פורום משכנתאות

אנחנו כבר אחרי סיבובים בלאומי,מזרחי,פועלים ודיסקונט נתונים... הנכס: 1,400,000 משכנתא דרושה: 750,000 הכנסות: 20,000 זוג בני 32 + 2 ילדים . הכנסות קבועות ויציבות. החזר חודשי מבוקש: 4500-4600 התמהיל שבניתי הוא כזה (הריביות הם מהצעה הטובה כרגע) 248K בפריים -0.9 ל30 שנים 122K משתנה כל 5 לא צמודה, ל20 שנים ב3.49 (יייפדה לאחר 5 שנים ע"י קרן השתלמות) 170K קל"צ ל-12 שנים בריבית 3.62 210K קל"צ ל14 שנים בריבית 3.82 סה"כ החזר: 4630 שח מחר, יום שישי אבדוק בבנק איגוד. האם התמהיל טוב? האם הריביות טובות ? היכן ניתן לרדת ?? האם במקום המשתנה לא צמודה עדיף לקחת משתנה צמודה? אנשים טובים, תודה מראש על הסיוע והתגובות!

שלום מחזור בגובה 1000000 שח המורכב מ 800000 בלון + 200000 רגיל (חצי פריים חצי קבועה צמודה)אשר נלקחה לבניה . הוצאו האפשרויות הבאות עי בנק מתחרה מאחר והבנק המקורי אינו אטרקטיבי כלל. החזר סביב 6000 שח. שליש פריים -0.88 - 30 שנה שליש משתנה צמודה כל 5 - 1.58 20 שנה שליש קבועה צמודה - 2.06 15 שנה או שליש פריים כבקודם שליש משתנה לא צמודה 3.38 20 שנה שליש קל"צ 3.89 15 שנה ניתן לשלב בין המסלולים. אשמח לקבל את תגובתכם. תודה

מתלבטת בין 3 תמהילים אשר הוצעו לי למשכנתא בסך 300,000 ש"ח, אותה אנחנו מעוניינים לכסות בתוך זמן קצר יחסית (את מה שיישאר מהפריים, אנחנו מתכוונים לסגור זמן קצר לאחר סיום יתר הרכיבים). אציין, כי הפערים בין ההחזרים החודשיים בכ"א מהם לא מטריד אותי, השאיפה העיקרית היא לצמצם בטווח הארוך את ההחזר הכולל: א. 100,000 ש"ח בפריים מינוס 0.9% ל-15 שנה; 200,000 ש"ח בקל"צ 2% ל-5 שנים; ב. 100,000 ש"ח בפריים מינוס 0.9% ל-10 שנים; 100,000 ש"ח בקבועה צמודה ל-5 שנים, 0.4%; 100,000 ש"ח בקל"צ ל-5 שנים, 2%; ג. 100,000 ש"ח בפריים מינוס 0.75% ל-15 שנה; 200,000 ש"ח בקל"צ ל-4.75 שנים, 1.8%. (את התמהיל האחרון אוכל להקטין ב-30,000 ש"ח, אשר אוכל לקבל כהלוואה לתקופה קצרה ללא ריבית והצמדה). איזה מן התמהילים הוא המומלץ? האם כדאי לשלב רכיב צמוד בטווחי זמנים כאלה? האם יש מקום להפעלת לחץ נוסף על הבנקים, או שאכן מדובר בריביות אטרקטיביות? תודה גדולה מראש!

אני ובעלי מבררים לגבי אפשרויות לקחת משכנתא לדירה שאנחנו רוצים לקנות. במחשבון באתר של הבנק שעושים באמצעותו חישוב החזר משכנתא כאן https://www.bankhapoalim.co.il/wps/portal/mashkanta/article?WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/mlib/mashkanta/home/sa_aboutmsknt/keseflershuthem&proceed=1 אני רואה שלצורך החישוב לוקחים בחשבון פרמטרים כמו הלוואות ממשפחה, סיוע מקרובי משפחה, הלוואה מעבודה ועוד כל מיני אפשרויות כדי להגדיל את ההון העצמי. לנו אין אפשרויות כאלה והבנתי שההון העצמי שהיום הבנקים דורשים יותר גבוה מבעבר ולכן חייבים להצטייד בסכום התחלתי גבוה. השאלה היא - האם בכל זאת יש תחליף להון עצמי גבוה או שזו דרישת סף שאם אין אותה אז בעצם לא ניתן לקבל אישור להלוואה? אמנם הריביות היום נמוכות יותר מבעבר אבל אנחנו, שמגיעים עם הון עצמי לא גבוה במיוחד נתקלים בבעיה. האם יש פתרון?

חברים, מבקש עזרתכם לתמהיל הרצוי. זוג +2, הכנסה 30 נטו. נכס להשקעה, מקבלן - 1,350,000 ש"ח. משכנתא של 50% בסך 675,000 ש"ח החזר חודשי רצוי: 3,500 ש"ח עד 4,500 ש"ח. לא צפוי כניסת סכום כסף גדול לפרעון מוקדם. מהו התמהיל האידיאלי לעלות הנמוכה ביותר ביחס להחזר החודשי הרצוי? ולכל מסלול האם עדיף קרן שווה או שפיצר. בתודה מראש על העזרה!

אנחנו רגע לפני סגירת החוזה. הפרטים שלנו - זוג + 2, הכנסה נטו כ- 24K, קרן השתלמות בעוד 4 שנים של 100K. מעונינים במשכנתא של 1 מיליון (מימון 45%). החזר רצוי של 6,000 1) האם כדאי לבקש משכנתא גדולה יותר (נגיד 1.2) כדאי להגדיל את שיעור הפריים? 2) האם עדיף קרן שווה או שפיצר? 3) מה התמהיל המומלץ? לאיזה רביות לשאוף?

אודה להשוואה בין שלוש הצעות: הצעה 1: פריים 343,000 ל30 שנים% P-0.76 1.49 החזר 1182 ש"ח קל"צ 587,000 ש"ח ל15 שנים 3.72% החזר 4260 ש"ח קבועה צמודה 100,000 ל5 שנים 1% החזר 1709 ש"ח סהכ 7,152 ש"ח לחודש הצעה 2 לחילופין, להשאיר את הפריים לאותו הטווח , את הקל"צ לקצר ל12 שנים ואת הקבועה הצמודה לפרוס ל-9 שנים: 9ריים 343,000 ל30 שנים החזר 1182 ש"ח קל"צ ל12 שנים 3.37% החזר 4961 ש"ח קבועה צמודה 100,000 ש"ח ל-9 שנים 1.14% החזר 975 ש"ח הצעה 3 (מבנק אחר) לגרור משכנתא קיימת של 120,000 ש"ח בפריים -1.25 ל-18 שנה 303,000 ש"ח פריים -0.8 100,000 קבוע צמודה ל-5 שנים 1.1% 507000 קל"צ ל15 שנה 3.8

אודה לסיועכם.... מחיר הנכס: 1,400,000 (דירה מקבלן,כניסה באוק' 14) עד כה שילמנו 600,000 ממכירת הנכס שבבעלותנו. אנחנו מתכננים לקחת משכנתא בסך 750,000 ש"ח. הכנסות: 20,000 ש"ח. התמהיל הבא,אני מתחבר אליו בשל שעוד 12 שנה ההחזר החודשי יירד דרסטי.. הצעה ראשונה מבנק א': 250,000 ש"ח ל-30 שנים בפרים -0.75, החזר חודשי 862 שח 250,000 ש"ח ל-10 שנים , קל"צ, 3.2 , החזר חודשי 2,437 ש"ח 250,000 ש"ח ל-25 שנים, משתנה כל 5, 3.6 , (אג"ח) C+1.6 , החזר חודשי 1,259 ש"ח. סה"כ: 750,000 , החזר חודשי 4,559 ש"ח. יש אפשרות לקחת את הקל"צ ל12 שנה בריבית של 3.6 הצעה שניה מבנק ב': 249,000 ש"ח ל25 שנים בפרים -0.9, החזר חודשי 981 ש"ח 252,000 ש"ח ל12 שנים, קל"צ 3.6 , החזר חודשי 2,157 ש"ח 249,000 ש"ח ל-25 שנים,משתנה כל 5 (אג"ח)3.47 החזר חודשי 1,242 סה"כ החזר חודשי: 4,382 מה דעתכם? תודה רבה על העזרה!!!

נותרה לי יתרה של 74,000 ש"ח ,תשלום אחרון בחודש 12.15,החזר חדשי 3800 ש"ח.ריבית קבועה 5.5%,צמוד מדד. מתלבט האם לפרוע ע"י מכירת פקדון דולרי בש"ח. מה הסיכון בלהמשיך ולשלם את המשכנתא עד תומה?,אם תועלה הריבית תהיה השלכה על גובה ההחזר מן הסתם. אודה לעצה.

שלום רב זוג ללא ילדים וללא צפי.סכום הלוואה 720K תאחוז מימון 60% שכר 22K .קרן השתלמות נזילה על סך 130K בשלב זה לא תשמש כחלק מהמשכנתא . 240K פריים -0.9 480K קל"צ 9 שנים 2.94 50% הנחה בפתיחת תיק אגוד פרש מהמרוץ לא יכול להשוות,בהפועלים,דיסקונט ובינלאומי לא היינו . חזרנו לבנק בו אנחנו מנהלים את השבון והם השוו את ההצעה . מה דעתכם והאם עוד ניתן לשפר ? האם באמת מדובר בריביות מעולות כפי שהבנק טוען ? האם לסגירה? תודה רבה