שתף

משכנתה משולבת זולה לאורך זמן בכ-15% ממשכנתה בריבית קבועה

24.08.2005
כלכלני מזרחי-טפחות בסקירה על שוק המשכנתאות: משכנתה משולבת זולה לאורך זמן בכ-15% ממשכנתא בריבית קבועה ובנוסף, פטורה מעמלת פירעון מוקדם במקרה שנוטל המשכנתה ביקש להחזיר מוקדם מהמתוכנן את מרכיבי ההלוואה שאינם בריבית קבועה משכנתה המורכבת מתמהיל של מספר מסלולים זולה יותר באופן משמעותי ממשכנתא שנלקחת כולה במסלול הריבית הקבועה – כך קובעים כלכלני מזרחי-טפחות בסקירה על שוק המשכנתאות. ``לקוחות רבים נוטים לקחת הלוואה שמורכבת כולה ממרכיב אחד – הריבית הקבועה מתוך מחשבה מוטעית שהיא לא רק `ידידותית` ופשוטה יותר לחישוב ומעקב, אלא גם ובעיקר, הזולה ביותר. זאת בשעה שאין כל ספק, כי משכנתה המורכבת ממספר מסלולים משתלמת יותר לאורך זמן``, אומר יעקב רויטר סגן מנהל החטיבה הקמעונאית במזרחי-טפחות. על-פי כלכלני הבנק, לקוחות שנטלו לפני חמש שנים הלוואה שהורכבה מארבעה מסלולים: שקלי, דולרי, ריבית משתנה וריבית קבועה משלמים לאורך זמן כ-15% פחות ממי שנטלו באותו מועד משכנתה במסלול אחד – מסלול הריבית הקבועה. כך למשל, לקוח שלקח בשנת 2000 משכנתה של 200 אלף ₪ בריבית קבועה (ריבית שנתית של כ-5.8%) וצמודה למדד, משלם החזר חודשי של 1328 ₪. לעומת זאת, ההחזר החודשי על אותה הלוואה שפוצלה למספר מסלולים מגיע ל-1136 ₪ - נמוך בכ-200 ₪ בחודש! יצוין, כי למשכנתה המשולבת יתרון בולט נוסף על פני המשכנתא בריבית קבועה, וזאת במקרה של פירעון מוקדם חלקי או מלא. ``לווים שלקחו הלוואה בריבית קבועה ובמשך הזמן יבקשו להחזיר חלק מהסכום, למשל באמצעות כספי קרן השתלמות שהשתחררה, יהיו חייבים בתשלום עמלת פירעון מוקדם. לעומתם, מי שלקחו הלוואה במסלולים אחרים (שקלי, דולרי או ריבית משתנה) יהיו פטורים מהעמלה``, אומר רויטר שמדגיש, כי בכל נקודת זמן ניתן למצוא את התמהיל המדויק של מרכיבי ההלוואה שיהיו יותר משתלמים לאורך השנים מההלוואה שנלקחת כולה במסלול הריבית הקבועה. לדבריו, ההחזר החודשי הקטן יותר והפטור מעמלת פירעון מוקדם חוסכים אלפי שקלים, על-פני השנים, לנוטלי המשכנתה המשולבת.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש