פורום משכנתאות

זוג + 2 לקחנו משכנתא ב 10/2012 ע"פ החלוקה הבאה: 97,968 זכאות מדינה בריבית 3% 25 שנה 191,000 p-0.9 לתקופה של 30 שנה 150,000 קל"צ 5.1% 15 שנה 141,000 משתנה (b+0 (2.39 לתקופה 25 שנה החזר חודשי כ 3000 ש"ח סה"כ 580,000 שהם כ 74% מהנכס שהיה מוערך ב 785 כיום הנכס יכול לקבל הערכה של 880-920 האם יש מקום לבצע מחזור? אם כן באילו מסלולים וריביות? תודה רבה חמי

שלום מדובר בהורים שלי בני 60,61. הון עצמי לאחר מכירת דירה 650000. רוצים לקחת 300000 לתקופה של 6 שנים מהבנק לדירה חדשה (עולה 950000) מה עדיף באמת – משכנתא או הלוואה ? הרי אם יקחו משכנתא יצטרכו לשלם ביטוח חיים גבוה בהתאם בגילם, עישון ... ואם יהיה הבדל גדול בריביות בין הלוואת משכנתא להלואה לכל מטרה? תודה סוזנה

מבקש חוות דעתכם על המסלול הבא שהוצע לי לאחר מכרז ריביות של חברת ייעוץ משכנתאות. האם כדאי להמשיך להתמקח מול הבנקים? אני רווק צעיר עם משכורת של 10.5 וצפי לסגירת כשליש מהחוב בשנים הקרובות (קרן השתלמות, עלייה במשכורת). סכום המשכנתא 620000 - 45% אחוז מערך הנכס. להבנתי, אמור לשפר את הריביות כי זה מוריד סיבוכים מהבנקים. 207000 ש"ח פריים -0.9% ל-25 שנים. 173000 משתנה כל 5 1.76% ל-20 שנים 151800 קל"צ 4.2% ל-19 שנים 89200 ק"צ 1.07% ל-10 שנים סה"כ 3445 לחודש. האם לדעתכם כדאי להגדיל הסכום החודשי על חשבון חסכונות נוספים כדי לקצר את התקופות או לשמור את הגמישות לקראת העליות של החלקים הצמודים?

שלום! אנחנו צריכים לקחת משכנתא של 618,000 ₪ (שישים אחוז מערך הנכס) מהו התמהיל המומלץ בהתייחס לכך שההחזר לא יעלה על 3000 ₪. בבנקים שביררתי אמרו שהוראה נוספת של בנק ישראל שחייבים שליש בריבית קבועה.

שלום, אני ואשתי ושתי בנותינו רוצים לרכוש דירה בשווי 1,400,000 וזקוקים ל-70% מימון מבלי להזדקק להלוואות נוספות. כרגע יכולים לעמוד בהחזר חודשי התחלתי של 4,400 מתוך הכנסה נטו של 17,000. [ברור לנו שזה אומר לשלם בעיקר על עמלות בשלב ראשון...] צפי לגידול משמעותי של 3,000 ש"ח בהכנסות עוד 3 שנים ומוכנים להעלות את ההחזר החודשי ל-5,900. התחלנו את סבב הבנקים עם הצעות שעלותן הייתה מגיעה לכדי 68%... הגענו לתמהיל הבא שעלותו היא 43%: 323,000 פריים p-0.88% ל-25 שנה בגרייס חלקי של 36 חודש. 357,000 קל"צ 4.25% ל-15 שנה 300,000 משתנה כל 5 שנים צמודה למדד 1.75% (עוגן בנק ישראל - 0.41%) הגרייס בפריים איפשר קיצור משמעותי של הקל"צ, הוזלתו והגדלתו בתמהיל. צפי תשלום ראשון - 4,380 ש"ח. בחודש ה-37 יקפוץ ל-5,480 ש"ח וימשיך לטפס בתנאי הריביות הנוכחיות עד כמעט 6,000 ש"ח. עד אז אני מניח שנמחזר ככל שנוכל ויתאפשר לנו. 30% חשוף למדד, אבל לא ראינו עד כה דרך להישאר עם החזר התחלתי נמוך. א. האם ניתן ליצור תמהיל טוב עוד יותר בצורה משמעותית? אולי חלוקה למסלולי משנה? ב. האם יש חלופה למשתנה כל 5 שנים צמודת המדד, שתאפשר לנו החזר התחלתי נמוך של 4,400?

שלום, אנו מעוניינים לקחת משכנתא על דירה ראשונה ע"ס 850 אלף (דירה 1490) משכורות נטו כ24 אלף בנוסך יש קרנות השתלמות שיפתחו עוד כשנתיים, ע"ס כ150 אלף החזר לפני ביטוח 5.5 אלף מה שחשבתי זה 280 פריים ל30 שנה (או 25) 300 קלץ ל10 שנים 270 מלצ כל 5. ל30 או 25 שנה. אותה אני אסלק לאחר 5 שנים עם הקרנות (שלאותו זמן יצברו כבר 9 שנים) מה דעתכם ? איזה שינויים הייתם מכניסים? מה ריביות המטרה ? תודה רבה

שלום אישרו לי משכנתא בבנק טפחות 75% מימון על סך 1160000 הנתונים הם: ריבית קבועה צמוד מדד 3.35 (406700 שח) משתנה אג"ח צמוד מדד 1.25+ (375300 שח) פריים 0.6- (37800 שח) רציתי בבקשה להתייעץ האם זה ריביות טובות ולהתקדם או האם אפשר לקבל הצעה לדעתכם טובה יותר,ואם כן עד איזה מספרים לשאוף... אני לא כל כך מבין בזה אני אשמח לעזרה תודה רבה

המשכנתה שלי כרגע: 1.פריים 177500 ש"ח מרווח -0.7 נשאר עוד 26.5 שנה. 2.משתנה צמוד מדד 169000 ש"ח כולל הפרשי הצמדה ריבית 2.51 עוד 31.5 שנה 3.קבועה תמוד מדד 151000 ש"ח כולל הפרשי הצמדה ריבית 2.63 עוד 16.5 שנה כרגע אני משלם כ 2300 ש"ח לחודש כ 500000 ש"ח אני רוצה לקחת משכנתה חדשה, שליש פריים וכול השאר לקבועה לא משתנה. האם אני יכול להשאיר את הסכום שיש לי בפריים כרגע ולקחת משכנתה חדשה ולשנות רק את הסעיפים 2 ו3 ואותם לקחת לקבוע לא משתנה. כמובן בגלל ההגבלות החדשות 2014 האם זה אפשרי, ולפי נסיונכם האישי אילו ריביות נותנים כיום, אני מעונין גם לדעת את הזמן המרבי שהבנק נותן כיום למשכנתה כזו(שנים). תודה רבה לכול העוזרים.

היי אני קצת מבולבל ואשמח לסדר יש לי משכנתא פעילה על 500000 שח מכרתי את הדירה שלי והפינוי שלה הינו ב 1.8 יש דירה שאני אמור לסגור עליה שהכניסה אליה הינו ב 15.7 כשבועיים לפני קבלת התשלום האחרון של הנכס שלי הסכום האחרון בחוזה המכירה הינו על 340000 שח השאלה שלי מה עושים במקרה כזה אני זקוק לסכום כשבועיים לפני קבלתו מהקונה של הנכס שלי על מנת להעביר אותו למוכר של הדירה החדשה שאני רוצה לרכוש האם יש הלוואה בסכומים כאלו לתקופה כזאת קצרה? 3400000 שח לשבועיים ? יש מצב שאני יגרור את המשכנתא או שאקח משכנתא חדשה במידה והריביות ירדו הבנתי שהללוואה לתקופה הכי קצרה הינה הלוואות בלון או משהו בסגנון לשנתיים ? אני לא רוצה לשלם ריביות לשנתיים לכסף שאני זקוק לו רק לשבועיים אנא עשו לי סדר ויעצו לי המון תודה

יש לי כרגע משכנתא בלאומי 250K קבעוה צמוד מדד 3.3% ל16 שנה 173K משתנה כל שנה עוגן-0.6 צמוד מדד 1.86% ל19 שנה החזר חודשי 2540 ש"ח האם כדאי למחזר ל 173K קבעוה צמוד מדד 2.8% ל17 שנה 100K קבעוה צמוד מדד 2.5% ל15 שנה 150K פריים-0.7 ל17 שנה החזר חודשי 2588 ש"ח