שתף

כל מה שרציתם לדעת על משכנתא צמודת מק"מ ולא העזתם לשאול

למי מתאימה משכנתא צמודת מק"מ? מהם היתרונות והחסרונות הבולטים בנטילתה? כל התשובות וכל מה שרציתם לדעת על משכנתא צמודת מק"מ, בכתבה שלפניכם

18.07.2017

מחפשים מידע על משכנתא צמודת מק”מ (מלווה קצר מועד)? הגעתם אל המקום הנכון.

הנה, באופן פשוט וקצר, כל מה שרציתם לדעת על משכנתא צמודת מק"מ:

1. עומדים לקחת משכנתא?

אם אתם עומדים לקחת משכנתא כדאי לכם לשקול לקחת חלק ממנה במסלול של משכנתא צמודת מק"מ. זהו מסלול ייחודי, שלא רבים מכירים אותו. המסלול נחשב לחלופה למסלול ריבית משתנה על בסיס פריים ומסלולים צמודי מדד.

במסגרת המסלול של משכנתא צמודת מק"מ הריבית נשארת קבועה בכל שנה קלנדרית – ובתום השנה היא משתנה בהתאם לשינויים בריבית על אגרות חוב מסוג מק"מ.

המק"מ היא אגרת חוב ממשלתית לשנה שמונפקת על ידי בנק ישראל ונסחרת בבורסה. עוגן המק"מ המקובל הוא שיעור התשואה ל-12 חודשים, והריבית היא העוגן פלוס מרווח הבנק.

אגרות חוב מסוג זה מתנהגות באופן דומה לריבת הפריים. כלומר: כאשר ריבית בנק ישראל יורדת – יורדת גם הריבית על המק”מ, ולהיפך.

2. משכנתא צמודת מק"מ - היתרונות:

במסלול זה הריבית קבועה למשך שנה שלמה גם אם הריבית במשק עולה, כך שהוא מתאים ללקיחה בתקופות שבהן יש חשש מעליית ריבית גבוהה ומהירה.

המסלול הזה דומה למסלול הפופולרי של ריבית משתנה כל חמש שנים, אך בטווח קצר הרבה יותר ולכן הוא גמיש יותר. 

הוא מתאים למי שמעוניין לבצע שינויים ללא תשלום, מאחר שהוא אינו כולל עמלת היוון.

יתרון נוסף שמובנה בו הוא שהקרן אינה צמודה למדד, כך שהמסלול מוגן מפני עליות חדות באינפלציה.

כמו כן, ייתכן גם שהבנק יסכים לתת לכם במסלול זה בריבית נמוכה יותר מריבית הפריים במשק.

3. משכנתא צמודת מק"מ – החסרונות:

שינויי הריבית, המתרחש רק פעם בשנה, עלול לגרום לעלייה פתאומית בהחזר החודשי.

כמו כן, מכיוון שזהו מסלול בריבית משתנה, הוא מוגבל לעד שליש מן ההלוואה כפי הנובע מתקנות בנק ישראל.

כך, שלמעשה, לא ניתן לממש את מלוא הפוטנציאל שלו.

אם אתם מוכנים לקחת את הסיכון שהתשלום החודשי שלכם יעלה בצורה משמעותית בנקודות השינוי, אבל מחפשים ראש שקט בין שנה לשנה, מסלול משכנתא צמודת המק"מ יכול להתאים לכם.

 

* לפגישה חינם עם יועץ משכנתאות, השאירו פרטים:

שדה חובה

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש