פורום משכנתאות

היי חברים יש לי דירה בשווי 1.6 מיליון ועליה משכנתא של 600 אלף. אני מעוניין לקנות דירה בשווי 2.6 מיליון. יש לי הון נוסף. אני נדרש למשכנתא של 1.4 מיליון. הכנסות נטו בחודש: 22 אלף. נשוי + 3. בעוד 10 שנים יהיה לי הון נוסף של 500 אלף. אשמח להמלצות על תמהיל מועדף ואיזה ריביות ניתן להשיג כיום. תודה רבה עמית

שלום לכולם. ברצוני לקנות דירה ששוויה 1m הון עצמי של 250k ללא הלוואות כלשהם מבקש לדעת מה הוא תמהיל מומלץ לתקופת החזר של 25-30 שנה החזר חודשי של 3000-3500 גובה הכנסות חודשיות 15k. תודה למשיבים מ

שלום למומחים האם אתם מכירים קורסים ללימודי יעוץ משכנתאות כמו זה http://www.bdo-academy.co.il/courses_yazamut_all/mashkanta/? מה העלות של כזה קורס? תודה רבה

שלום. ברצוני לקבל עוד חוות דעת האם אמי עושה צעדים נכונים. אני מתכוון לרכןש דירה להשקעה.אחד המסלולים בחרתי הוא משתנה צמוד כל 5.על מנת להקטין את ההחזר החודשי הציעו לי לקחת את המסלול הזה בשיטת גרייס. 5 שנים אני אשלם ריבית וכשתקופה תסתיים אסלק את כל סכום הקרן.האם זה מתאים למטרות שלי? (תשלום חודשי נמוך ככל הניתן על מנת שיהיה רווח מהשכירות) מה יותר נכון למסלול כזה? לשלם קודם ריבית ואז לסלק את הקרן או לשלם גם קרן וגם ריבית ובסוף התקופה לסלק האם הסכום שאני אחזיר יהיה זהה בשני הדרכים? תודה מראש

שלום רב באוגוסט 2014 ביצעתי מחזור למשכנתא, סך ההחזר עמד אז על 508,000 ש"ח - 204,000 ש"ח על בסיס פריים מינוס 0.7%, ל- 25 שנה, ריבית ביום לקיחת ההלוואה 1.3% - 204,000 ש"ח במסלול קל"צ ל-15 שנה, ריבית 3.6% - 100,000 ש"ח צמודה משתנה כל 5 שנים, ל-20 שנה, ריבית עוגן מינוס 0.3%, ריבית ביום לקיחת ההלוואה 1.9% האם המסלולים טובים? האם יש צורך למחזר? האם כדאי למחזר לפי דעתכם? נ.ב. המשכנתא דרך בל"ל תודה רבה ומראש!

היי לכולם, רכשנו דירה ב1,270,000 והמשכנתא שאנו לוקחים היא 952,500. ההכנסה שלנו היא 17000, מהוא התמהיל המומלץ לנו?

היי לכולם, בעקרון, אני יודע מתי כן ומתי לא משלמים קנס. אני רק לא יודע מאיפה לקחת את הריבית שאיתה מבצעים את החישוב... ---------------------------------- נניח (רק לצורך החישוב) כי יש לי משכנתא קבועה לא צמודה ל-17 שנים בריבית 4.4% ואני רוצה לדעת האם יהיה עלי לשלם קנס פרעון מוקדם. לשם כך, מצאתי את הלינק הזה: http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/Pages/MorgageRate.aspx שבו יש את הריביות הממוצעות במשק, לדעת לדעת האם הריבית לתקופה שלי גבוהה יותר היום (ואז עלי יהיה לשלם קנס) או לא (ואז לא יהיה עלי לשלם קנס). כמה שאלות: 1) האם אני יכול באמת להסתמך על הקובץ הזה? 2) בקובץ יש תקופות 1-5, 6-10, 11-15 וכן הלאה..., אז כל עוד התקופה שנשארה היא באותה "משבצת" - זו אותה הריבית? כלומר, בין אם נשארו לי 16 או 19 שנים, הריבית שישוו אליה תהיה אותו הדבר? אין הבדל מבחינת חישוב הקנס? אם אני טועה, אשמח אם תוכלו לשלוח לינק לקובץ הנכון על פיו ניתן לחשב. תודה רבה!

שלום, אנחנו זוג. ללא ילדים. קונים דירה ב 1,450,000 , מבקשים מימון של 60% מהבנק. אין הלוואות או הוצאות אחרות הכנסה חודשית: 21K נטו מחר פגישה בלאומי (שבוע הבא בדיסקונט, פועלים, אגוד, בינלאומי...) * אנחנו "שוחים טוב" בחומר מבחינת תמהילים וכו. ----------------------------------------------- שאלה: ----------------------------------------------- מה תיחשב ריבית 1) "טובה"? 2) "מצויינת"? (כמובן שתלוי בתמהיל, אבל רק לקבל תחושה והערכה - מה זה "טוב" ומה זה "מצויין" נכון להיום) כאשר אנחנו מתעניינים אך ורק לגבי המסללולים הבאים: א) פריים ב) קל"צ 5 שנים ג) קל"צ 20 שנים תודה יורי

ערב טוב, בבעלותי דירה שקניתי לפני מספר שנים באחוז מימון של 74%. בשנת 2014 עשיתי מחזור משכנתא, הוזלתי ריביות וקיצרתי שנים. נכון להיום זהו מצב המשכנתא: סכום המשכנתא 656,826 קל"צ 512,600 בריבית של 3.33% צפוי להסתיים בשנת 2025 פריים 144,223 בריבית של 0.65% צפוי להסתיים בשנת 2023 מחזיר כיום 7100 החזר חודשי מאז קניית הדירה מחירה עלה וכתוצאה מכך אחוז המימון כיום הינו 40% (משוער) ברצוני לדעת האם יש יש כדאיות במיחזור המשכנתא (הקטנת תקופה) עקב הקטנת אחוז המימון ולאור העובדה שרק 22% במסלול הפריים (אפשר לנצל עוד 11% על מנת להגיע למיצוי מקסימלי במסלול זה) האם זה ישתלם לאור השינוי בריביות שחל לאחרונה? אודה על התייחסותכם

שלום רב ותודה מראש אני מעוניין למכור את ביתי לרכוש אחד אחר. הבית שאני מוכר שווה בערך 4 מיליון ועליו יש לי חצי מיליון משכנתא. ואני מעוניין להחליפו בבית שמצאנו בשווי 3 וחצי אשמח לעזרתכם על דרך פעולה ועלויות תודה רבה