פורטל המידע הפיננסי המוביל בישראל

פורום משכנתאות

פורום משכנתאות מסייע לגולשים בשלבים השונים של לקיחת משכנתא, משלב התכנון הראשוני ועד שלב קבלת החלטות מול הבנקים.

10.07.2017

פורום משכנתאות מנוהל ע"י אלכס וודובוז – שותף וסמנכ"ל כספים בחברת BMC - מומחי המשכנתאות והביטוח.

שם פרטי:*

שם משפחה:*

מספר טלפון:*

דואר אלקטרוני:*

הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכימ/ה לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש

פורום משכנתאות מאפשר לגולשים להתייעץ עם יועצי משכנתאות, במטרה לקבל סיוע בתהליך לקיחת המשכנתא.

ייעוץ משכנתא, בחינת תמהיל משכנתא, ריביות, (ריבית פריים, ריבית קבועה, ריבית משתנה, קל"צ), כמה משכנתא קיבלת, החזרי משכנתא, הלוואות לדיור, משכנתא עסקית, זכאות למשכנתא, לוח שפיצר, הלוואות בלון, ריבית בנק ישראל, היוון, רישום משכנתא, ביטוח משכנתא, מיחזור משכנתא, ריביות משכנתא עדכניות

קבלת שירות מיועץ משכנתא פרטי | קבלת הצעה לביטוח משכנתא

רק משתמשים רשומים יכולים להגיב להרשמה לחץ כאן ישנן 10,828 תגובות

מיון:

תוכן ההודעה:

מחבר:

תאריך:

פרעון מוקדם (1 תגובות)

עופרי

22/08/2016

1 תגובות

יש לי משכנתא ב2 מסלולים : פריים. ריבית 0.7%. ל25 שנים. 250,000 ש"ח קלצ. ריבית 3.9% ל10 שנים. 170,000 ש"ח חסכנו 100,000 ש"ח לאיזה מסלול כדאי להכניס ? לפי הריבית כדאי לקלצ. אבל יש קנס 3,000 ש"ח+אם הפריים יעלה בשנים הקרובות וארצה לשנות מסלולים, אקבל ריביות יותר גבוהות על מסלול קבוע אודה לעצתכם
- (0 תגובות)
  
  felix
  
  22/08/2016
  
  0 תגובות
  
  אז מה אם קנס - להמשיך ולשלם את ריבית 3.9% טוב יותר? הייתי מפנה כ-60.000 ש"ח לסילוק הפריים והשאר לקל"צ - תקצר את תקופות לאחר הסילוק. פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות
חוות דעת על תמהיל משכנתא (1 תגובות)

מורי16

21/08/2016

1 תגובות

שלום לכולם, החלטנו לרכוש דירה בפ"ת, אנחנו לוקחים משכנתא של 1.5 מליון שקלים (יודעים שזה לא מעט). קבלנו הצעה לתמהיל משכנתא שאנחנו חושבים שהוא לא הגיוני. 25% ריבית פריים (1.60) ל- 25 שנה 45% ריבית קבועה, לא צמוד (4.98) 21.5 שנים 30% ריבית משתנה 5 אג"ח, לא צמוד (4.25) 25 שנים מה דעתכם על ההצעה הזו? מה הייתם מציעים אחרת? ושאלה נוספת, האם הייתם ממליצים גם אחרי חתימת חוזה (כשהזמן לקבלת המשכנתא דוחק ומוגבל) להתחיל תהליך חדש בבנק אחר?
- (0 תגובות)
  
  felix
  
  22/08/2016
  
  0 תגובות
  
  תמהיל בסדר, ריביות פחות. לא מבין את השאלתך האחרונה - בדיקה מול הבנקים היא עד פתיחה תיק משכנתא וחתימה על המסמכים פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות
הצעה לתמהיל התחלתי בגובה 650000 (6 תגובות)

orent1979

21/08/2016

6 תגובות

שלום רב למנהלים ואנשי המקצוע ןלקוראים, אני חדש בפורום, אציין שאחרי שנים של ישיבה על הגדר, התייאשתי והחלטתי (באיחור ויוקר) לקנות דירה. סכום המשכנתא שאני צריך לקחת הינו 650,000 שח, שהם 30 אחוז מערך הנכס. (שאר הסכום מגיע מחסכונות של כל המשפחה משני הצדדים) אני בן 37 עם יכולת החזרה של 8000 שקל נטו בחודש. אני מענויין במשכנתא קצרת שנים - עד 10 שנים. תוכלו בבקשה להציע לי תמהיל למשכנתא שאיתה אני אתחיל לרוץ לבנקים ולבקש לשפר אותה? תודה רבה מראש לעונים.
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  23/08/2016
  
  0 תגובות
  
  אורן שלום, רק אם בוודאות אתה מתכוון לסלק את המשתנה תוך 5 שנים אז כן. כי אז תוכל לקבל ריביות טיפה יותר טובות בשאר המסלולים, אבל רק אם אתה בטוח שמתכוון לסלק אחרת לא! דבר נוסף אני באופן אישי לא אוהב לתכנן את מסלול הפריים ל- 30 שנה אם לא חייבים (משתדל 25 במקסימום), מהסיבות הבאות: 1. ישנם בנקים שמייקרים את מסלולי הקל"צ במידה והפריים הוא ל- 30 שנה. 2. במקרה ומשפחה נקלעת לקושי מסויים תמיד אפשר לפרוס מחדש את מסלול הפריים ליותר שנים. בברכה, בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  יעל_ג
  
  21/08/2016
  
  0 תגובות
  
  הי אורן נראה שתמהיל כזה יכול להיות בסיס סכום מסלול תקופה בשנים ריבית החזר חודשי החזר כולל פריים (30%) 195,000 30 1.00% 627 225,791 קל"צ (70%) 455,000 6 3.15% 6,944 499,946 סה"כ החזר 7,571 725,737
- (0 תגובות)
  
  orent1979
  
  21/08/2016
  
  0 תגובות
  
  יעל תודה רבה. אני קצת חושש לקחת את הפריים ל30 שנה. אני אשמח לעוד תמהילים שיכולים לשמש בסיס לתמהיל התחלתי מול הבנקים. וכן אם ניתן להסביר לי איך אני יודע מה הריביות הרטיקטיביות שאליהן אני אמור לשאוף. שוב תודה ליעל ולעונים.
- (0 תגובות)
  
  orent1979
  
  22/08/2016
  
  0 תגובות
  
  בוקר טוב, האם כדאי לי להוסיף לתמהיל ריבית לא צמודה משתנה כל 5 שנים? במידה ואני מעוניין לחסל" את האפיק הזה תוך 5 שנים? בנוסף - פריים יש לו את הריביות הטובות יותר מקלצ, אז מה היחס הנכון שאני צריך לחלק את הכסף בין הקלצ לבין הפריים?
- (0 תגובות)
  
  felix
  
  22/08/2016
  
  0 תגובות
  
  התמהיל שהוצע ע"י יעל טוב, הריביות גבוהות באופן משמעותי שניתן לקבל בבנקים. פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות
- (0 תגובות)
  
  יעל_ג
  
  21/08/2016
  
  0 תגובות
  
  על פי רוב הפריים לא נמשך 30 שנה. נהוג שאחרי סיום הקל"צ מפנים את כל ההחזר החודשי לפריים והמשכנתא מסתיימת מהר יותר. אולי לדני יש תשובה אחרת.
בניית תמהיל (1 תגובות)

moses1

17/08/2016

1 תגובות

דני תודה על תשובתך אבל ההון העצמי שלנו 440000 מתוך 1565000 אני חייב משכנתא של 1125000 יכולת ההחזר היא 5000 האם ניתן לבנות תמהיל טוב ליכולת ההחזר איך הריביות שקיבלתי בהתייחס לאחוז המימון קלצ 30 שנה ריבית 5.05 צמוד מדד עם ריבית משתנה כל 5 שנים 3.54 ל 30 שנה פריים מינוס 0.5 ל 30 שנה
- (0 תגובות)
  
  felix
  
  22/08/2016
  
  0 תגובות
  
  ריביות גבוהות מאוד פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות
תמהיל (4 תגובות)

moses1

17/08/2016

4 תגובות

קיבלנו אישור עקרוני לתמהיל הבא 400000 צמוד מדד בריבית משתנה כל 5 שנים ריבית 3.54 280000 פריים מינוס 0.5 445000 קל"צ ריבית 5.05 כל המסלולים הם ל 30 שנה אחוז מימון 75 אני בן 49 ואשתי בת 42 סהכ החזר 5160 מתוך 20000 הכנסות זה מטפחות חייב חוות דעת ושימו לב לאחוז המימון והגיל
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  17/08/2016
  
  0 תגובות
  
  התמהיל לא טוב. מסלול המשתנה צמוד יגרום לעלייה בהחזר החודשי. לא מומלץ לקחת מסלולים צמודים לכל כך הרבה שנים, יחד עם מסלול הקל"צ שפרוס לכל כך הרבה שנים העלות הכוללת של המשכנתא תהיה מאד מאד גבוהה. אני ממליץ לחשוב שוב ולנסות לקחת משכנתא נמוכה יותר. בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  moses1
  
  17/08/2016
  
  0 תגובות
  
  דני תודה על תשובתך אבל ההון העצמי שלנו 440000 מתוך 1565000 אני חייב משכנתא של 1125000 יכולת ההחזר היא 5000 האם ניתן לבנות תמהיל טוב ליכולת ההחזר איך הריביות שקיבלתי בהתייחס לאחוז המימיון
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  18/08/2016
  
  0 תגובות
  
  התמהיל שיעל מציעה הוא טוב ויציב יותר אבל גם הוא נתון לשינויים לפחות 30% ממנו. כשהפריים יעלה לרמה של 4-5 אחוזים ואולי יותר!, גם ההחזר החודשי יעלה וישפיע על יחס ההחזר מול ההכנסות. ולכן אני שב ואומר שגובה המשכנתא לדעתי גבוה מהיכולת שלכם, אני אומר זאת מתוך אחריות גדולה אליך. בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  felix
  
  22/08/2016
  
  0 תגובות
  
  מסכים עם דני פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות
מחזור משכנתא (7 תגובות)

zvika

16/08/2016

7 תגובות

יתרת המשכנתא שלי 323000 ש"ח ל 12 וחצי שנים ב -2 מסלולים: 1. פריים 1% 75000 ש"ח 2. קל"צ 4.5% 248000 ש"ח. כמו"כ עמלת פרעון מוקדם 9500 ש"ח סה"כ 332500 ש"ח אני מעוניין לקצר את התקופה ל 8 שנים! אשמח לקבל רעיונות למיחזור! דני שלום, אני מעוניין להוזיל את העלויות... כיום אני יכול לשלם כ-3700 בחודש במקום כ- 2700 במשכנתא הקיימת
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  24/08/2016
  
  0 תגובות
  
  תודה רבה פליקס על המשוב. בהערכה! בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  18/08/2016
  
  0 תגובות
  
  אז תיגש לבנק שלך היכן שמתנהלת המשככנתא ותבקש לבצע מיחזור פנימי, תדרוש להישאר עם אותם מסלולים בדיוק של פריים וקל"צ תשתף בריביות שנותנים לך ואז יהיה ניתן לחשב את החיסכון. בהצלחה! בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  zvika
  
  18/08/2016
  
  0 תגובות
  
  דני שלום, אני מעוניין להוזיל את העלויות... כיום אני יכול לשלם כ-3700 בחודש במקום כ- 2700 במשכנתא הקיימת
- (0 תגובות)
  
  felix
  
  22/08/2016
  
  0 תגובות
  
  אני לא בטוח שישתלם מבחינת הריביות, תשווה בין ריבית הממוצעת לריבית שתינתן לך ע"י הבנק. קשה לי להאמין גם שבנק ייתר ריביות טובות במחזור הפנימי. פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  23/08/2016
  
  0 תגובות
  
  פליקס שלום, אתה צודק בזה שבמיחזור חיצוני, רוב הסיכויים שהוא ייקבל ריביות טובות יותר, אבל! החיסכון הגדול במקרה שלו ייבנה בעיקר מהגידול בהחזר החודשי וקיצור התקופות. לדעתי זה עדיף מכל התהליך של מיחזור חיצוני שדורש להתעסק עם השיעבודים מחדש, פרי פסו.. וכל השאר, זו דעתי! לכן הצעתי שיתחיל עם פנימי ויישתף בתנאים. בברכה, בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  felix
  
  23/08/2016
  
  0 תגובות
  
  אני מסכים, דני. התכוונתי שיש לבחון לעומק את המחזור, ובוודאי להשוות בין העלויות, כולל עלויות מעבר וביורוקרטיה. פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  18/08/2016
  
  0 תגובות
  
  מה המטרה של המיחזור ? בברכה, דני מגל.
תמהיל משכנתא ע"ס 720000 ש"ח (4 תגובות)

saraisr

16/08/2016

4 תגובות

האם ניתן לבנות תמהיל כדלקמן: 240000 בפריים 0.9% 160000 בעוגן מק"מ 1.5% 160000 קבועה צמודה 3.6 % 160000 בקלצ משתנה כל 5 שנים ב 4% תודה רבה :)
- (0 תגובות)
  
  יעל_ג
  
  18/08/2016
  
  0 תגובות
  
  דני, בוקר טוב! מסכימה איתך אבל הוא בהחלט נותן בסיס לתמהיל אפשרי בהתאם למגבלות (עד 30% פריים) ולריביות העדכניות של המסלולים.
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  17/08/2016
  
  0 תגובות
  
  התמהיל הזה שגוי מיסודו. חוץ מזה תמהיל של משכנתא לא יכול להיות מחושב ע"י מחשבון בצורה אוטומטית. הוא אמור להיות מתוכנן ומותאם באופן אישי בהתאם לנתונים משפחתיים וכלכליים של לקוח/משפחה. בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  felix
  
  22/08/2016
  
  0 תגובות
  
  לא ניתן לאור ההגבלות של בנק ישראל באשר למשקלם הסגולי של למסלולי משכנתא בהם ריבית המשתנה שמשתנה בתדירות של שנה ומטה - לא יותר משליש. לכאורה, אלא אם ישנם שיקולים אחרים אין טעם במשתנה כל 5 - מספיק קל"צ ופריים. פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות
- (0 תגובות)
  
  saraisr
  
  18/08/2016
  
  0 תגובות
  
  תמהיל כדלקמן : 1/3 פריים 1/2 קל"צ 1/6 משתנה כל 5 צמודה
זקוק לעצה בנוגע להחזרה ! אודה לסיועכם (6 תגובות)

yuvalsucher

12/08/2016

6 תגובות

שלום לחברי הפורום. מקרהש שהשתחררה יש בידי 150k. מתלבט באיזה מסלול להכניס את הכסף. מסלול 1 עוגן בנק ישראל משתנה כל 5. יתרה 112k לעוד 23 שנים.ריבית שנתית 1.54 מסלול 2 פרים מינוס 0.9 יתרה 232k לעוד 28 שנים. ריבית 0.7 מסלול 3 קלצ.יתרה 149k לעוד 10 שנים בריבית 3.4. מסלול 4 קלצ.יתרה 192k לעוד 13 שנים בריבית 3.7. באיזה מסלול לשים את ה150 אלף שהשתחררו?? אודה לעצתכם.
- (0 תגובות)
  
  felix
  
  14/08/2016
  
  0 תגובות
  
  כ-90.000 ש"ח משתנה וכ-60.000 ש"ח קל"צ במסלול 4. תקצר תקופות בשני מסלולים אלה פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות
- (0 תגובות)
  
  yuvalsucher
  
  14/08/2016
  
  0 תגובות
  
  הי פליקס. קודם כל תודה. למה המשתנה שתתעדכן בעוד 3 שנים בריבית 1.6, עדיפה על הקלצ בריבית 3.7 ? br]כ-90.000 ש"ח משתנה וכ-60.000 ש"ח קל"צ במסלול 4. תקצר תקופות בשני מסלולים אלה פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות [/quote]
- (0 תגובות)
  
  felix
  
  22/08/2016
  
  0 תגובות
  
  האיזון הוא כ-2.15% של מדד מחירים לצרכן, שצפוי להיות נמוך עדיין בתקופה הקרובה. ובנוסף לכך תקופה של משתנה תקוצר באופן משמעותי לאחר סילוק חלקי ממנה פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות
- (0 תגובות)
  
  yuvalsucher
  
  05/09/2016
  
  0 תגובות
  
  היי פליקס ותודה רבה על ההתייחסות. האם לא נכון להסתכל בצורה יבשה ולבחון באיזה מסלול הריבית הכי גבוהה? במסלול הרביעי הריבית היא הגבוהה יותר מבין שאר המסלולים...
- (0 תגובות)
  
  Primeinv
  
  13/09/2016
  
  0 תגובות
  
  ובל שלום , ריביות נמוכות יותר או גבוהות יותר לא קובעות את טיב המשכנתא , אתה צריך להסתכל בטווח הארוך . תבדוק אם המדד צפוי לעלות וקח להימנע מהצמדה למדד להבטיח בטחון של המשכנתא , לראות ששליש המשכנתא שלך נמצא בפריים שלא נראה באופק שהולך לקראת עליית ריביות , המון אנשים עושים את הטעות הזאת והולכים על ממוצע ריביות יבש וזה לאו דווקא דבר טוב אשמח להרחיב לך בפרטי 03-7295159 יובל
- (0 תגובות)
  
  yuvalsucher
  
  14/08/2016
  
  0 תגובות
  
  היי פליקס? חברים?
ריבית מומלצת (1 תגובות)

moses1

10/08/2016

1 תגובות

אני נוטל בקרוב את החלק של המשכנתא. 400K מתוך 1125K המסלול של הפעימה הוא קל"צ מה הריבית ל- 25 שנה מה הריבית ל- 30 שנה אני בן 49
- (0 תגובות)
  
  אלונזו
  
  05/09/2016
  
  0 תגובות
  
  לא הייתי סומך על פורומים. באמת. ממליץ בחום להתייעץ עם יועץ משכנתאות טוב - [url]http://www.savey.co.il/%D7%99%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A5-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90-%D7%99%D7%95%D7%A2%D7%A6%D7%99-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90-%D7%9E%D7%95%D7%9E%D7%9C%D7%A6%D7%99%D7%9D/[/url]
עזרה בתמהיל רכישת דירה (6 תגובות)

tamir101

08/08/2016

6 תגובות

שלום, אני מעוניין לרכוש דירה בשווי של 1,500,000 סכום המשכנתא המבוקשת הינו- 600K חשבתי על התמהיל הבא- 200K במסלול פריים ל 25-30 שנה 400K במסלול קל"צ - למספר השנים שיעמוד בהחזר שציינתי מטה. מה דעתכם על התמהיל ומה ריביות שאפשר לקבל היום בשוק. כמו כן, ההחזר החודשי המבוקש הינו 3,000 ש"ח. תודה מראש לעוזרים
- (0 תגובות)
  
  tamir101
  
  31/08/2016
  
  0 תגובות
  
  תיקון קטן. במידה ואני רוצה לפצל חלק מהסכום של ה 400K גם לריבית קבועה צמודה, איך הייתם ממליצים לבצע את החלוקה? חצי חצי?
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  09/08/2016
  
  0 תגובות
  
  התמהיל טוב. גש לבנקים ותראה מה אתה יכול לקבל עליו, התחל עם הבנק בו אתה מנהל עו"ש. בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  יעל_ג
  
  31/08/2016
  
  0 תגובות
  
  1,500,000 חזור אל אתר המשכנתא המרכזי 900,000 3,000 סכום מסלול תקופה בשנים ריבית החזר חודשי החזר כולל 200,000 30 1.00% 643 231,580 400,000 22 4.05% 2,357 604,951 סה"כ 3,000 836,531
- (0 תגובות)
  
  felix
  
  10/08/2016
  
  0 תגובות
  
  חיובי פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות
- (0 תגובות)
  
  יעל_ג
  
  31/08/2016
  
  0 תגובות
  
  זה 1% (פריים מינוס 0.6). שחק עם הנתונים במחשבון התכנון באתר המשכנתא המרכזי.
- (0 תגובות)
  
  tamir101
  
  31/08/2016
  
  0 תגובות
  
  פריים מינוס 1%? נותנים עדין ריביות כאלה?

אולי יעניין אותך גם...

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש