שתף

מציעים לכם להצטרף לקבוצת רכישה נדל``נית ? זה הזמן לבדוק היטב את כדאיות ההצעה

28.07.2011
לפני שנה ושנתיים היו קבוצות הרכישה הדבר הכי חם בסצנת הנדל"ן , עת רבים חשבו כי יוכלו לבנות את בתיהם במחיר זול יותר לעומת מחירי רכישת דירות מקבלנים, ומהי דרך טובה יותר לעשות כן מאשר כקבוצה בעלת יכולת התמקחות והורדת מחירים ? אולם האם קבוצות הרכישה אכן מילאו את יעודן, האם משתלם להצטרף לקבוצות אלה, והאם קבוצות הרכישה ימשיכו להתקיים גם בשנים הקרובות? שוק הנדל"ן ממשיך להתחזק שוק נדל"ן בישראל ממשיך להתחזק, המחירים ממשיכים לעלות, ועל אף ניסיונות הממשלה להגביל את שוק המשכנתאות ולהעלות מיסים, הרי שעדיין הביקוש למגרשים הוא רב יותר לעומת ההיצע, מה שמאפשר למחירים להמשיך ולהאמיר או להשאר ברמתם הנוכחית בחודשים האחרונים. שינויים אלו ממשיכים ומנתבים את הדעיכה של קבוצות הרכישה, שעל אף הכוונות הטובות העומדות מאחוריהן, לא מצליחות לעמוד בדרישות הגבוהות שהציבו לעצמן. במילים אחרות - בנייני קבוצות רכישה שבנייתם מסתיימת בימים אלה, נמסרים באיחור לרוכשים כשיש בדירותיהם תקלות ואי התאמות למפרט המקורי. כעת כמובן ישנה בעיה, בשל העובדה כי לדירות אלה אין "אב ואם" מסודרים, וכי הרוכשים מוצאים עצמם לפתע עם אסלה שאינה עובדת או שברים בקירות ואין מי שייקח אחריות על הליקויים. מהי הבעייתיות של קבוצות הרכישה ? אפשר למנות כמה וכמה בעיות הקשורות בדרך התנהלותן של קבוצות רכישה : 1. ראשית, המחיר. נכון, מחירי דירה הנרכשת דרך קבוצת רכישה הם נמוכים יותר מרכישת דירה מקבלן (יש שטוענים כי ההפרש יכול להגיע גם ל-30%), אולם בעוד שרכישת דירה מקבלן מבוצעת במחיר שנקבע מראש ומסוכם בין הצדדים (ואם נדרשות תוספות הרי שהקבלן משלם אותן בעצמו), הרי שברכישת דירה דרך קבוצות רכישה אין לרוכש דרך לדעת מה יהיה המחיר הסופי שישלם. 2. למחיר הנמוך יש מחיר נוסף בדמות הקולקטיביזם שבתוך הקבוצה. במילים אחרות – כל חברי קבוצת הרכישה ערבים כלכלית זה לזה, וכל בעיה כספית המתגלה אצל אחד מחברי הקבוצה – עלול לפגוע בכולם. 3. קבוצות רכישה מאופיינות בדרך כלל במספר חברים דומיננטיים המובילים את דעת הקבוצה ו"על פיהם יישק דבר". סכסוכים המתגלעים בין החברים המובילים או בין החברים השקטים יותר לביניהם, עלולים להביא להתפרקות הקבוצה וכמובן – להפסדים כלכליים רבים ולעוגמת נפש רבה. 4. בניגוד לרכישת דירה מקבלן, החברים בקבוצות רכישה אינם יודעים בדיוק מתי תסתיים הבניה ומתי יקבלו את הדירה לידיהם. זאת ועוד – בקבוצות רכישה לא מוגדר מנגנון פיצוי על איחור במסירת הדירה (כפי שקיים בעת רכישת דירה מקבלן), מה שכמובן עשוי להעמיס הוצאות כלכליות נוספות על חברי הקבוצה ( לדוגמא, בשל תשלום ארוך יותר של דמי שכירות). 5. יש לזכור גם, כי חברי קבוצת הרכישה אינם מקצוענים בתחום הנדל"ן וכי לחוסר המקצועיות הנדון ישנה משמעות רבה בבניה. אין זה נדיר לגלות כי קבוצות רכישה מוצאות עצמן מסובכות מבחינה משפטית או הנדסית, מתקשות לממש את ההבטחות שניתנו לקבוצה, ואינן מקבלות את היחס הראוי להן מהגופים המקצועיים בשל חוסר הניסיון. המשמעות – פחות ופחות קבוצות רכישה קמות קבוצות רכישה נשמעות אומנם מצוינות על הנייר כאמור, אולם בשנה האחרונה עת הגיע שלב מימוש הבנייה לישורת האחרונה חלה התפכחות משמעותית בתחום וכיום ישנה הפתחה משמעותית במספר קבוצות הרכישה הנפתחות. עם זאת, עדיין ישנם כאלה המצטרפים לקבוצות רכישה המנוהלות על ידי חברות מקצועיות, המתמצאות בתחום הנדל"ן ופעילות בו במשך שנים רבות.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש