פורום משכנתאות

שלום רב ותודה מראש אני מעוניין למכור את ביתי לרכוש אחד אחר. הבית שאני מוכר שווה בערך 4 מיליון ועליו יש לי חצי מיליון משכנתא. ואני מעוניין להחליפו בבית שמצאנו בשווי 3 וחצי אשמח לעזרתכם על דרך פעולה ועלויות תודה רבה

שלום רב. רכשתי דירה בסכום 2309000. ברצוני לבדוק את תמהיל המשכנתא הכדאי כאשר המשכנתא הרצויה לאחר כל החישובים היא בסביבות 1150000. 1. את הדירה אקבל בשנה הבאה בסביבות חודש מרץ, שאז אצטרך לשלם את כל התשלום (בעזרת משכנתא) 3. האם קיימת אופציה (והאם כדאי) לקחת משכנתא עם התנאים של השנה הנוככית ולהתחיל לשלם אותה לאחר מספר חודשים? 2. ואם כן איזה מסלולים כדאי לקחת כך שההחזר החודשי יהיה לא יותר מ 4500. (ואם לא ניתן שלא יהיה יותר מ 5000). תודה על העזרה!!

מוכר את הבית בו אני מתגורר , צפי למכירה - 1.5M K500 משכנתא נוכחית - בכוונתי לכסותה מכספי המכירה . מתכוון לרכוש בית קרקע , צפי קניה - 2.5M . גובה משכנתא שאני מתכוון לקחת - 1.5M . הכנסה חודשית כולל דמי שכירות (3K)מהשכרת יחידת דיור בבית החדש - 19K . החזר חודשי מקסימלי אפשרי - 7K. תקופת החזר רצויה - 25 עד 30 שנה ( אשמח אם יהיה קצר יותר במגבלות ההחזר הנ"ל ). מבקש את עזרתכם בהמלצה על מספר מסלולים לתמהיל שיענה על הקריטריונים תוך עדיפות לריבית פריים , קל"צ ומסלולים לא צמודים או אג"ח . אין חשיבות לחלוקת הסכומים בין המסלולים , כל עוד ההחזר החודשי לא יחרוג מהמגבלה . ,USV NRTA GK VGZRV [/b][/b]

שלום רב. רכשתי דירה בסכום 2309000. ברצוני לבדוק את תמהיל המשכנתא כאשר המשכנתא הרצויה לאחר כל החישובים היא 1200000. 1. האם זה משהו שהבנקים מאפשרים? 2. ואם כן איזה מסלולים כדאי לקחת כך שההחזר החודשי יהיה הכי נמוך שאפשר. תודה

שלום ותודה על העזרה, מעוניין בדירה שנייה בסביבות 1M להשקעה עם 450K משכנתא , כרגע באחזקתי דירה של 1.6M עם שארית 260K משכנתא. לפני כשנתיים אשתי עברה אירוע בריאותי מה שטיפה מסרבל את כל עניין סגירת הביטוח. בהנחה שלא נצליח למצוא לה ביטוח חיים בתנאים הולמים רציתי לדעת מה האפשרויות שלי 1. האם הבנק יעזור לחבר אותנו לסוכנות הביטוח שהוא מציע? 2. האם אתם נתקלתם במצב כזה שאתם מכירים פיתרון הולם עבורו? 3. האם לקיחת משכנתא רק על שמי תרע את הריביות והתנאים? 4. האם אתם מכירים סוכנות ביטוח שכן מתמחה במצבים כאלה? תודה מראש

שלום, אני רווק בן 38. קניתי דירה בעלות של 1,300,000. ההכנסה החודשית שלי היא 12,500 ש"ח נטו. ההוצאות החודשיות שלי (כולל רזרבות) הן 8,000 ש"ח. ההון ההעצמי שלי (כולל קרן השתלמות שברשותי וניתן לפדות אותה) הוא קצת מעל 1,000,000. לצורך רכישת הבית + 75,000 ש"ח שהקציתי לקניה של ריהוט/מוצרי חשמל/מזגנים לבית - חסרים לי 300,000 ש"ח. האם כדאי לקחת משכנתא על סכום כזה ? או הלוואת גרייס חלקי? או הלוואה אחרת ? חשוב לציין שאני זכאי לקחת הלוואה של 100,000 ש"ח מהבנק (משך החזרה - עד 5 שנים) עם ריבית מאד נמוכה של 3,500 ש"ח בלבד. בנוסף, אני יכול לקבל דרך העבודה הלוואה של עד 150,000 ש"ח (עם פריסה של עד 6 שנים) בריבית דיי נמוכה. רוב תודות וחג שמח :-)

שלום לחברי הפורום, אנו זוג בעל נכס המעוניין למכור אותו ולקנות נכס חדש. ההפרש בין הנכס שלנו לנכס המבוקש הוא מליון ש"ח, אנו רוצים לשפץ את הנכס המבוקש בעלות של 200K ש"ח, מספר שאלות לי איליכם. 1. האם ניתן להכניס את עלות השיפוץ למשכנתא? 2. כיום נותרה לנו משכנתא של 200K, אנו מעוניינים למחזר אותה ולקחת משכנתא של סה"כ 1.2 מליון את הדירה החדשה נקנה ב 3 מליון, את הדירה שלנו אנחנו מתכננים למכור ב 2.2, מה שאומר שאחרי "חיסול" המשכנתא הקיימת יש לנו סכום התחלתי של 2 מליון. המשכנתא הרצויה היא 1.2 מתוך 3 מליון (קצת יותר משליש)- בהנחה שאנחנו לוקחים משכנתא ל 30 שנה, מהו ההחזר המינימלי אוותו אנו אמורים לשלם? (ברור לי שזו הערכה ולא סכום מדויק) בנוסף, זו הדירה הראשונה שאנו מוכרים, האם מישהו מכם יודע איזה תשלומים נלווים יהיו למכירה ולרכישה? פעם ראשונה שמוכרים, פעם שנייה שקונים. מלבד עלות עו"ד ותיווך. מהן עלויות מיסי הרכישה/מכירה. אודה מאוד לתשובתכם :) שנה טובה!

ביטוח משכנתא מותאם ללקוחותינו: השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם ובשיחה קצרה יבדור האם ניתן לשפר את התנאים ולהוזיל את העלויות http://www.bankrate.co.il/site/mashkanta_bituah.asp?ref=165

45% מימון 780 אש"ח (דירה 1,750 אש"ח) הכנסה נטו 17 אש"ח 550 אש"ח קל"צ ל-15 שנה 3.8% 230 פריים 1.6% (ללא מינוס) צפוי לסגור את הפריים ב3 שנים הקרובות. זה הכי טוב שקיבלתי אחרי סבב ב4 בנקים שהיו בפער גדול. מה דעתכם לאור מצב שוק המשכנתאות בחודשים האחרונים? ההצעה הטובה ביותר מבנק דיסקונט בו החשבון שלי מתנהל

שלום לכם קיבלתי הצעה על 700000 ש"ח (70% מימון) ההצעה היא כזאת: 175000 ש"ח פריים 1.8% 234000 ש"ח קלצ 4.85% 241000 ש"ח משתנה לא צמודה כל 5 שנים - 4.48% 50000 ש"ח משתנה לא צמודה כל שנתיים - 3.33% איך ההצעה שקיבלתי?? העניין דחוף לי אשמח להתייחסותכם.