פורום משכנתאות

לא אתה לא יכול, עד שליש. הנחייה נוספת של בנק ישראל שלפחות שליש צריך להיות בריבית קבועה (צמודה או לא צמודה לשיקול הלקוח) בברכה, דני מגל.

אני ממליץ לך לסמלץ מצב שבו הפריים מטפס ל- 5%-6% ולבדוק איך אתה עומד בעלייה של ההחזר החודשי. כי לא לעולם הוא יישאר כל כך נמוך. בברכה, דני מגל.

4500 חיים מלכה

החזר חודשי מבוקש?

קודם כל תודה, האם בקלצ יש תחנות יציאה? האם מביחנת ריביות זה המינימום שאפשר לקבל? חיים מלכה

מחיר הנכס 1,150,000 חזור אל אתר המשכנתא המרכזי הון עצמי 287,500 החזר חודשי מבוקש 4,500 סכום מסלול תקופה בשנים ריבית החזר חודשי החזר כולל פריים (30%) 258,750 30 1.00% 832 299,607 קל"צ (70%) 603,750 21 4.70% 3,659 951,026 סה"כ 4,491 1,250,633

אהלן חיים , תראה ממה שראיתי ההצעה החדשה היא סבירה , אפשר לרדת עוד בתעריפי הריביות וגם לקצר את תקופת המשכנתא . בפריים אפשר לרדת עוד . אם יש עוד שאלות אתה מוזמן לפנות אלי 03-7295159 יובל

קל"צ - פירעון מוקדם עשוי להיות כרוך בקנס. ריבית הקל"צ זו הריבית שמחשבון אתר המשכנתא המרכזי מצא אוטומטית לפי התקופה ואחוז המימון. לא יודעת אם אפשר להשיג נמוך יותר. נמתין לפליקס.

קיבלתי הצעה 862 K 210 K פריים -0.5 והיתרה: משתנה כל 5 3.9 קלצ 4.9 . הכל ל30 שנה - החזר 3900 וקצת. חיים מלכה

VGB - המשכנתא שלך לא יציבה וצמודה למדד , אתה חשוף ככה לשינוים ועליות של החזר חודשי , כדאי להבטיח יציבות וחסכון יש למחזר את המשכנתא , לעוד פרטים אתה מוזמן לפנות אלי ל03-7295159 -יובל

כדאי למחזר, המשכנתא רעה ויקרה! בברכה, דני מגל.

על נכס קיים אפשר לקבל עד 50%, במקרה שלך התשובה היא לא כי יש לך כבר משכנתא עליה מעל זה. על הנכס להשקעה אתה יכול לקבל עד 50% משכנתא. בברכה, דני מגל.

שלום, אתה מתקשר למוקד המשכנתאות של הבנק ומבקש שישלחו לך "דוח יתרות לסילוק משכנתא" בברכה, דני מגל.

מה הסיט אותך מהמוטיבצייה לתמהיל שרצית בהתחלה ? בברכה, דני מגל.

לך על זה, רק תוודא שאתה עומד בהחזר החודשי. בברכה, בברכה, דני מגל.

היי , ביקרתי בסניף וברשותך שאלה לגבי תמהיל: אני גורר 400,000 פריים מינוס 0.95% ( נשארו 19 שנים מתוך 25 ) ועל זה לוקח 800,000 נוספים עלות נכס 1,800,000 הכנסה נטו כ 28,000 הון עצמי 600,000 ( משאיר סכום נוסף בצד) כמו כן יש קרה"ש בדרך החזר רצוי כ 6,000 מתלבט בין שתי הצעות הראשונה: 266,000 בפריים מינוס 0.8% ל 25 שנים 268,000 קל"צ 3.95% ל 20 שנים 266,000 משתנה כל 5 לא צמודה ב 2.86% ל 25 שנים השנייה: 266,000 בפריים מינוס 0.8% ל 25 שנים 268,000 קל"צ 2.70% ל 20 שנים 266,000 משתנה כל 5 לא צמודה ב 3.86% ל 25 שנים תודה מראש!!!

ומה תעשה כשהריבית המשתנה תעלה בעוד 5 שנים ? מה יהיה הממוצע אז ? או שזה רחוק מידי ולא מעניין.. אני אומר שוב ושוב לא מומלץ לקחת מסלולים של משתנות כל 5 שנים (צמודה או לא צמודה) אם לא מתכוונים לסלק אותה תוך 5 שנים! בברכה, דני מגל.

הסיבה היא ריביות. קיבלתי 1/3 P-0.8%, 266K 2/3 534K קלצ, 3.96% ל 20 שנים ממוצע ריביות עכשווי כ 2.91% בשילובים האחרים זה 2.54 ו 2.45 בהתאמה עם 1/3 קבוע לכל הזמן ו 1/3 מקובע ל 5 שנים

אין בנק שלא מתיישר כלפי מעלה מבחינת הריביות, דווקא התייחסות של פועלים ללקוחותיו מבחינת הריביות השתפרה מעט לאחרונה. שוב משמעות מרחיקת לכת כאן למדיניות הבנקים באשר לגובה הריביות בעסקאות שעבוד נכס קיים. אני מבין שמשכנתא קיימת בפועלים, ואם כך הדבר אין סיכוי לקבל ממנו ריביות טובות במחזור הפנימי. צריך לגוון מבחינה אופטימלית באשר למתווה של העסקה - לראות באמת מה ואיפה לקחת, כל עסקה (מחזור, משכנתא נכס קיים, משכנתא נכס נרכש) יכולה להתנהל הן בבנק אחד והן בבנקים השונים. ישנה חשיבות גם לחשיפת הבנקים מבחינת סך המשכנתאות שאתם צריכים - לא כ"א מהם יהיה מוכן לשאת את אובליגו של כ-2.3 מלן ש"ח. האם כבר יש משהו על הפרק ולמתי מיועד התהליך כולו (רכישה + לקיחת משכנתא)? פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות

תשאירי לי בבקשה את פרטייך - felix@mashkantabroker.co.il ואני אתקשר. פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות

רצויה - הכוונה חדשה + מחזור? באיזה בנק מתנהל חשבון עו"ש? יש לבחון את סך כדאיות המשכנתאות ביחס לאחוזי מימון (כ"א מהנכסים) מתוך הנחה שהריביות בעסקת שעבוד נכס קיים בבעלותכם יהיו גבוהות יותר מאלה שיינתנו בשעבוד נכס נרכש. בעיקר את כל הבנקים, מו"מ ארוך ומייגע - אני מציע לך להתחיל עם הבנקים ולחזור לפורום לאחר מכן. פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות

כן פליקס , רצויה = מיחזור + חדשה. העו"ש מתנהל בבנק הפועלים . קיבלנו אישור עקרוני ממזרחי טפחות אבל ביקשו שאת המיחזור נעשה בפועלים. ומהם נקח רק את ההלוואה החדשה. כרגע בתהליך מול הפועלים שבו מתנהל העו"ש. כשיהיה אישור אחזור עם הנתונים לפורום. השאלה שלי היא איזה בנקים עדיין נותנים ריביות נמוכות ולא העלו כמו פועלים ולאומי ומזרחי טפחות שגם יישר קו והעלה באופן משמעותי. אשמח להעזר בשרותך באופן פרטי איך אפשר ליצור איתך קשר? במייל לא הצלחתי , אשמח למייל עדכני . תודה