פורום משכנתאות

שלום, אנחנו לקראת קניית דירה, בעצם שיפור דיור. מדובר על נכס בשיווי 3,350,000. הון עצמי (לאחר מכירת הדירה הנוכחית) יהיה 2,520,000 כלומר 75%. מדובר משכנתא של ~900K (לאחר השארת קצת כסף להוצאות). עם הכנסה של 28K בחודש והחזר חודשי אפשרי של כ-6,500. תמהיל מומלץ? תודה מראש

אני צריך לחתום במיידית על משכנתא בגובה 780K, מחיר הדירה כ - 1.3 , הון עצמי 520K. בניין חדש מקבלן ללא ליווי בנקאי נמצא במצב סיום שלד תאריך הכניסה המשוער על פי החוזה שכבר נחתם הוא בעוד כשנה. אנחנו זוג עם 3 ילדים קטנים , מרוויחים כ-19K בחודש, מעוניינים להחזיר כ3700 ש"ח בחודש. על איזה תמהיל אתם ממליצים ? תודה מראש.

היי אני קונה דירה ראשונה על סך מיליון ש"ח. אחוז מימון דרוש הינו 70%. ההצעה שקיבלתי הינה: 230000 ש"ח בפריים 2.1 235000 ש"ח קלצ 4.7 235000 ש"ח משתנה לא צמודה 4.58 רציתי לדעת איך ההצעה שקיבלתי כמו כן, אני מחכה מבנק מתחרה להצעה נמוכה יותר. תודה

שלום רב, אני מחזיק כיום באישור עקרוני עבור: נכס ששווה - 1.3 - בניין חדש ( סיום שלד) הון עצמי - 520K ששולמו כבר לקבלן מימון נדרש למשכנתא- 60% שזה בעצם 780K אנחנו זוג נשוי עם 3 ילדים קטנים מרוויחים כ-19K בחודש מעוניינים לשלם סביב ה3500-3600 ההצעה שקיבלנו היא כזאת: קבועה צמודה ל25 שנה - 3.8 עבור סכום של 165K - החזר חודשי של 852 פריים ל - 30 שנה - 0.3- עבור סכום של 195K - החזר חודשי של 652 קבועה לא צמוד ל25 שנה - 4.78 עבור סכום של 165K - החזר חודשי של 943 משתנה כל 5לא צמוד ל25 שנה - 4.46 עבור סכום של 255K - החזר חודשי של 1411 מה דעתכם ? האם התמהיל נכון ? איך הריביות? תודה רבה לעוזרים היקרים

שלום רב!!! עזרתם לנו רבות בעת לקיחת המשכנתא לפני שלוש שנים ואשמח להתייעץ לגבי סילוק חלק מתשלום המשכנתא. יש לנו סכום של בערך 200,000-220,000 ש"ח שאנו מעוניינים להקצות לסילוק חלק מהסכום ומתלבטים מאיזה מסלול הכי כדאי לפרוע. להלן המסלולים שלקחנו ופירוט של הריביות, הסכומים שנותרו והשנים (כל השנים המפורטות הן המקוריות ולכן יש להפחית מהן שלוש שנים): 1. מסלול של ריבית קבועה צמודה (בריבית של 0.743%) ל10 שנים - 61,000 ש"ח. החזר חודשי של 770 ש"ח 2. מסלול של P-0.9 ל30 שנה - 300,000 ש"ח. החזר חודשי 1020 ש"ח 3. מסלול בריבית קבועה לא צמודה בריבית של 3.9% ל15 שנה (כרוך בעמלת פרעון מוקדם של 1000 ש"ח בערך)- 84,000 ש"ח. החזר חודשי 734 ש"ח 4. מסלול בריבית משתנה כל 5 שנים, צמודה ל25 שנה (בריבית של B-0.66= 1.34)(לא כרוך בעמלת פרעון מוקדם משום שהריבית גבוהה יותר כרגע)- 430,000 ש"ח. החזר חודשי של 1900. מאוד מתלבטים מאיזה מסלול כדאי לפרוע. אופציה נוספת שבדקתי היא מחזור המסלול של הקבועה לא צמודה והפחתת השנים ל5 שנים- זה מוריד את הריבית ל3% (זה טוב? אני די שבויה של הבנק כי זה המסלול היחידי שאני רוצה למחזר) אך מעלה את ההחזר החודשי ב800 ש"ח. אני לא מעוניינת להעלות את ההחזר החודשי (אני גם חוששת מעליית הריביות ועליית ההחזר החודשי במסלולים אחרים) אך יש אופציה לפרוע את אחד המסלולים ובמקביל למחזר. סליחה על עודף הנתונים, אשמח לסיוע. תודה!

שלום רב, יש לי משכנתא שלקחתי לפני 5 שנים ל20 שנה תמהיל זה מה שנותר (15 שנה בכל מסלול): משתנה כל שנה, צמוד מדד 46000 1.61% פריים לא צמוד 81000 0.85% משתנה כל 5 שנים צמוד מדד 82000 1.15% קבוע צמוד מדד 165000 3.35% כשלקחתי את המשכנתא האחוז מימון היה 69%. היום מה שנשאר מהמשכנתא ולקחת בחשבון שערך הדירה עלה, זה שווה עכשיו להערכתי כ40% (אולי רלוונטי אם אמחזר בבנק אחר. החזר חודשי כרגע 2450 ש"ח אני מעוניין להשקיע כ-1000 ש"ח לצורך הגדלת ההחזר החודשי. חשבתי לקחת את החלק של הקבועה צמודה, להוסיף כ20 אלף ש"ח שיש לי כרגע, את ה145 הנותרים, ובהנחה שאקבל ריבית סביב ה4 אחוז להקטין את ההחזר ל6-7 שנים וכך ההחזר החודשי יהיה סביב ה3500. נראה לכם ריאלי? הייתם מציעים לשנות משהו אחר אולי?

שלום! אני לפני לקיחת משכנתא וממש צריך עזרה: רכשתי דירה ב1378 K לפני שבועיים הייתי בבנק וביקשתי משכנתא של 620K. ככל הנראה אמכור את הדירה תוך 5-6 שנים. (אם יש לזה משמעות מבחינת התמהיל) - החזר חודשי מבוקש כ3300 שקל. לפני 9 ימים קיבלתי אישור מהבנק והצעה של: 180K - 29% - פריים מינוס 0.8 ( ל20 שנה) 248K - 40% - קלצ 3.76% ( ל20 שנה) 292K - 31% - משתנה צמודה כל 5 - ריבית 2.64% ( ל20 שנה) שלשום הלכתי לבנק שוב וניסיתי להבין מה המשמעות אם אקטין את המשך של הקלצ ל17 שנה ואגדיל את המשך של הפריים, ובנוסף ביקשתי לדעת מה המשמעות אם אקח משכנתא של 600K ולא 620K. הבנקאית שלחה בקשה והיום קיבלתי מייל ממנה עם הצעה חדשה(וריביות גבוהות יותר): 180K - 30% - פריים מינוס 0.8 ( ל20 שנה) 248K - 41% - קלצ 4% ( ל20 שנה) 272K - 29% - משתנה צמודה כל 5 - ריבית 2.78% ( ל20 שנה) 1) האם זה אומר שההצעה הראשונה לא תקפה כבר? למרות שרשום עליה שהיא תקפה עד ה16 לספט'? 2) אם היא כן תקפה, האם יש סיכוי שאספיק להכין את כל החומר מבחינת ביטוחים וכו' עד המועד המבוקש? 3) האם ההצעות טובות? האם בהצעה השנייה זו הרעה משמעותית ביחס לקודמת? 4) האם התמהיל נכון בשבילי לפי הנתונים שפירטתי? תודה!!!

משכנתא 2.5 מיליון ש"ח. כ60 אחוז מערך הנכס. קל"צ ל25 - 3.92% פריים ל30 שנה - P דעתכם?

שלום מעוניין לקבל המלצה לתמהיל משכנתא של 1100000 ש"ח מהווה 47% אחוז מהנכס ( עלות נכס 2309000) כשההחזר החודשי יהיה מינימלי אך שלא יעלה על 3500 (אם לא אפשרי אז להוריד את סכום המשכנתא ל 1000000). תודה על היעוץ אלירן

שלום, אנו מתכננים לקחת משכנתא של 1.5M לצרכי בניה בנוסף למשכנתא קיימת של 1M. המשכנתא של 1M נסגרה בתנאים טובים וקל"צ שאנו מעוניינים לשמר. האם בהגיענו לקחת את המשכנתא החדשה יחייבו אותנו למחזר את ה-1M? האם זה יכול להביא להרעה בתנאים עבור חלק זה של המשכנתא?