פורום משכנתאות

אחת הסיבות המרכזיות לעובדה שרבים מאיתנו מתקשים להשיג את חלום הדירה, הינה ההון העצמי איתו אמורים להגיע לבנק על מנת לקבל משכנתא. בשנת 2018 מדרגות ההון העצמי המינימלי עבור קבלת משכנתא עמד על: 25% לרוכשי דירה ראשונה 30% למשדרגי דירה 50% לרוכשי דירה להשקעה משמע, מבקשי משכנתא יצטרכו להשלים את יתרת הסכום מהון עצמי. הכל מובן אבל מה קורה שאין את ההון העצמי הנדרש? יש מספר פתרונות להשגת ההון העצמי: * השלמת הון עצמי ממשפחה וחברים * השלמת הון עצמי מקופת גמל * קבלת הלוואה על חשבון קרן השתלמות * קבלת הלוואה חוץ בנקאית * הלוואת גישור יש לקחת בחשבון כי בבואנו לקבל משכנתא הבנק בודק את כל ההתחייבויות שלנו ומוודא שסך ההתחייבויות אינן עולות על כוח ההחזר שלנו. פורטל הפיננסים בנקרייט עובד עם מספר יועצי משכנתאות היכולים לסייע לכם בתהליך לקיחת המשכנתא ובמציאת פתרונות להשלמת ההון העצמי. לבדיקת זכאות להשלמת הון עצמי: השלמת-הון-עצמי-לרכישת-דירה/http://www.bankrate.co.il בהצלחה.

שלום לכולם, אנחנו לפני לקיחת משכנתא על סך 650,000 ש"ח (כ-55% מהסכום הכולל) לבנייה עצמית בישוב בנגב (הבית בשלב מתקדם). אחרי סבב השוואות ללקיחת משכנתא ההצעה הכי טובה שקיבלנו היא: מסלול 1 אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים , סכום: 200,000 ש"ח , 300 חודשים , ריבית 2.78 מסלול 2 פריים , סכום: 200,000 ש"ח , 360 חודשים , ריבית 1.40 מסלול 3 ריבית קבועה לא צמודה, סכום: 96,090 ש"ח , 180 חודשים , ריבית 3.90 מסלול 4 זכאות מסובסד ממוצעת-0.5% , סכום: 153,910 ש"ח , 180 חודשים , ריבית 2.23 נשמח לחוות דעתכם, תודה רבה

שלום רב, קיבלתי הצעה למשכנתא ממזרחי טפחות בתמהיל הבא ואשמח לדעת האם חלוקת המסלולים נכונה וכמו כן האם הריביות נחשבות לטובות: 264 אלף ל25 שנה בריבית משתנה צמודת מדד של 3.05 185 אלף ל 25 שנה בריבית פריים פחות 0.65 263 אלף ל14 שנה בריבית קבועה לא צמודה של 3.7 אשמח לעזרתכם, תודה!

שלום רב קיבלתי את המשכנתא הבאה ורציתי לדעת האם כדאי לעשות מיחזור משכנצא על הריביות שמתחילות מ-3% ומעלה להלן התמהיל: קבועה, צמוד למדד המחירים 87,244.10 ₪ ‪3% קבועה, צמוד למדד המחירים 2,776.38 ₪ ‪3% פריים, לא צמוד 100,289.95 ₪ ‪1.15% משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים 170,874.05 ₪ ‪2.36% משתנה כל שלושה חודשים, צמוד דולר 6,570.42 ₪ ‪4.25% קבועה, צמוד למדד המחירים 82,587.89 ₪ ‪3% משתנה כל שלושה חודשים, צמוד דולר 3,439.66 ₪ ‪4.53% קבועה, צמוד למדד המחירים 14,627.64 ₪ ‪3% משתנה כל שלושה חודשים, צמוד דולר 8,127.86 ₪ ‪4.25% תודה

סכום המשכנתא: 390,000 תקופת המשכנתא: 20 שנה בנק הפועלים, נלקח ב 01.04.2019 מסלול: פריים ל"צ לפי פריים -0.6 משתנה צמודת מדד 2.8% קבוע לא צמודה 3.5%

אנחנו רוכשים דירה על שם הבן (מעל גיל 18), כאשר אנחנו נשלם את המשכנתא. האם לצורך אישור המשכנתא יקחו את מלוא ההכנסה שלנו?

שלום, בחודשים נובמבר/דצמבר אני עתיד לקחת משכנתא, חשבתי על לקחת את כלל הלוואת המשכנתא ב100% פריים מכיוון שיש לי הון עצמי גבוה ביחס לבית שקניתי. כלומר, לומר לבנק כי ההון העצמי שלי הינו כ30% ולקחת כ70% משכנתא ולאחר הכניסה לבית לסגור את כלל חלקי ההלוואה שהם לא בריבית פריים וכתוצאה מכך להישאר עם הלוואה בריבית פריים בלבד. מה הסיכונים בלקיחת כלל המשכנתא ב100% פריים?

שלום לכולם ראשית חייב לציין שאני מאמין בחוכמת ההמונים אחרת לא הייתי משאיר הודעה. תמהיל אפשרי שכר שלי ושל אשתי ביחד עומד על 17000 אלף בחודש יש 4 ילדים יש לנו כיום משכנתא על 380000 אלף ודירה בשווי 1400000 מעוניין לעשות שינוי למכור ולקנות דירה צריך עוד 400000 אלף למשכנתא הקיימת בשווי דירה של 1800000. אחוז מימון הבנק זה בערך 44% (יחסית מצב טוב) . אני צריך תמהיל שלא יעלה על 3500 החזר ממה שאני הבנתי עדיף תמהיל הבא . מסלול ריבית צמוד פריים - 30 שנה 30% מסה"כ משכנתא 264K ריבית קבועה צמודה למדד - 15 שנה 20% מסה"כ משכנתא 160K ריבית ממוצעת ינואר 17 ע"פ בנק ישראל 3.85% מסלול ריבית קבועה לא צמודה - 20 שנה 30% ממשכנתא 264K. ע"פ נתוני בנק ישראל ממוצע ריבית 4.71% . מסלול צמוד מדד ריבית משתנה 112K ל 20 שנה 112K ל 20 שנה שאלות הם האם מסלול טוב ? אם מישהו יודע ריביות עדכניות אשמח לדעת ? מהם הריביות המקסימליות שמומלץ עבורי ? והם יש לכם עוד ידע אשמח לקרוא מבכל מלמדי השכלתי!

בבקשה זקוקה לדעתכם המלומדת על הריביות שקיבלתי אחרי שהלכתי ל-3 בנקים. לגבי התמהיל והפריסה אין דיון... יש מאחורי כך שיקולים רבים שלא אפרט כאן. האם הריביות סבירות? 1. פריים - 400,000 ש"ח - 30 שנה - P-0.800% - ריבית שנתית נומינלית - 0.8%. 2. צמוד למדד בריבית משתנה - 400,00 ש"ח - 30 שנה - 3.050%. 3. ריבית קבועה - 400,000 ש"ח - 30 שנה - 3.720%.