פורום משכנתאות

שלום לחברי הפורום, אנו זוג בעל נכס המעוניין למכור אותו ולקנות נכס חדש. ההפרש בין הנכס שלנו לנכס המבוקש הוא מליון ש"ח, אנו רוצים לשפץ את הנכס המבוקש בעלות של 200K ש"ח, מספר שאלות לי איליכם. 1. האם ניתן להכניס את עלות השיפוץ למשכנתא? 2. כיום נותרה לנו משכנתא של 200K, אנו מעוניינים למחזר אותה ולקחת משכנתא של סה"כ 1.2 מליון את הדירה החדשה נקנה ב 3 מליון, את הדירה שלנו אנחנו מתכננים למכור ב 2.2, מה שאומר שאחרי "חיסול" המשכנתא הקיימת יש לנו סכום התחלתי של 2 מליון. המשכנתא הרצויה היא 1.2 מתוך 3 מליון (קצת יותר משליש)- בהנחה שאנחנו לוקחים משכנתא ל 30 שנה, מהו ההחזר המינימלי אוותו אנו אמורים לשלם? (ברור לי שזו הערכה ולא סכום מדויק) בנוסף, זו הדירה הראשונה שאנו מוכרים, האם מישהו מכם יודע איזה תשלומים נלווים יהיו למכירה ולרכישה? פעם ראשונה שמוכרים, פעם שנייה שקונים. מלבד עלות עו"ד ותיווך. מהן עלויות מיסי הרכישה/מכירה. אודה מאוד לתשובתכם :) שנה טובה!

ביטוח משכנתא מותאם ללקוחותינו: השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם ובשיחה קצרה יבדור האם ניתן לשפר את התנאים ולהוזיל את העלויות http://www.bankrate.co.il/site/mashkanta_bituah.asp?ref=165

45% מימון 780 אש"ח (דירה 1,750 אש"ח) הכנסה נטו 17 אש"ח 550 אש"ח קל"צ ל-15 שנה 3.8% 230 פריים 1.6% (ללא מינוס) צפוי לסגור את הפריים ב3 שנים הקרובות. זה הכי טוב שקיבלתי אחרי סבב ב4 בנקים שהיו בפער גדול. מה דעתכם לאור מצב שוק המשכנתאות בחודשים האחרונים? ההצעה הטובה ביותר מבנק דיסקונט בו החשבון שלי מתנהל

שלום לכם קיבלתי הצעה על 700000 ש"ח (70% מימון) ההצעה היא כזאת: 175000 ש"ח פריים 1.8% 234000 ש"ח קלצ 4.85% 241000 ש"ח משתנה לא צמודה כל 5 שנים - 4.48% 50000 ש"ח משתנה לא צמודה כל שנתיים - 3.33% איך ההצעה שקיבלתי?? העניין דחוף לי אשמח להתייחסותכם.

שלום, אנחנו לקראת קניית דירה, בעצם שיפור דיור. מדובר על נכס בשיווי 3,350,000. הון עצמי (לאחר מכירת הדירה הנוכחית) יהיה 2,520,000 כלומר 75%. מדובר משכנתא של ~900K (לאחר השארת קצת כסף להוצאות). עם הכנסה של 28K בחודש והחזר חודשי אפשרי של כ-6,500. תמהיל מומלץ? תודה מראש

אני צריך לחתום במיידית על משכנתא בגובה 780K, מחיר הדירה כ - 1.3 , הון עצמי 520K. בניין חדש מקבלן ללא ליווי בנקאי נמצא במצב סיום שלד תאריך הכניסה המשוער על פי החוזה שכבר נחתם הוא בעוד כשנה. אנחנו זוג עם 3 ילדים קטנים , מרוויחים כ-19K בחודש, מעוניינים להחזיר כ3700 ש"ח בחודש. על איזה תמהיל אתם ממליצים ? תודה מראש.

היי אני קונה דירה ראשונה על סך מיליון ש"ח. אחוז מימון דרוש הינו 70%. ההצעה שקיבלתי הינה: 230000 ש"ח בפריים 2.1 235000 ש"ח קלצ 4.7 235000 ש"ח משתנה לא צמודה 4.58 רציתי לדעת איך ההצעה שקיבלתי כמו כן, אני מחכה מבנק מתחרה להצעה נמוכה יותר. תודה

שלום רב, אני מחזיק כיום באישור עקרוני עבור: נכס ששווה - 1.3 - בניין חדש ( סיום שלד) הון עצמי - 520K ששולמו כבר לקבלן מימון נדרש למשכנתא- 60% שזה בעצם 780K אנחנו זוג נשוי עם 3 ילדים קטנים מרוויחים כ-19K בחודש מעוניינים לשלם סביב ה3500-3600 ההצעה שקיבלנו היא כזאת: קבועה צמודה ל25 שנה - 3.8 עבור סכום של 165K - החזר חודשי של 852 פריים ל - 30 שנה - 0.3- עבור סכום של 195K - החזר חודשי של 652 קבועה לא צמוד ל25 שנה - 4.78 עבור סכום של 165K - החזר חודשי של 943 משתנה כל 5לא צמוד ל25 שנה - 4.46 עבור סכום של 255K - החזר חודשי של 1411 מה דעתכם ? האם התמהיל נכון ? איך הריביות? תודה רבה לעוזרים היקרים

שלום רב!!! עזרתם לנו רבות בעת לקיחת המשכנתא לפני שלוש שנים ואשמח להתייעץ לגבי סילוק חלק מתשלום המשכנתא. יש לנו סכום של בערך 200,000-220,000 ש"ח שאנו מעוניינים להקצות לסילוק חלק מהסכום ומתלבטים מאיזה מסלול הכי כדאי לפרוע. להלן המסלולים שלקחנו ופירוט של הריביות, הסכומים שנותרו והשנים (כל השנים המפורטות הן המקוריות ולכן יש להפחית מהן שלוש שנים): 1. מסלול של ריבית קבועה צמודה (בריבית של 0.743%) ל10 שנים - 61,000 ש"ח. החזר חודשי של 770 ש"ח 2. מסלול של P-0.9 ל30 שנה - 300,000 ש"ח. החזר חודשי 1020 ש"ח 3. מסלול בריבית קבועה לא צמודה בריבית של 3.9% ל15 שנה (כרוך בעמלת פרעון מוקדם של 1000 ש"ח בערך)- 84,000 ש"ח. החזר חודשי 734 ש"ח 4. מסלול בריבית משתנה כל 5 שנים, צמודה ל25 שנה (בריבית של B-0.66= 1.34)(לא כרוך בעמלת פרעון מוקדם משום שהריבית גבוהה יותר כרגע)- 430,000 ש"ח. החזר חודשי של 1900. מאוד מתלבטים מאיזה מסלול כדאי לפרוע. אופציה נוספת שבדקתי היא מחזור המסלול של הקבועה לא צמודה והפחתת השנים ל5 שנים- זה מוריד את הריבית ל3% (זה טוב? אני די שבויה של הבנק כי זה המסלול היחידי שאני רוצה למחזר) אך מעלה את ההחזר החודשי ב800 ש"ח. אני לא מעוניינת להעלות את ההחזר החודשי (אני גם חוששת מעליית הריביות ועליית ההחזר החודשי במסלולים אחרים) אך יש אופציה לפרוע את אחד המסלולים ובמקביל למחזר. סליחה על עודף הנתונים, אשמח לסיוע. תודה!

שלום רב, יש לי משכנתא שלקחתי לפני 5 שנים ל20 שנה תמהיל זה מה שנותר (15 שנה בכל מסלול): משתנה כל שנה, צמוד מדד 46000 1.61% פריים לא צמוד 81000 0.85% משתנה כל 5 שנים צמוד מדד 82000 1.15% קבוע צמוד מדד 165000 3.35% כשלקחתי את המשכנתא האחוז מימון היה 69%. היום מה שנשאר מהמשכנתא ולקחת בחשבון שערך הדירה עלה, זה שווה עכשיו להערכתי כ40% (אולי רלוונטי אם אמחזר בבנק אחר. החזר חודשי כרגע 2450 ש"ח אני מעוניין להשקיע כ-1000 ש"ח לצורך הגדלת ההחזר החודשי. חשבתי לקחת את החלק של הקבועה צמודה, להוסיף כ20 אלף ש"ח שיש לי כרגע, את ה145 הנותרים, ובהנחה שאקבל ריבית סביב ה4 אחוז להקטין את ההחזר ל6-7 שנים וכך ההחזר החודשי יהיה סביב ה3500. נראה לכם ריאלי? הייתם מציעים לשנות משהו אחר אולי?