פורטל המידע הפיננסי המוביל בישראל

פורום משכנתאות

פורום משכנתאות מסייע לגולשים בשלבים השונים של לקיחת משכנתא, משלב התכנון הראשוני ועד שלב קבלת החלטות מול הבנקים.

10.07.2017

פורום משכנתאות מנוהל ע"י אלכס וודובוז – שותף וסמנכ"ל כספים בחברת BMC - מומחי המשכנתאות והביטוח.

שם פרטי:*

שם משפחה:*

מספר טלפון:*

דואר אלקטרוני:*

הנני מאשר/ת שקראתי את תנאי השימוש באתר ואני מסכימ/ה לאמור בו כולל אופן קבלת דיוורים מהאתר כאמור בתנאי השימוש

פורום משכנתאות מאפשר לגולשים להתייעץ עם יועצי משכנתאות, במטרה לקבל סיוע בתהליך לקיחת המשכנתא.

ייעוץ משכנתא, בחינת תמהיל משכנתא, ריביות, (ריבית פריים, ריבית קבועה, ריבית משתנה, קל"צ), כמה משכנתא קיבלת, החזרי משכנתא, הלוואות לדיור, משכנתא עסקית, זכאות למשכנתא, לוח שפיצר, הלוואות בלון, ריבית בנק ישראל, היוון, רישום משכנתא, ביטוח משכנתא, מיחזור משכנתא, ריביות משכנתא עדכניות

קבלת שירות מיועץ משכנתא פרטי | קבלת הצעה לביטוח משכנתא

רק משתמשים רשומים יכולים להגיב להרשמה לחץ כאן ישנן 10,828 תגובות

מיון:

תוכן ההודעה:

מחבר:

תאריך:

תמהיל והחזר משכנתא של 1200000 (3 תגובות)

edaya

26/10/2016

3 תגובות

שלום רב. רכשתי דירה בסכום 2309000. ברצוני לבדוק את תמהיל המשכנתא כאשר המשכנתא הרצויה לאחר כל החישובים היא 1200000. 1. האם זה משהו שהבנקים מאפשרים? 2. ואם כן איזה מסלולים כדאי לקחת כך שההחזר החודשי יהיה הכי נמוך שאפשר. תודה
- (0 תגובות)
  
  יעל_ג
  
  26/10/2016
  
  0 תגובות
  
  החזר התחלתי הכי נמוך יתקבל כאשר לוקחים מסלולים צמודים או ריבית משתנה אבל הסיכון הוא עליה משמעותית בהמשך
- (0 תגובות)
  
  edaya
  
  26/10/2016
  
  0 תגובות
  
  אז נניח שנכוון להחזר של עד 5000 החודש
- (0 תגובות)
  
  felix
  
  29/10/2016
  
  0 תגובות
  
  מבחינת הון עצמי ואחוז המימון בוודאי שכן. הכנסות, מיקום הנכס, יד ראשונה/יד שנייה, מתי תידרש המשכנתא? פליקס סנדל - מנהל פורום משכנתאות
ביטוח חיים משכנתא (1 תגובות)

ichakaly

25/10/2016

1 תגובות

שלום ותודה על העזרה, מעוניין בדירה שנייה בסביבות 1M להשקעה עם 450K משכנתא , כרגע באחזקתי דירה של 1.6M עם שארית 260K משכנתא. לפני כשנתיים אשתי עברה אירוע בריאותי מה שטיפה מסרבל את כל עניין סגירת הביטוח. בהנחה שלא נצליח למצוא לה ביטוח חיים בתנאים הולמים רציתי לדעת מה האפשרויות שלי 1. האם הבנק יעזור לחבר אותנו לסוכנות הביטוח שהוא מציע? 2. האם אתם נתקלתם במצב כזה שאתם מכירים פיתרון הולם עבורו? 3. האם לקיחת משכנתא רק על שמי תרע את הריביות והתנאים? 4. האם אתם מכירים סוכנות ביטוח שכן מתמחה במצבים כאלה? תודה מראש
- (0 תגובות)
  
  golan
  
  27/10/2016
  
  0 תגובות
  
  שלום רב, סוגיה בהחלט מוכרת אך ניתן ברוב המקרים למצוא פתרון. אתם מוזמנים להשאיר פרטים עבור ביטוח משכנתא באתר ונציג מסוכנות ביטוח בהסדר שלנו יצור איתכם קשר בהקדם.
  quote:
  Originally posted by ichakaly
  שלום ותודה על העזרה, מעוניין בדירה שנייה בסביבות 1M להשקעה עם 450K משכנתא , כרגע באחזקתי דירה של 1.6M עם שארית 260K משכנתא. לפני כשנתיים אשתי עברה אירוע בריאותי מה שטיפה מסרבל את כל עניין סגירת הביטוח. בהנחה שלא נצליח למצוא לה ביטוח חיים בתנאים הולמים רציתי לדעת מה האפשרויות שלי 1. האם הבנק יעזור לחבר אותנו לסוכנות הביטוח שהוא מציע? 2. האם אתם נתקלתם במצב כזה שאתם מכירים פיתרון הולם עבורו? 3. האם לקיחת משכנתא רק על שמי תרע את הריביות והתנאים? 4. האם אתם מכירים סוכנות ביטוח שכן מתמחה במצבים כאלה? תודה מראש
איזו הלוואה כדאי לקחת ע"ס 300,000 ש"ח לצורך דירה ? (3 תגובות)

NiceMan

20/10/2016

3 תגובות

שלום, אני רווק בן 38. קניתי דירה בעלות של 1,300,000. ההכנסה החודשית שלי היא 12,500 ש"ח נטו. ההוצאות החודשיות שלי (כולל רזרבות) הן 8,000 ש"ח. ההון ההעצמי שלי (כולל קרן השתלמות שברשותי וניתן לפדות אותה) הוא קצת מעל 1,000,000. לצורך רכישת הבית + 75,000 ש"ח שהקציתי לקניה של ריהוט/מוצרי חשמל/מזגנים לבית - חסרים לי 300,000 ש"ח. האם כדאי לקחת משכנתא על סכום כזה ? או הלוואת גרייס חלקי? או הלוואה אחרת ? חשוב לציין שאני זכאי לקחת הלוואה של 100,000 ש"ח מהבנק (משך החזרה - עד 5 שנים) עם ריבית מאד נמוכה של 3,500 ש"ח בלבד. בנוסף, אני יכול לקבל דרך העבודה הלוואה של עד 150,000 ש"ח (עם פריסה של עד 6 שנים) בריבית דיי נמוכה. רוב תודות וחג שמח :-)
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  21/10/2016
  
  0 תגובות
  
  שלום, על מנת לענות תשובות מדוייקות לשאלות שלך שלח את הפרטים של תנאי ההלוואות השונות שאתה מדבר עליהם (כאלטרנטיבות למשכנתא) ואז יהיה אפשר להשוות ולהגיב. ואני מתכוון לתקופה וריבית. בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  21/10/2016
  
  0 תגובות
  
  תבקש מהגורמים שמציעים לך את ההלוואות שיירשמו לך את תנאי ההלוואה לשנה! , לא! בכסף אלא באחוזי ריבית ולמה זה צמוד (מדד, פריים, ריבית קבועה) מהנתונים שרשמת עדיין אי אפשר להסיק את תנאי ההלוואות. בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  NiceMan
  
  21/10/2016
  
  0 תגובות
  
  הי דני, הלוואה של 100,000 ש"ח עם פריסה של עד 5 שנים, סה"כ ריבית 8,000 ש"ח. הלוואה של 150,000 עם פריסה של עד 6 שנים, סה"כ ריבית 10,000 ש"ח. אני מתלבט האם לקחת משכנתא, או את שתי ההלוואות הנ"ל (ואח"כ אשבור את הראש מאיפה להלוות עוד 50,000 ש"ח), או הלוואת גרייס-חלקי. תודה רבה.
החזרי משכנתא (1 תגובות)

maayan10

15/10/2016

1 תגובות

שלום לחברי הפורום, אנו זוג בעל נכס המעוניין למכור אותו ולקנות נכס חדש. ההפרש בין הנכס שלנו לנכס המבוקש הוא מליון ש"ח, אנו רוצים לשפץ את הנכס המבוקש בעלות של 200K ש"ח, מספר שאלות לי איליכם. 1. האם ניתן להכניס את עלות השיפוץ למשכנתא? 2. כיום נותרה לנו משכנתא של 200K, אנו מעוניינים למחזר אותה ולקחת משכנתא של סה"כ 1.2 מליון את הדירה החדשה נקנה ב 3 מליון, את הדירה שלנו אנחנו מתכננים למכור ב 2.2, מה שאומר שאחרי "חיסול" המשכנתא הקיימת יש לנו סכום התחלתי של 2 מליון. המשכנתא הרצויה היא 1.2 מתוך 3 מליון (קצת יותר משליש)- בהנחה שאנחנו לוקחים משכנתא ל 30 שנה, מהו ההחזר המינימלי אוותו אנו אמורים לשלם? (ברור לי שזו הערכה ולא סכום מדויק) בנוסף, זו הדירה הראשונה שאנו מוכרים, האם מישהו מכם יודע איזה תשלומים נלווים יהיו למכירה ולרכישה? פעם ראשונה שמוכרים, פעם שנייה שקונים. מלבד עלות עו"ד ותיווך. מהן עלויות מיסי הרכישה/מכירה. אודה מאוד לתשובתכם :) שנה טובה!
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  19/10/2016
  
  0 תגובות
  
  1. לא ניתן בתנאי משכנתא לדיור, כן ניתן לקחת בתנאים קצת פחות טובים של משכנתא לכל מטרה (והכל מותנה ביכולת החזר חודשי והכנסות) 2. חיסול המשכנתא הקיימת - במידה ונלקחה בתנאים טובים לא כדאי לסלק וכדאי לגרור. 3. תשלומים מינימליים ל- 30 שנה משמעותם עלות כוללת מאד גבוהה של המשכנתא ומאד לא מומלץ. אפשר להמשיך להתכתב בפרטי: בברכה, דני מגל.
ביטוח משכנתא (0 תגובות)

hakak

09/10/2016

0 תגובות

ביטוח משכנתא מותאם ללקוחותינו: השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם ובשיחה קצרה יבדור האם ניתן לשפר את התנאים ולהוזיל את העלויות http://www.bankrate.co.il/site/mashkanta_bituah.asp?ref=165
דחוף לפני סגירה (1 תגובות)

eladish

08/10/2016

1 תגובות

45% מימון 780 אש"ח (דירה 1,750 אש"ח) הכנסה נטו 17 אש"ח 550 אש"ח קל"צ ל-15 שנה 3.8% 230 פריים 1.6% (ללא מינוס) צפוי לסגור את הפריים ב3 שנים הקרובות. זה הכי טוב שקיבלתי אחרי סבב ב4 בנקים שהיו בפער גדול. מה דעתכם לאור מצב שוק המשכנתאות בחודשים האחרונים? ההצעה הטובה ביותר מבנק דיסקונט בו החשבון שלי מתנהל
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  08/10/2016
  
  0 תגובות
  
  בהנחה שאתה סוגר את הפריים באמת תוך שלוש שנים לך על זה. בהצלחה! בברכה, דני מגל.
הצעת משכנתא - דחוף עזרה (2 תגובות)

בתאל

27/09/2016

2 תגובות

שלום לכם קיבלתי הצעה על 700000 ש"ח (70% מימון) ההצעה היא כזאת: 175000 ש"ח פריים 1.8% 234000 ש"ח קלצ 4.85% 241000 ש"ח משתנה לא צמודה כל 5 שנים - 4.48% 50000 ש"ח משתנה לא צמודה כל שנתיים - 3.33% איך ההצעה שקיבלתי?? העניין דחוף לי אשמח להתייחסותכם.
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  07/10/2016
  
  0 תגובות
  
  הצעה לא טובה בלשון המעטה ! בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  יעל_ג
  
  27/09/2016
  
  0 תגובות
  
  איך פריים 1.8%? בדרך כלל נותנים מרווח פוחת מהפריים (פריים מינוס...)
תמהיל מומלץ (3 תגובות)

Yaron Gil

26/09/2016

3 תגובות

שלום, אנחנו לקראת קניית דירה, בעצם שיפור דיור. מדובר על נכס בשיווי 3,350,000. הון עצמי (לאחר מכירת הדירה הנוכחית) יהיה 2,520,000 כלומר 75%. מדובר משכנתא של ~900K (לאחר השארת קצת כסף להוצאות). עם הכנסה של 28K בחודש והחזר חודשי אפשרי של כ-6,500. תמהיל מומלץ? תודה מראש
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  07/10/2016
  
  0 תגובות
  
  אם יהיה כסף עתידי לסילוק חלק מהמשכנתא מומלץ לשלב משתנה כל 5 שנים (צמוד או לא צמוד ? זה תלוי במשך המסלול) במידה ולא יהיה אני ממליץ על תמהיל של פריים וקל"צ. אפשר להמשיך להתכתב בפרטי danny@dmagal.co.il בהצלחה ! בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  Yaron Gil
  
  26/09/2016
  
  0 תגובות
  
  עוד הצעות? משהו יותר קונקרטי?
- (0 תגובות)
  
  יעל_ג
  
  26/09/2016
  
  0 תגובות
  
  ממליצה לבדוק במחשבון התכנון הזה -
הצעה לתמהיל (3 תגובות)

shayhayat

26/09/2016

3 תגובות

אני צריך לחתום במיידית על משכנתא בגובה 780K, מחיר הדירה כ - 1.3 , הון עצמי 520K. בניין חדש מקבלן ללא ליווי בנקאי נמצא במצב סיום שלד תאריך הכניסה המשוער על פי החוזה שכבר נחתם הוא בעוד כשנה. אנחנו זוג עם 3 ילדים קטנים , מרוויחים כ-19K בחודש, מעוניינים להחזיר כ3700 ש"ח בחודש. על איזה תמהיל אתם ממליצים ? תודה מראש.
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  07/10/2016
  
  0 תגובות
  
  לוותר על המסלול המשתנה כל 5 שנים אלא אם יהיה כסף עתידי לסילוק חלק מהמשכנתא. בהצלחה! בברכה, דני מגל.
- (0 תגובות)
  
  shayhayat
  
  26/09/2016
  
  0 תגובות
  
  עדכון: יש ברשותי 2 הצעות מאושרות. מה עדיף: 260K פריים 0.5- ל30 שנה 300K קל"צ ל20 שנה - 4.15 220K משתנה כל 5 ל30 שנה - 3.5 החזר של 3677 או 260K פריים 0.5- ל30 שנה 390K קל"צ ל20 שנה- 4.15 130K משתנה כל 5 לא צמודה ל25 שנה בריבית גבוהה של 5.42 מה דעתכם המקצועית אומרת ? תודההה רבה מראש לכולם
- (0 תגובות)
  
  יעל_ג
  
  26/09/2016
  
  0 תגובות
  
  quote:
  Originally posted by shayhayat
  אני צריך לחתום במיידית על משכנתא בגובה 780K, מחיר הדירה כ - 1.3 , הון עצמי 520K. בניין חדש מקבלן ללא ליווי בנקאי נמצא במצב סיום שלד תאריך הכניסה המשוער על פי החוזה שכבר נחתם הוא בעוד כשנה. אנחנו זוג עם 3 ילדים קטנים , מרוויחים כ-19K בחודש, מעוניינים להחזיר כ3700 ש"ח בחודש. על איזה תמהיל אתם ממליצים ? תודה מראש.
  ממליצה לבדוק במחשבון התכנון הזה -
הצעת משכנתא (1 תגובות)

בתאל

25/09/2016

1 תגובות

היי אני קונה דירה ראשונה על סך מיליון ש"ח. אחוז מימון דרוש הינו 70%. ההצעה שקיבלתי הינה: 230000 ש"ח בפריים 2.1 235000 ש"ח קלצ 4.7 235000 ש"ח משתנה לא צמודה 4.58 רציתי לדעת איך ההצעה שקיבלתי כמו כן, אני מחכה מבנק מתחרה להצעה נמוכה יותר. תודה
- (0 תגובות)
  
  DannyM
  
  07/10/2016
  
  0 תגובות
  
  לא ניתן להגיב על איכות התמהיל ללא נתון של משך השנים של כל מסלול. דבר שני בידקי שוב מהיא הריבית שקיבלת במסלול הפריים (הוא גבוה מאד וייתכן שטעית) בהצלחה! בברכה, דני מגל.

אולי יעניין אותך גם...

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש