שתף

סבסוד משכנתא – צעד נבון או שמא טעות, העלולה לפגוע בשוק הדירות?

12.07.2011
לאור עלייתם של מחירי הדירות באופן משמעותי בשנים האחרונות, עלייה שהגיעה לכמעט ארבעים אחוזים, הוצע על תהליך חדש הכולל סבסוד משכנתא. סבסוד משכנתא זה, עליו החליט שר השיכון, אריאל אטיאס, מתייחס להליך של סבסוד משכנתא, סבסוד ממשלתי, לרכישתן של דירות בפריפריה. במסגרתה של הצעת סבסוד משכנתא זו, תעניק המדינה לכל מי שירכוש דירה ראשונה בפריפריה החזר משכנתא של 800 ₪ מדי חודש. אולם, אליה וקוץ בה. סבסוד משכנתא זה יביא איתו ביקוש גדול. הביקוש הגדול לדירות, יביא בעקבותיו גם לעליית מחירים, שהינה הסיבה שלשמה הוחלט על מהלך סבסוד משכנתא זה, מלכתחילה. סבסוד משכנתא בפריפריה – הייתכן שמדובר בטעות? ההחלטה על סבסוד משכנתא עבור דירה ראשונה באזורי הפריפריה איננה הצעד הראשון שננקט על מנת לבלום את עליית מחירי הדירות. לפני מספר שנים החליט נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, על מדיניות ריבית חדשה, ריבית נמוכה יותר. אולם, למרות כוונותיו הטובות, הביא הליך זה לעלייה גבוהה במיוחד במחירי הדירות. סבסוד משכנתא, בדומה להורדת הריבית, כפי שבוצעה בעבר על ידי נגיד בנק ישראל, איננה הדרך הנכונה כלכלית, לפתור עליית מחירים זו, שכן סבסוד המשכנתא יוצר עיוות בשוק. מחיריהן של דירות בפריפריה נמוכים בהשוואה למחירי הדירות באזורים האחרים. הענקת סבסוד משכנתא לצורך רכישת דירות, שהינן זולות מלכתחילה, סבסוד שהינו חלק גדול מסך כל המשכנתא, מוביל לעליית מחירי הדירות בפריפריה. בנוסף, בעוד שהפריפריה זקוקה לאנשים חזקים, הליך סבסוד זה מושך אליה דווקא את האוכלוסייה החלשה, שקודם לכן, בטרם הוחלט על הליך סבסוד משכנתא זה, לא יכלה כלל להרשות לעצמה את רכישתה של הדירה באזור הפריפריה. הליך סבסוד משכנתא – האם מדובר בהליך פוליטי? חברי כנסת רבים טוענים כי הליך סבסוד משכנתא זה, עליו החליט שר השיכון, נועד לסייע בעיקרו לאוכלוסייה החרדית. אולם, רכישת דירות בצפון הארץ ובדרום הארץ על ידי אוכלוסייה זו ויצירתן של שכונות עוני, איננו הפיתרון הנכון והמתאים. לצורך חיזוקה של אוכלוסייה זו ועזרה בהשתלבותה בחיי החברה והכלכלה בישראל, נקיטת הליך של סבסוד משכנתא איננו הדרך הנכונה, כי אם עידודה של אוכלוסייה זו לצאת ולעבוד באמצעות תמריצים שונים. הליך סבסוד משכנתא כפי שהוצע, יכלול תחילה, מספר מועט של ישובים ויתבסס, בשלב הראשוני, על מספר של אלפי דירות. מהו הפתרון המתאים במקומו של הליך סבסוד המשכנתא, המוביל לעליית מחירי הדירות בפריפריה ולהיחלשותם של אזורים אלה על ידי התקבצותן של קבוצות חלשות בהם, ניתן לפעול בדרכים אחרות ומתאימות יותר. לדעתם של כלכלנים מומחים בתחום, יש צורך בהגדלת היצע הקרקעות, מניעת השחיתות בשווקי הנדל"ן, כפי שקיימת כיום וכן בגיבוש מדיניות מתאימה לפרק זמן ארוך. איפה זה עומד כיום הצעת החוק בדבר סבסוד המשכנתא, ביוזמתו של שר השיכון, אריאל אטיאס, הוגשה במסגרת חוק ההסדרים לשנים 2011 ו – 2012. להצעה זו של שר השיכון הצטרפו 29 חברי כנסת, מה שהוביל ליצירתה של הצעת חוק פרטית, בעלת תמיכה רבה. אולם, לאור התנגדותו של האוצר, התנגדות שבראשה עמד יובל שטייניץ, שכן טען כי סבסוד זה יוביל לעליית מחירי הדירות וכי ייצור שכונות עוני בפריפריה במקום חיזוקם של אזורים אלה, לא הועברה ההצעה. ולכן, בחר השר בהליך אחר והעבירה במסגרת וועדת השרים לענייני חקיקה. לצידו של הסבסוד, וכפי שהוחלט בהצעה, יוענקו פתרונות מימון נוספים לרוכשי הדירות בפריפריה, אזורי עדיפות לאומית א`, פתרונות מימון הכוללים הלוואות של עד 140,000 ₪ ולרוכשי הדירות באזורי עדיפות לאומית ב` תינתן הלוואה בסכום של עד 90,000 ₪. הקשר בין סבסוד המשכנתאות לעליית מחירי הדלק חשוב לזכור כי לצד הסבסוד, ישנה עלייה במחירי הדלק. על פי סקרים שבוצעו, נמצא כי כל אלה שתכננו לרכוש דירות בפריפריה, בין אם דירות חדשות ובין אם דירות יד שנייה, ישקלו את צעדיהם לאור עלייה במחירי הדלק. העובדה שמעבר לפריפריה, יוביל בעקבותיו הוצאות גבוהות לאור השימוש הרב יותר ברכב, עלולה לפגוע כלכלית ולהיות משתלמת הרבה פחות. מעבר לנסיעה למקומות העבודה, שרובם אינם ממוקמים בפריפריה עצמה, ישנן הסעות שונות כמו הסעות הילדים אל הגנים ובתי הספר ועוד, שכולן יחד מביאות לכדי הוצאות כספיות גבוהות במיוחד, ההופכות את הליך הסבסוד, בסופו של דבר, למשתלם פחות ואת רכישת הדירה בפריפריה כלא כדאית.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש