35% בהנחה שאקצר את התקופה במספר חודשים ברצוני להוריד את ריבית הקל"צ משתי סיבות 1. להשאיר את המרווח מהריבית הממוצעת כדי שאוכל למחזר או להחזיר את הסכום ללא קנסות 2. כמובן כדי לחסוך בטווח הארוך אך אני לא בטוח שיש מנוף מול הבנק, מה דעתכם על הריבית שניתן לשאוף אליה כמה יקר להעביר משכנתא על מגרש לבנק אחר?

שלום, אשמח אם תחוו דעה על תמהיל שקיבלתי לאחרונה, על סכום כולל של 550,000 לתקופה מירבית של 18 שנים, עם החזר מירבי של 4100 ש"ח לחודש: 1) 183,000 בריבית p-0.9 ל- 18 שנים 2) 97,000 בריבית ק"צ 1.44% ל- 13 שנים 3) 270,000 בריבית ק"צ 1.3% ל- 10 שנים האם זהו תמהיל טוב? מה כדי לשפר? בתודה מראש...

הי, צריכה את עזרתכם - לקחנו משכנתא ע"ס 993 אלף ש"ח שכולה צמודת מדד - ולכן היא רק גדלה עם השנים ולא יורדת ולכן אני מעוניינת למחזר אותה. מתחילים פגישות עם הבנקים השבוע - אשמח לעצות למה לכוון- אנחנו נ+2 ילדים עם הכנסה נטו של כ 20 אלף. הסכום למיחזור הוא 1.022 מיליון כולל עמלת הפרעון (כ22 אלף ש"ח) ההלוואה נלקחה לפני כ 3 שנים ל 30 שנה- ולכן פחות או יותר ההחזר ל 27 שנים. נכון להיום - יש לנו כ 666 אלף ש"ח בעוגן משתנה כל 5 שנים צמודת מדד עם ריבית ממוצעת 3.23% ויש 331 אלף ש"ח עוגן משתנה כל שנה צמודת מדד עם ריבית ממוצעת של כ 2.72% מה התמהיל שהייתם מציעים לי לקחת? המון תודה

שלום, קרקע בשווי 3 מיליון ש"ח + בנייה פרטית כ-2 מיליון ש"ח. זקוקים למשכנתא כמיליון ש"ח. קרן השתלמות כ-350,000 ש"ח זמינה אך נעדיף לא לנצל אותה אלא לשמור כגיבוי למקרה שריבית משתנה תקפוץ. הכנסה חודשית משותפת כ-30 אלף ש"ח. מעוניינים בהחזר חודשי עד 6000 ש"ח. מהו התמהיל המומלץ ואילו ריביות מטרה יהיו טובות?

שלום רב.קיבלתי הצעה למשכנתא של 400K יש לציין שסכום זה הינו כ25% מערך הנכס כמו כן יש לי את היכולת לסלק את סכום המשכנתא בכל עת לכן אשמח לדעתכם האם התמהיל הנ"ל והריביות המוצעות מתאימים לי ריבית קבועה 2.7% צ"מ על סכום 100K משתנה צ"מ (כל 5 שנים) 1.9% 98K פריים -0.9 132K קבועה לא צמודה 4.4% 70K התקופה שחשבתי לקחת היא 15 שנה אשמח להערות בברכה אלי

שלום בכדי לקנות הזכויות על הדירה המשותפת אני נאלץ לקחת עליי את המשכנתא הקיימת כ-490000 יתרה לסילוק שמתחלקת לכמה מסלולים: * הלוואה שנים סכום מקור יתרה משתנה כל 1שנה (ע+1.5)3.65% (29)22 20,461.00 ₪ 20,467.00 0 משתנה כל 2שנה (ע+0)2.53% (30)23 ₪ 356,704.00 ₪ 356,986.00 ₪ ₪ 377,453.00 סכום מקור יתרה פריים 0.9- (2.5-0.9)1.6% 30(23) ₪ 100,000.00 ₪ 83,496.00 סכום מקור יתרה יורו (לייבור+1.4) 20(13) € 8,256.00 € 5,959.00 ₪ 40,000.00 ₪ 28,435.00 537914ש"ח 489,384.00קיבלתי הצעה למיחזור: לא למחזר את ההלוואות של הפריים והמט"ח ולהשאירם AS IS ואת המשתנות כדלהלן: *משתנה עוגן מק"מ לשנה 1.4+מ(2.26%) למשך 20 שנה 357640 ש"ח *קבועה סעיף ז' (נאמר כי צמודה) למשך 20 שנה 20000 ש"ח *בנוסף יש את ההלוואה לרכישת הזכויות- קבועה סעיף ז'(מה שזה אומר) 3.5% למשך 25 שנה 170000 ש"ח מש' כל שנה(קרן+ריבית) 1.5%+ע (4.01%) למשך 25 שנה 80000 ש"ח סה"כ 250000 ש"ח אשמח לדעת : *האם ניתן לחסוך וכמה בערך בהלוואה הקיימת? *האם התמהיל שקיבלתי על המיחזור טוב כמו כן גם של ההלוואה לרכישת הזכויות * האם ניתן לעמוד בהחזר של כ-3500-3600 לחודש ואו כמה נמוך ניתן להגיע *אגב הכנסתי כ-10000-11000 נטו *ישנן הלוואות עם החזר של כ-1800 ש"ח בחודש עד 2017 אשמח לעזרתך בתודה מראש שי