שתף

משכנתא גרייס - מה זה? ולמי זה מתאים?

גרייס הינו פתרון עבור לוקחי משכנתא אשר אינם יכולים לשלם את תשלום המשכנתא החודשי במעמד לקיחת המשכנתא והם מבקשים "גרייס" (דחיית תשלום).

27.05.2018

בכתבה הבאה ננסה לענות על אחת השאלות הנפוצות, מה זה משכנתא גרייס ולמי זה מתאים.


גרייס הינו פתרון עבור לוקחי משכנתא אשר אינם יכולים לשלם את תשלום המשכנתא החודשי במעמד לקיחת המשכנתא והם מבקשים "גרייס" (דחיית תשלום). 

משמע התשלום החודשי ידחה באופן מלא או חלקי.


* חשוב לציין כי גרייס מוגבל בזמן שנקבע מראש.

 

רגע לפני שאתם מקבלים החלטות, התייעצות עם יועץ משכנתאות פרטי אומנם תעלה לכם כסף אבל תחסוך לכם עשרות אלפי שקלים במשכנתא - צרו קשר עם יועץ משכנתא

 

קיימים שני סוגים של גרייס:

 

1. גרייס מלא – במסלול זה הלווה לא ישלם כלל בחודשים בהם מופעל הגרייס.

 

דוגמא: במידה ונקבע כי תקופת הגרייס הינה לשנה והתשלום החודשי נקבע ל 3,500 ש"ח, במצב זה במשך שנה ממועד לקיחת המשכנתא לא תשלמו משכנתא כלל.

גרייס מלא, הינו נדיר והבנקים נמנעים מלאשר אותו.

 

2. גרייס חלקי – מסלול גרייס חלקי מאפשר ללקוח המשכנתא לשלם את החלק של הריבית שנקבעה לסכום המשכנתא בכל תקופת הגרייס. במסלול זה הלווה לא ישלם את הקרן של המשכנתא.

 

דוגמא: במקרה בו תקופת הגרייס החלקי נקבעה לשנה והתשלום החודשי נקבע ל 4,000 ₪ בחודש שמורכב מ 3,000 ₪ עבור הקרן ו 1,000 ₪ החלק של הריבית. במצב זה במהלך השנה  בה מופעל הגרייס הלווים ישלמו רק 1,000 ₪ בחודש (ריבית בלבד) וה 3,000 הנותרים של הקרן ידחו.


מה קורה עם התשלום של הקרן?

 

הכספים שלא שולמו בתקופת הגרייס (הקרן) ידחו לתקופה מאוחרת שתקבע מראש (מועד סיום הגרייס) והתשלומים יפרסו מחדש.


לדוגמא: מסלול 'גרייס חלקי':


לקוחות לקחו משכנתא ל- 15 שנים בהחזר חודשי של 4,000 ₪ בחודש. הלקוחות לקחו במסלול גרייס חלקי לתקופה של שנה.


לפי דוגמא זו, הלקוחות ישלמו רק את החלק של הריבית העומד על ₪1,000 וידחו את יתרת התשלום (הקרן) של 3,000 ₪.

 

הלקוחות יצברו במהלך השנה חוב נוסף של 360,000 ₪ (3,000 של הקרן *12 חודשים), שיפרסו ליתרת התקופה (14 שנים) ויצטרפו לסכום המשכנתא הכולל מה שיעלה את החזר המשכנתא בכמה מאותשקלים בחודש.

 

למי זה מומלץ?


אין המלצה חד משמעית והנושא מאוד תלוי בנתוני העיסקה וביכולות הלקוחות. כעיקרון למשכנתא גרייס יש מטרה ברורה הבאה להקל על לוקחי המשכנתא בתחילת הדרך.

 

במידה ואתם מתחילים לשלם משכנתא אבל יחד עם זאת משלמים גם שכירות חודשית
יועצי משכנתא שעובדים עם פורטל הפיננסים בנקרייט מצביעים על כמה סוגי עסקאות שבהן נדרשת משכנתא גרייס:


1. לקוחות הרוכשים בית חדש מקבלן ונדרשים להתחיל לשלם משכנתא ובמקביל גם שכירות, בדרך כלל יעדיפו לדחות אתתשלום המשכנתא

2. דחיית תשלום המשכנתא עד לקבלת כספים או שיפור התזרים והיכולת להתחיל לשלם תשלומים חודשיים

3. לקוחות המבצעים עסקה הלויה בעסקה אחרת ומעוניינים לדחות את התשלומים עד להשלמת העסקה
 

משכנתא גרייס הינה פתרון טוב ונוח למקרים מסויימים. חשוב לקחת בחשבון שדחייה שלתשלומים אומנם נוחה שצריך אך יכולה להכביד בסופו של דבר כי את הכסף נצטרך להחזיר.

 

המלצתנו החמה, התייעצו עם יועץ משכנתאות פרטי שיסייע לכם לבחון את כל האפשרויות ולהתאים לכם את תמהיל המשכנתא הטוב ביותר עבורכם.

האם חשבון הבנק היה מוגבל בעבר?:*
האם חזרו שיקים בחשבון הבנק בשל אי-כיסוי?:*
במידה ויש משכנתא נוכחית, האם יש פיגורים בהחזרי המשכנתא?:*

שדה חובה

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש