שתף

סיכום שנת 2010 בתחום הנדל``ן

18.01.2011
שנת 2010 נפתחה בסערה בתחום הנדל"ן, עם חשש לבועת נדל"ן שגדלה ומשתוללת ועם מחירי דירות שמטרידים את כולם לנוכח העלייה המסרבת להיעצר. עם זאת, במהלך 2010 נדמה כי חלה רגיעת מה במחירי הנדל"ן, יחד עם שינויים שביקש להנהיג בנק ישראל בפרמטרים השונים בעת לקיחת משכנתא. הבה ננסה לנתח את שוק הנדל"ן של 2010 ולהבין את השינויים שחלו בו, מתוך רצון לחזות בצורה טובה ככל האפשר את הצפוי בשנת 2011. השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בשנת 2010 בשנת 2010 התאושש השוק הישראלי בצורה משמעותית מהמשבר הכלכלי העולמי של 2009, מה שבא לידי ביטוי גם בעליית המדד וביציאה מהמיתון. גם תחזית הצמיחה התעדכנה לחיוב, הריבית עלתה וכן הרפורמות במשכנתא נכנסו לתוקף, במטרה לעצור את עליית המחירים שאפיינה את סוף שנת 2009 ותחילת שנת 2010 . אם נשווה את מספר הדירות למכירה בשנת 2010 ל-2009, נגלה כי בעוד שבחצי הראשון של השנה חלה ירידה של 3% במספר הדירות שנמכרו ב-2010 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2009, הרי שבחצי השני של השנה חלה עליה של אחוז אחד. ומה יקרה בשנת 2011 ? הצפי הוא כי היצע הקרקעות במרכז הארץ יישאר כמות שהוא, והמחסור בקרקעות חדשות יביא לעסקאות בהן מרכיב הקרקע הוא קטן יותר, דוגמת פרויקטי פינוי בינוי ומתן מענקים של הממשלה עבור שיפוץ דירות ישנות. בנוסף, הצפי הוא כי קבוצות הרכישה תיפגענה באופן משמעותי, היות ותנאי המס שלהן יושוו לאלה של קבלנים. בשנת 2011 הריבית הצפויה במשק תמשיך להיות נמוכה והצפי הוא שנגיד יעלה במהלך 2011 את הריבית באחוז אחד. לפיכך, גם הריבית על המשכנתאות אינה צפויה להתייקר באופן משמעותי. ריבית זו היא כמובן קרקע נוחה לעסקאות בתחום הנדל"ן, היות ועלות המשכנתא היא נמוכה יותר ומאפשרת את לקיחתה גם עבור מי שחוששים מהתחייבויות יקרות לטווח ארוך. בנוסף, הריבית הנמוכה משכה גם משקיעים בתחום הנדל"ן הישראלי ואלה צפויים להישאר בחלקם גם בשנה הבאה (כלומר – מספרם עתיד לרדת מעט, אולם לא בצורה משמעותית). גם הבנקים רואים את המשכנתאות כמוצר אסטרטגי, לפיכך ימשיכו להילחם על לקוחות. בנוסף, משכנתא נחשבת להלוואה הגדולה ביותר שלוקח האדם בימי חייו, לפיכך מחפשים הלקוחות מוצר משכנתא איכותי ומותאם אישי לטווח ארוך ולא בהכרח את המוצר הזול ביותר בטווח הקצר. יחד עם זאת, צריך לזכור את ההגבלות החדשות שהנהיג בנק ישראל. בהקשר ללקיחת משכנתא . הגבלות אלו נועדו לצנן את השוק וייתכן שנראה את השפעתן בשטח בקרוב. מהם השינויים שחלו במדד מחירי הנדל"ן בערים ? באילו ערים עלו מחירי הנדל"ן והיכן ירדו ? על פי מדדים וסטטיסטיקות, הרי שאת עליית מחירי הנדל"ן בערים מובילות ערי הצפון והפריפריה בכלל. בטבריה למשל, עלו מחירי הנדל"ן בצורה משמעותית מאוד (כ-40%), כשאחריה בתור עומדות קריית אתא, קריית ביאליק, רחובות, עכו, כרמיאל ורמלה. בנוסף לאלה, עלו המחירים גם בקריית מוצקין, באשקלון, בחולון ובאשדוד. גם בחדרה, בירושלים ובראשון לציון נרשמה עליה של קצת מעל 10% במחירי הדירות, כמו גם ברמת גן ובגבעתיים, בכפר סבא ובלוד. לעומת זאת, העלייה במחירי הדירות באזור השרון הייתה הנמוכה ביותר. והיכן ירדו מחירי הנדל"ן ? בערים מעטות מאוד. מחירי הדירות בהרצליה ירדו ברבעון האחרון של השנה אחוזים קטנים מאוד, כמו גם בפתח תקווה, בנתניה ובירושלים. עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, הרי שמדובר בעליות מחירים משמעותיות ביותר בכל רחבי הארץ. ומי הן הערים האטרקטיביות ביותר לרכישת דירה כיום ? העיר תל אביב היא עדיין העיר האטרקטיבית ביותר כיום לרכישת דירה ולאחריה גבעתיים, רעננה (שירדה מקום אחד בהשוואה לסוף שנת 2009), הרצליה, רמת גן, ירושלים, ראשון לציון, חולון, פתח תקווה, רחובות, נתניה חיפה, לוד, אשקלון ובאר שבע.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש