שתף

מתכננים לרכוש דירה בפריפריה? כדאי לכם למהר

16.06.2013
שוק המשכנתאות ממשיך לרתוח והורדת הריבית האחרונה צפויה לחזק את המגמה. במקביל נערכת הממשלה ליישום תוכנית מקיפה בשוק הנדל"ן. בשורה חשובה למי שמתכנן לרכוש דירה בפריפריה בתקופה הקרובה – הממשלה החליטה להאריך עד ל-1 ביולי 2013 את הענקת המענק מהמדינה. ההחלטה על ההארכה התקבלה בעקבות הביקורת שספג משרד האוצר שהורה קודם לכן לבנקים למשכנתאות להפסיק מיידית את המענקים, בסך כ-100 אלף שקל, שניתנים לרוכשי דירה ראשונה ביישובים השונים הנכללים בחוק. בעקבות הביקורת הודיעו האוצר ומשרד השיכון כי מימוש ההחלטה יעוכב – וכי זכאים שירכשו מקבלן דירה חדשה בבנייה רוויה בפריפריה, ויחתמו על החוזה עד 1 ביולי, יוכלו לפנות לבנק למשכנתאות עד ל-30 באוגוסט השנה כדי לממש את זכאותם. הפונים יידרשו להציג בפני הבנק מסמך "הצהרת רוכש זכות במקרקעין" בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) חתום על ידי רשויות המס כאשר התאריך המופיע בחותמת לא יאוחר מ-1 ביולי. זכאים שבונים בנייה עצמית רוויה יוכלו לפנות לבנק עד ל-30 באוגוסט בתנאי שרכשו את הקרקע עד 22 במאי 2013 ויציגו היתר בנייה שאושר לא יאוחר מ-1 ביולי 2013. המירוץ למשכנתא הורדת הריבית האחרונה של בנק ישראל צפויה ע"פ ההערכות להמריץ את נוטלי המשכנתאות בתקופה הקרובה. בינתיים התפרסמו נתוני חודש אפריל ומנתוני בנק ישראל עלה כי הציבור נטל משכנתאות בהיקף של 3.8 מיליארד שקל בחודש זה. היקף המשכנתאות בריבית משתנה המשיך להיות גבוה: 2.85 מיליארד שקל, לעומת משכנתאות בריבית קבועה (974 אלף שקלים בלבד). הנתונים באפריל היו דומים לאלה של מארס (4 מיליארד שקל) ופברואר (3.8 מיליארד שקל). בנק ישראל פרסם באחרונה כי 42 אלף משפחות בישראל לא עומדות בתשלומי המשכנתא ( 4.8% מנוטלי המשכנתאות בסך הכל). הנתונים מייצגים את מספר הלווים שמפגרים 3 חודשים ויותר בהחזרים. מדובר בשיעור הפיגורים הגבוה ביותר במדינות אירופה. נתוני הרכישות האחרונים שפורסמו – מחודש מרץ - הצביעו על מכירות של 8,314 יחידות דיור, זינוק של 9% מחודש מרץ אשתקד (על אף חג הפסח שחל השנה במרץ). אחוז המשקיעים בסך עסקאות הנדל"ן למגורים ירד ל-21%, השיעור הנמוך ביותר בשנים האחרונות. בונים על הממשלה? בתוך כך משלימה בימים אלה הממשלה את תוכניותיה בתחום הדיור. התוכנית הממשלתית קובעת שיינקטו "מכלול צעדים מתואמים ומשלימים להגדלת היצע הדיור, לרבות שיפור התכנון והתיאום בין הגורמים הממשלתיים". כן הוצב רף לאספקת תכניות מפורטות לבניית לא פחות מ-80 אלף יחידות דיור עד סוף שנת 2014. הממשלה תפעל להגדלת המלאי התכנוני של הקרקעות בדגש על אזורי הביקוש, הסרת חסמים וקידום מדיניות להתחדשות עירונית. כן מתוכנן תיקון לחוק הודל"ים (ועדות לדיור לאומי) כך שיכלול גם תכניות שמתייחסות למתחמי פינוי-בינוי שכוללים למעלה מ-100 יחידות דיור, וכן לקרקע ש-60% ממנה נמצא בידיים פרטיות. כיום ניתן לדון רק בקרקע שרובה ככולה ציבורית. הממשלה החליטה גם להקים מטה שיכלול 7 עובדים הכפופים לשר האוצר שעבודתו תתוקצב בסכום של 5 מיליון שקל לשנה. תפקידו של המטה הוא לפקח על יישומה של תוכנית להקמת 150 אלף דירות במרכז הארץ ב-10 השנים הקרובות. הדירות יושכרו לציבור במחיר קבוע לתקופות ארוכות. על מימון הדירות יופקדו קרנות הפנסיה וחברות הביטוח בישראל, שמשקיעות כיום בפרויקטים דומים בחו"ל. כדי לשכנע אותן לעשות זאת, הן ייהנו מפטור ממס על ההכנסות משכירות ומהנחה משמעותית במחיר הקרקע. החברות יחוייבו להציע חלק מהדירות במחיר מופחת. חלק מהדירות יושכרו במחיר מלא. כל הדירות יושכרו לתקופות של לפחות 3 שנים. הפרוייקט אמור לעודד זוגות צעירים לבחור באופציה של השכרת דירה, להפחית את הביקושים לרכישת דירות ולהביא לירידת מחירים. נתונים שפרסמה באחרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציגים תמונה ברורה באשר לנעשה בשוק ההשכרה. בשנת 2012 רשמו מחירי השכירות עלייה של 5.3% בממוצע הארצי וברבעון הראשון של 2013 הם עלו בממוצע הארצי ב-3.6% נוספים. העלייה החדה ביותר במחירי דירות להשכרה נרשמה בתל אביב – 8% במהלך 2012. מהנתונים עולה שבישראל מתגוררים בשכירות 31% ממשקי הבית.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש