שתף

מתכננים לקנות דירה?– לא בטוח שכדאי לכם לחכות

10.08.2014
רבים בישראל מעכבים את תוכניות רכישת הדירה שלהם בשל הפטור הצפוי ממע"מ. בינתיים, הקבלנים נלחצים ומציעים מבצעים שווים. הערכות רבות בענף: החוק רק יגרום לעליית מחירי הדירות אנשים רבים שתכננו בתקופה האחרונה לרכוש דירה, עיכבו את התכניות שלהם בשל החלטתו של שר האוצר יאיר לפיד לקדם את חוק מע"מ אפס אחוז על רכישת דירה ראשונה. אבל האם באמת כדאי לחכות או שאולי דווקא כעת מומלץ לקחת משכנתא ולרכוש דירה? יש לא מעט סיבות שבגללן שווה לשקול שלא לחכות, הנה כמה מהן. ראשית, החוק שמתכנן להעביר שר האוצר מתעכב כבר זמן רב, וכלל לא ברור אם ומתי הוא ייושם. שר האוצר קיווה כי חקיקת החוק תסתיים עוד במושב הקיץ של הכנסת אבל ההתנגדויות הרבות של סיעות הכנסת השונות והביקורות הרבות שהעלו כלכלנים על החוק והשפעתו על הציבור ושוק הנדל"ן, גרמו לתהליך החקיקה להתעכב. ישנם לא מעט גורמים בשוק שמעריכים שהחוק, לפחות במתכונתו הנוכחית, כלל לא יעבור. וגם אם כן, הוא יצומצם ויקוצץ בשל עלותו הגבוהה ובשל הקשיים הרבים ביישום שלו. בנוסף, כלכלנים רבים מעריכים שגם אם החוק יעבור, התוצאה תהיה עליית מחירים – ורוב הקונים כלל לא ירוויחו, אלא להפך. הסיבות לכך רבות: הביקושים לדירות יגדלו אם החוק יעבור אבל ההיצע לא – דבר שיגרור עליית מחירים מטבע הדברים. כמו כן, ידוע כי במקרים רבים, הטבות ממשלתיות וסובסידיות מסוג זה גורמות לכך שהמחיר המלא עולה (ההטבה מתחלקת בין הקונים לקבלנים שמוכרים ובכל המחיר המלא עולה), וכך מי שלא נהנה מההטבה, משלם מחיר יקר יותר. ועם זה לא מספיק, הקיפאון ששורר באחרונה בשוק, צפוי להפשיר בנקודת זמן כלשהי – שבה צפויה התנפלות על הדירות שתאפשר לקבלנים להעלות מחירים. בהתאחדות הקבלנים מעריכים גם שהקיפאון בענף הדיור צפוי לגרום השנה לירידה של כ-12% בהיקף התחלות הבנייה, מה שיביא כמובן לעליית מחירים בעוד כמה שנים. להערכתם, כבר השנה יעלו המחירים ב-8.6%. האטה של ממש שוק הנדל"ן קפא באחרונה, יחסית לתקופות אחרות, בשל ההמתנה לחוק הנדל"ן - ונוצרה האטה של ממש ברכישת הדירות. מאחר שיש לא מעט פרויקטים, שכבר עומדים מוכנים ומחכים למכירה, לקבלנים נגרמים נזקים כספיים לא מבוטלים. מבחינת הלקוחות, המשמעות היא שניתן לקבל מחירים טובים יותר והטבות משמעותיות, שיכולים להוזיל את המחיר בצורה משמעותית, כבר כעת. בנוסף, בעקבות המצב המלחמתי ששרר בישראל, לא מעט קבלנים נתקלו בקשיים גדולים במכירת הדירות, דבר שעשוי להשפיע עליהם להעניק מבצעים טובים עוד יותר לאנשים שמוכנים בכל זאת לרכוש כעת דירה. גם מבחינת המשכנתא, זו תקופה מצוינת. אחרי הורדת ריבית נוספת של בנק ישראל, המשכנתאות נמצאות כעת בשפל היסטורי. עוד לפני הורדת הריבית, ביוני נלקחו משכנתאות בהיקף של 4.6 מיליארד שקל, עליה של 9.6% לעומת יוני בשנה שעברה, ושיא של שישה חודשים. המשכנתא הנמוכה מאפשרת גם לבצע עסקאות מימון נוחות מאוד, למי שמעוניין ברכישת דירה לצורך השקעה. בלא מעט מקומות בארץ עדיין ניתן למצוא דירות איכותיות לקנייה שניתן להשכיר אותן. כאשר העלות של המימון בהשוואה לגובה השכירות שניתן לקבל, יוצרת תשואה כדאית בהחלט לרכישת הדירה. בחודש יוני אגב נרשמה עליה של 33% במכירת דירות חדשות לעומת מאי (שבו הייתה ירידה של 40 אחוז לעומת מאי 2013), כך שנראה שהאנשים מתחילים להתייאש מההמתנה לפטור - ונמכרו בו 1685 דירות. עדיין מדובר בנתון נמוך לעומת יוני שנה שעברה ב-16%, וזאת למרות שיוני בשנה שעברה היה חודש חלש יחסית. בביקוש לדירות נרשמה ביוני עליה של 5% לעומת מאי, אך זו ירידה של 31% בהשוואה ליוני אשתקד. הקפיצה הגדולה ביותר היא במחוזות תל אביב ירושלים, שבהן על פי ההערכה לפטור במע"מ תהיה השפעה נמוכה מאוד בשל יוקר הדירות. בסך הכל בחצי השנה הראשונה של 2014 צנחו הביקוש לדירות והמכירות בכ-18% בהשוואה לתקופה הדומה בשנה שעברה. מספר הדירות החדשות הבלתי מכורות בסוף יוני הוערך ב-25,000, גבוה ב-11% לעומת זה שהיה ביוני שנה שעברה. הנה דוגמאות לכמה מבצעים שניתן למצוא בימים אלה: * בראש העין ובעפולה יש מבצע מיוחד לחיילי מילואים, עם הנחות של כ-50,000 שקל על רכישת דירה עד סוף אוגוסט בפרויקטים של רם אדרת. * חברת יורו ישראל מציעה מבצע בחודש אוגוסט שבמסגרתו ניתן לשלם 15% בלבד בחתימה, ו-75% בזמן האכלוס, עם הצמדה למדד וזאת בכל הפרויקטים של החברה ברחבי הארץ. * חברת דונה מציעה באוגוסט תשלום של 20% במעמד חתימת החוזה והיתרה עם האכלוס. בחלק מהפרויקטים יש הנחה של עד 100 אלף שקל לרוכשי הדירות היוקרתיות בפרויקט. * חברת שרביב מציעה גם היא מבצעים על דירות יקרות - דירות הפנטהאוז במתחם שהיא בונה בהוד השרון עם הנחות של מאות אלפי שקלים בהשוואה למחיר שבוקש על ידי החברה קודם לכן. * חברת אמירי גן מציעה בזיכרון-יעקב מבצע בחודש אוגוסט של תוספת של 15,000 שקל לשינויים ותוספות בבתים שהיא בונה. * בחריש, עמותת רכישה מציעה מבצע שמסגרתו היא מציעה דירות ארבעה חדרים במחירים נמוכים ב-10% ממחירי השוק באזור.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש