שתף

משכנתא? באיזה גיל להתחיל?

21.09.2009
הלוואת משכנתא - הצעירים מהססים.... משכנתא בדרך כלל נשמעת לנו כמו הלוואה, שזוגות צעירים נוטלים הרבה יותר מאנשים מבוגרים יותר, שכן משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך, ומי מתאים לזה יותר מאשר אנשים צעירים, שכל עתידם לפניהם? אז זהו שלא. מסקרים שונים של מינהל ההכנסות באוצר עולה, כי רק רבע מרוכשי הדירות בישראל הם צעירים מתחת לגיל 32. מסתבר שהגיל הממוצע של נוטלי משכנתא בישראל הוא 41. מצב משפחתי? נשוי + משכנתא... הפרופיל של נוטל משכנתא ישראלי ממוצע הוא זוג נשוי + ילדים בתחילת שנות הארבעים לחייו. רק 25% מנוטלי משכנתא הם צעירים בני 32 ומטה. 10% מהלווים בני 59 ומעלה. לגבי הסטאטוס המשפחתי, עולה מן הסקרים, כי כ-30% מהמלווים הם רווקים, 60% נשואים, והשאר (כ-10%) גרושים. מסתבר גם שכ-30% מנוטלי המשכנתאות אינם ילידי הארץ. דירה יקרה? – מעל גיל 45 הפרופיל של נוטלי המשכנתאות בישראל מתחלק גם על פי שווי הנכס שנרכש ביחס לגילאי הרוכשים. דירות איכותיות, שמחירן מעל 1.7 מיליון ₪, נרכשות ע"י אנשים בגילאי 45 בממוצע. בפלח שוק יוקרתי זה אנו מוצאים כ-80% זוגות נשואים, שנוטלים משכנתא לרכישת דירת היוקרה. כמו כן, 63% מנוטלי המשכנתאות משנת 2002 ועד היום נזקקו למשכנתא לצורך רכישת ביתם הראשון, והיתר נזקקו למשכנתא לצורך שיפור הדיור – מכירת דירה ורכישת דירה יקרה יותר. החלוקה לערים הראשונות גם למיקום ומגורי נוטלי המשכנתא יש משמעות. תל אביב, למשל, היא עיר של רווקים, ולכן ל- 62% מנוטלי המשכנתא בעיר זו אין כלל ילדים. לעומתם, אצל נוטלי משכנתאות ירושלמים התמונה שונה מעט, וביניהם רק ל- 47% אין ילדים. מעבר לכך, במסגרת החלוקה הגיאוגרפית ניתן לראות הבדלים גדולים ביכולת החזר המשכנתא בין נוטלי המשכנתאות: לירושלמים יכולת החזר בממוצע נמוכה יותר מהתל אביבים בשל הפער הגדול יותר אצל הירושלמים בין רמת ההכנסה למחירי הדיור בעיר. לעומתם, לתושבי באר שבע וטבריה יכולת החזר משכנתא טובה, כיוון שמחירי הדיור באזורים אלו נמוכים ביחס לאזורים מרכזיים בארץ. יש הבדל בין שכירים לעצמאיים? לפי נתוני מינהל הכנסות המדינה, עולה כי עצמאים שרכשו דירות במהלך 2007 ונטלו משכנתאות למימון הרכישות, היו בעלי הכנסות נמוכות יותר מהשכירים, שנטלו משכנתאות במהלך אותה שנה. הסברה היא, כי עצמאיים נוטים באופיים ללקיחת סיכונים באופן גדול יותר מאנשים שכירים. לכן, הם מעזים ונוטלים משכנתאות בדיוק כמו שכירים שמרוויחים יותר מהם, ובעלי יכולת החזר טובה יותר. קשיים בהחזרי משכנתא – המיתון ועונשו המיתון, ובעקבותיו גל הפיטורים הלא פשוט, השפיעו בצורה בולטת גם על יכולת החזרי המשכנתאות בקרב הלווים. בשנה האחרונה נוספו משקי בית רבים לאותם לווים, המתקשים לעמוד בהחזרי המשכנתא החודשיים. המדובר בגידול של הוראות קבע, שאינן מכובדות על ידי הבנקים בהם מתנהלים חשבונות נוטלי המשכנתאות. הבנקים למשכנתאות מציינים, כי בעיית ההחזרים מתחילה במשקי הבית העניים, אך המגמה זולגת גם אל משקי הבית מהמעמד הבינוני. הבנקים למשכנתאות מדווחים, כי לווים רבים מבקשים הקלה בהחזרי משכנתא, בדמות פריסת תשלומים, שתאפשר החזרי משכנתא קטנים יותר.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש