פורום משכנתאות

שלום! אני לפני לקיחת משכנתא וממש צריך עזרה: רכשתי דירה ב1378 K לפני שבועיים הייתי בבנק וביקשתי משכנתא של 620K. ככל הנראה אמכור את הדירה תוך 5-6 שנים. (אם יש לזה משמעות מבחינת התמהיל) - החזר חודשי מבוקש כ3300 שקל. לפני 9 ימים קיבלתי אישור מהבנק והצעה של: 180K - 29% - פריים מינוס 0.8 ( ל20 שנה) 248K - 40% - קלצ 3.76% ( ל20 שנה) 292K - 31% - משתנה צמודה כל 5 - ריבית 2.64% ( ל20 שנה) שלשום הלכתי לבנק שוב וניסיתי להבין מה המשמעות אם אקטין את המשך של הקלצ ל17 שנה ואגדיל את המשך של הפריים, ובנוסף ביקשתי לדעת מה המשמעות אם אקח משכנתא של 600K ולא 620K. הבנקאית שלחה בקשה והיום קיבלתי מייל ממנה עם הצעה חדשה(וריביות גבוהות יותר): 180K - 30% - פריים מינוס 0.8 ( ל20 שנה) 248K - 41% - קלצ 4% ( ל20 שנה) 272K - 29% - משתנה צמודה כל 5 - ריבית 2.78% ( ל20 שנה) 1) האם זה אומר שההצעה הראשונה לא תקפה כבר? למרות שרשום עליה שהיא תקפה עד ה16 לספט'? 2) אם היא כן תקפה, האם יש סיכוי שאספיק להכין את כל החומר מבחינת ביטוחים וכו' עד המועד המבוקש? 3) האם ההצעות טובות? האם בהצעה השנייה זו הרעה משמעותית ביחס לקודמת? 4) האם התמהיל נכון בשבילי לפי הנתונים שפירטתי? תודה!!!

משכנתא 2.5 מיליון ש"ח. כ60 אחוז מערך הנכס. קל"צ ל25 - 3.92% פריים ל30 שנה - P דעתכם?

שלום מעוניין לקבל המלצה לתמהיל משכנתא של 1100000 ש"ח מהווה 47% אחוז מהנכס ( עלות נכס 2309000) כשההחזר החודשי יהיה מינימלי אך שלא יעלה על 3500 (אם לא אפשרי אז להוריד את סכום המשכנתא ל 1000000). תודה על היעוץ אלירן

שלום, אנו מתכננים לקחת משכנתא של 1.5M לצרכי בניה בנוסף למשכנתא קיימת של 1M. המשכנתא של 1M נסגרה בתנאים טובים וקל"צ שאנו מעוניינים לשמר. האם בהגיענו לקחת את המשכנתא החדשה יחייבו אותנו למחזר את ה-1M? האם זה יכול להביא להרעה בתנאים עבור חלק זה של המשכנתא?

שלום רב, יש לי משכנתא שלקחתי לפני 5 שנים ל20 שנה (נותר 15) להלן המסלולים (של מה שנשאר) : משתנה כל שנה, צמוד מדד 46000 1.61% פריים לא צמוד 81000 0.85% משתנה כל 5 שנים צמוד מדד 82000 1.15% קבוע צמוד מדד 165000 3.35% בזמנו אחוז המשכנתא מערך הדירה היה כ68% (לא יודע אם רלוונטי) החזר חודשי כרגע 2460 ש"ח אני מעוניין להשקיע 1000 ש"ח נוספים כל חודש למטרת דיור, ויש לי אפשרות או לחסוך אותם בצד (לא מתכוון להכנס להשקעות) או להגדיל את ההחזר החודשי ולקזז בשנים שנותרו. רק שבוע הבא יש לי פגישה בבנק, אבל לפי מה שאני מבין מהאתר לפחות, עמלת פרעון מוקדם בערך 3000 ש"ח. א. מה עדיף? לחסוך אותם בצד או לצמצם את תקופת המשכנתא? ב. האם הריביות שלי ביחס למצב השוק היום עדיין נחשבות טובות או שבכל מקרה כדאי למחזר? תודה רבה!

שלום, קנינו דירה יד שניה ב- 2.7 שלמנו 20% עד כה, יש עוד 3 תשלומים באמצע ותשלום אחרון של 650 אלף ₪. מכרנו את שלנו אין לנו כרגע שום משכנתא. השאלה היא האם הבנק יאפשר לנו לשמור את חלק מהכסף שקבלנו ממכירת הדירה שלנו לתשלום האחרון ולעשות את המשכנתא כ- 3 התשלומים האמצעיים? שאלה נוספת, במידה ונעשה את המשכנתא בתשלום האחרון הבנק ישר נעביר למוכר את הכסף בלי לוודא שמסר לנו הדירה והכל בסדר וגם את כל המסמכים הנדרשים?

שלום, רכשנו מגרש באחד הישובים בצפון. השבוע התחלנו קדיחות. מתכוונים לקחת משכנתא של 1,000,000₪. התחלנו להסתובב בין הבנקים. טרם כולם נתנו הצעה. אחד מהבנקים נתן לנו את התמהיל ל30 שנה: 20% ריבית קבועה צמוד מדד 3.8 20% ריבית משתנה צמוד מדד 2.78 20% פריים לא צמוד 1.3% 40% ריבית קבועה לא צמוד 4.9% החזר מוערך של 4500₪ לחודש. האם ההצעה נחשבת טובה? איך מומלץ להתמקח עם הבנקים על האחוזים? עד כמה ניתן להוריד? ומתי מומלץ? האם יש באפשרותך להציע תמהיל מומלץ יותר? תודה רבה משפחה צעירה מהצפון

שלום רב. יש לי דירה על שמי אם משכנתא. אני מעונין לקנות דירה שניה, אני צריך הלוואה על סך 400 אלף שקל (ידוע לי על מגבלת 50%). האם אני יכול לקחת הלוואה מהבנק על כול הסכום הצמוצה לריבית הפריים, אילו מגבלות עוד קיימות. תודה.

מעוניין לקחת משכנתא של 75% על נכס בשווי 1150000 אשמח להמלצות לתמהיל טוב +ריביות ובנק שנותן תנאים טובים. חיים מלכה

שלום, ברצוני להבין האם כדאי לי כרגע לבצע מיחזור משכנתא. נלקחה לפני 5 שנים, בגובה 840000. כרגע החוב 750000. המסלולים הקיימים: 100000 משתנה 5 שנים, צמוד למדד המחירים. 3.35% 200000 משתנה 5 שנים, צמוד למדד המחירים 3.15% 450000 קבועה, צמוד למדד המחירים 3.9% 60000 קל"צ, 5.95% 30000 משתנה כל 3 חודשים, צמוד דולר ההחזר עומד על 4400 עמלת פרעון בערך 12000-13000 האם כדאי למחזר? האם יש סיכוי לקבל כרגע אחוזים טובים יותר? ויחד עם זאת לשנות מסלולים ליותר כדאיים? תודה