פורום משכנתאות

שלום לכולם, אנחנו לפני לקיחת משכנתא על סך 650,000 ש"ח (כ-55% מהסכום הכולל) לבנייה עצמית בישוב בנגב (הבית בשלב מתקדם). אחרי סבב השוואות ללקיחת משכנתא ההצעה הכי טובה שקיבלנו היא: מסלול 1 אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים , סכום: 200,000 ש"ח , 300 חודשים , ריבית 2.78 מסלול 2 פריים , סכום: 200,000 ש"ח , 360 חודשים , ריבית 1.40 מסלול 3 ריבית קבועה לא צמודה, סכום: 96,090 ש"ח , 180 חודשים , ריבית 3.90 מסלול 4 זכאות מסובסד ממוצעת-0.5% , סכום: 153,910 ש"ח , 180 חודשים , ריבית 2.23 נשמח לחוות דעתכם, תודה רבה

שלום לכולם ראשית חייב לציין שאני מאמין בחוכמת ההמונים אחרת לא הייתי משאיר הודעה. תמהיל אפשרי שכר שלי ושל אשתי ביחד עומד על 17000 אלף בחודש יש 4 ילדים יש לנו כיום משכנתא על 380000 אלף ודירה בשווי 1400000 מעוניין לעשות שינוי למכור ולקנות דירה צריך עוד 400000 אלף למשכנתא הקיימת בשווי דירה של 1800000. אחוז מימון הבנק זה בערך 44% (יחסית מצב טוב) . אני צריך תמהיל שלא יעלה על 3500 החזר ממה שאני הבנתי עדיף תמהיל הבא . מסלול ריבית צמוד פריים - 30 שנה 30% מסה"כ משכנתא 264K ריבית קבועה צמודה למדד - 15 שנה 20% מסה"כ משכנתא 160K ריבית ממוצעת ינואר 17 ע"פ בנק ישראל 3.85% מסלול ריבית קבועה לא צמודה - 20 שנה 30% ממשכנתא 264K. ע"פ נתוני בנק ישראל ממוצע ריבית 4.71% . מסלול צמוד מדד ריבית משתנה 112K ל 20 שנה 112K ל 20 שנה שאלות הם האם מסלול טוב ? אם מישהו יודע ריביות עדכניות אשמח לדעת ? מהם הריביות המקסימליות שמומלץ עבורי ? והם יש לכם עוד ידע אשמח לקרוא מבכל מלמדי השכלתי!

בבקשה זקוקה לדעתכם המלומדת על הריביות שקיבלתי אחרי שהלכתי ל-3 בנקים. לגבי התמהיל והפריסה אין דיון... יש מאחורי כך שיקולים רבים שלא אפרט כאן. האם הריביות סבירות? 1. פריים - 400,000 ש"ח - 30 שנה - P-0.800% - ריבית שנתית נומינלית - 0.8%. 2. צמוד למדד בריבית משתנה - 400,00 ש"ח - 30 שנה - 3.050%. 3. ריבית קבועה - 400,000 ש"ח - 30 שנה - 3.720%.

הי המקרה כזה, יש לי משכנתא ריביות של לפני שנתיים פריים -0.9 קלצ 1.6 ל5 שנים קלצ 2.3 ל15 שנה. סהכ להיום כ500K. במקביל יש לי 500K תיק השקעות שנגיד מניב 5% בשנה. האם כדאי לסגור משכנתא? אולי את חלקה? אני חושב להזרים כספים רק כאשר הפריים תעלה ביותר מחצי אחוז. אשמח לדעה מקצועית

אנו זוג בשנות הארבעים.עם חמישה ילדים.בונים בית עם יחידה להשכרה.היחידה כמובן בהיתר הבניה.היא תכניס 3000 שח.ההכנסות שלנו 26000 שח.הבית על פי השמאות יהיה שווה 2.8 מליון.אנו מעוניינים במשכנתא בגובה של 1.2 מליון.מה התמהיל המומלץ

שלום, אנו זוג + 2 מעוניינים לשדרג את הדירה שלנו. יש לנו דירה שעלותה כ 2.2 ללא משכנתא. סך ההכנסות שלנו 26000 . בבעלותנו רכב אחד ועוד רכב חברה . שובי הדירה שאנו מעוניינים לרכוש הוא כ 3 מיליון. סה"כ המשכנתא שאנו מעוניינים לקחת הוא כ700,000 ש"ח. אנו מעוניינים לשלם עד 5000 ש"ח בחודש. אשמח לקבל תמהיל מומלף לטווח של עד 20 שנה. תודה

היי חברים יש לי דירה בשווי 1.6 מיליון ועליה משכנתא של 600 אלף. אני מעוניין לקנות דירה בשווי 2.6 מיליון. יש לי הון נוסף. אני נדרש למשכנתא של 1.4 מיליון. הכנסות נטו בחודש: 22 אלף. נשוי + 3. בעוד 10 שנים יהיה לי הון נוסף של 500 אלף. אשמח להמלצות על תמהיל מועדף ואיזה ריביות ניתן להשיג כיום. תודה רבה עמית

שלום לכולם. ברצוני לקנות דירה ששוויה 1m הון עצמי של 250k ללא הלוואות כלשהם מבקש לדעת מה הוא תמהיל מומלץ לתקופת החזר של 25-30 שנה החזר חודשי של 3000-3500 גובה הכנסות חודשיות 15k. תודה למשיבים מ

שלום למומחים האם אתם מכירים קורסים ללימודי יעוץ משכנתאות כמו זה http://www.bdo-academy.co.il/courses_yazamut_all/mashkanta/? מה העלות של כזה קורס? תודה רבה

שלום. ברצוני לקבל עוד חוות דעת האם אמי עושה צעדים נכונים. אני מתכוון לרכןש דירה להשקעה.אחד המסלולים בחרתי הוא משתנה צמוד כל 5.על מנת להקטין את ההחזר החודשי הציעו לי לקחת את המסלול הזה בשיטת גרייס. 5 שנים אני אשלם ריבית וכשתקופה תסתיים אסלק את כל סכום הקרן.האם זה מתאים למטרות שלי? (תשלום חודשי נמוך ככל הניתן על מנת שיהיה רווח מהשכירות) מה יותר נכון למסלול כזה? לשלם קודם ריבית ואז לסלק את הקרן או לשלם גם קרן וגם ריבית ובסוף התקופה לסלק האם הסכום שאני אחזיר יהיה זהה בשני הדרכים? תודה מראש