פורום משכנתאות

שלום. ברצוני לקבל עוד חוות דעת האם אמי עושה צעדים נכונים. אני מתכוון לרכןש דירה להשקעה.אחד המסלולים בחרתי הוא משתנה צמוד כל 5.על מנת להקטין את ההחזר החודשי הציעו לי לקחת את המסלול הזה בשיטת גרייס. 5 שנים אני אשלם ריבית וכשתקופה תסתיים אסלק את כל סכום הקרן.האם זה מתאים למטרות שלי? (תשלום חודשי נמוך ככל הניתן על מנת שיהיה רווח מהשכירות) מה יותר נכון למסלול כזה? לשלם קודם ריבית ואז לסלק את הקרן או לשלם גם קרן וגם ריבית ובסוף התקופה לסלק האם הסכום שאני אחזיר יהיה זהה בשני הדרכים? תודה מראש

שלום רב באוגוסט 2014 ביצעתי מחזור למשכנתא, סך ההחזר עמד אז על 508,000 ש"ח - 204,000 ש"ח על בסיס פריים מינוס 0.7%, ל- 25 שנה, ריבית ביום לקיחת ההלוואה 1.3% - 204,000 ש"ח במסלול קל"צ ל-15 שנה, ריבית 3.6% - 100,000 ש"ח צמודה משתנה כל 5 שנים, ל-20 שנה, ריבית עוגן מינוס 0.3%, ריבית ביום לקיחת ההלוואה 1.9% האם המסלולים טובים? האם יש צורך למחזר? האם כדאי למחזר לפי דעתכם? נ.ב. המשכנתא דרך בל"ל תודה רבה ומראש!

היי לכולם, רכשנו דירה ב1,270,000 והמשכנתא שאנו לוקחים היא 952,500. ההכנסה שלנו היא 17000, מהוא התמהיל המומלץ לנו?

היי לכולם, בעקרון, אני יודע מתי כן ומתי לא משלמים קנס. אני רק לא יודע מאיפה לקחת את הריבית שאיתה מבצעים את החישוב... ---------------------------------- נניח (רק לצורך החישוב) כי יש לי משכנתא קבועה לא צמודה ל-17 שנים בריבית 4.4% ואני רוצה לדעת האם יהיה עלי לשלם קנס פרעון מוקדם. לשם כך, מצאתי את הלינק הזה: http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/Pages/MorgageRate.aspx שבו יש את הריביות הממוצעות במשק, לדעת לדעת האם הריבית לתקופה שלי גבוהה יותר היום (ואז עלי יהיה לשלם קנס) או לא (ואז לא יהיה עלי לשלם קנס). כמה שאלות: 1) האם אני יכול באמת להסתמך על הקובץ הזה? 2) בקובץ יש תקופות 1-5, 6-10, 11-15 וכן הלאה..., אז כל עוד התקופה שנשארה היא באותה "משבצת" - זו אותה הריבית? כלומר, בין אם נשארו לי 16 או 19 שנים, הריבית שישוו אליה תהיה אותו הדבר? אין הבדל מבחינת חישוב הקנס? אם אני טועה, אשמח אם תוכלו לשלוח לינק לקובץ הנכון על פיו ניתן לחשב. תודה רבה!

שלום, אנחנו זוג. ללא ילדים. קונים דירה ב 1,450,000 , מבקשים מימון של 60% מהבנק. אין הלוואות או הוצאות אחרות הכנסה חודשית: 21K נטו מחר פגישה בלאומי (שבוע הבא בדיסקונט, פועלים, אגוד, בינלאומי...) * אנחנו "שוחים טוב" בחומר מבחינת תמהילים וכו. ----------------------------------------------- שאלה: ----------------------------------------------- מה תיחשב ריבית 1) "טובה"? 2) "מצויינת"? (כמובן שתלוי בתמהיל, אבל רק לקבל תחושה והערכה - מה זה "טוב" ומה זה "מצויין" נכון להיום) כאשר אנחנו מתעניינים אך ורק לגבי המסללולים הבאים: א) פריים ב) קל"צ 5 שנים ג) קל"צ 20 שנים תודה יורי

ערב טוב, בבעלותי דירה שקניתי לפני מספר שנים באחוז מימון של 74%. בשנת 2014 עשיתי מחזור משכנתא, הוזלתי ריביות וקיצרתי שנים. נכון להיום זהו מצב המשכנתא: סכום המשכנתא 656,826 קל"צ 512,600 בריבית של 3.33% צפוי להסתיים בשנת 2025 פריים 144,223 בריבית של 0.65% צפוי להסתיים בשנת 2023 מחזיר כיום 7100 החזר חודשי מאז קניית הדירה מחירה עלה וכתוצאה מכך אחוז המימון כיום הינו 40% (משוער) ברצוני לדעת האם יש יש כדאיות במיחזור המשכנתא (הקטנת תקופה) עקב הקטנת אחוז המימון ולאור העובדה שרק 22% במסלול הפריים (אפשר לנצל עוד 11% על מנת להגיע למיצוי מקסימלי במסלול זה) האם זה ישתלם לאור השינוי בריביות שחל לאחרונה? אודה על התייחסותכם

שלום רב ותודה מראש אני מעוניין למכור את ביתי לרכוש אחד אחר. הבית שאני מוכר שווה בערך 4 מיליון ועליו יש לי חצי מיליון משכנתא. ואני מעוניין להחליפו בבית שמצאנו בשווי 3 וחצי אשמח לעזרתכם על דרך פעולה ועלויות תודה רבה

שלום רב ותודה מראש אני מעוניין למכור את ביתי לרכוש אחד אחר. הבית שאני מוכר שווה בערך 4 מיליון ועליו יש לי חצי מיליון משכנתא. ואני מעוניין להחליפו בבית שמצאנו בשווי 3 וחצי אשמח לעזרתכם על דרך פעולה ועלויות תודה רבה

שלום רב. רכשתי דירה בסכום 2309000. ברצוני לבדוק את תמהיל המשכנתא הכדאי כאשר המשכנתא הרצויה לאחר כל החישובים היא בסביבות 1150000. 1. את הדירה אקבל בשנה הבאה בסביבות חודש מרץ, שאז אצטרך לשלם את כל התשלום (בעזרת משכנתא) 3. האם קיימת אופציה (והאם כדאי) לקחת משכנתא עם התנאים של השנה הנוככית ולהתחיל לשלם אותה לאחר מספר חודשים? 2. ואם כן איזה מסלולים כדאי לקחת כך שההחזר החודשי יהיה לא יותר מ 4500. (ואם לא ניתן שלא יהיה יותר מ 5000). תודה על העזרה!!

מוכר את הבית בו אני מתגורר , צפי למכירה - 1.5M K500 משכנתא נוכחית - בכוונתי לכסותה מכספי המכירה . מתכוון לרכוש בית קרקע , צפי קניה - 2.5M . גובה משכנתא שאני מתכוון לקחת - 1.5M . הכנסה חודשית כולל דמי שכירות (3K)מהשכרת יחידת דיור בבית החדש - 19K . החזר חודשי מקסימלי אפשרי - 7K. תקופת החזר רצויה - 25 עד 30 שנה ( אשמח אם יהיה קצר יותר במגבלות ההחזר הנ"ל ). מבקש את עזרתכם בהמלצה על מספר מסלולים לתמהיל שיענה על הקריטריונים תוך עדיפות לריבית פריים , קל"צ ומסלולים לא צמודים או אג"ח . אין חשיבות לחלוקת הסכומים בין המסלולים , כל עוד ההחזר החודשי לא יחרוג מהמגבלה . ,USV NRTA GK VGZRV [/b][/b]