שתף

מס רכישה – עדכון מדרגות מס 2009

זהו עדכון מדרגות מס הרכישה לשנת 2009

25.05.2009

מס רכישה - על מה ולמה?

מס רכישה כשמו כן הוא – חל על רוכש הנכס. מס רכישה הוא מס המוטל על כל אדם הרוכש דירה, כאשר לאחר תשלום המס לא יוטל על הרוכש תשלום מס נוסף בגין רישום הדירה בטאבו.

במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין - מס רכישה. מס הרכישה יהיה בשיעור משווי המכירה או בסכום קבוע, לפי סוג המכירה או המקרקעין.

מס הרכישה הינו מס מדורג ומחושב לפי מדרגות המס, כאשר סכום המס נגזר משווי המכירה (אחוזים משווי המכירה).

ישנם מספר מצבים בהם רוכש הדירה ייאלץ לבצע תשלום שונה מהמדרגות הרגילות של מס רכישה.

יש לשים לב, כי מי שרוכש דירה נוספת בנוסף לדירה שבבעלותו לא ייהנה מן ההקלה של המדרגה הראשונה, ויחולו עליו השיעורים של 2 המדרגות הנוספות יחסית לשווי הדירה אותה הוא רוכש.

אבל, יש לסייג קביעה זו, מכיוון שאם ימכור רוכש הדירה את דירתו הראשונה תוך 24 חודשים, או 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם, ובאם הדירה נרכשה מקבלן, ייהנה הרוכש משיעור מס של מדרגה ראשונה כמו כל אחד אחר שרוכש דירה ראשונה.

כאשר מבצעים עסקת "פינוי-בינוי" והמפונה מקבל דירה חדשה במתחם בו הייתה דירתו הישנה, ואף אם הדירה החדשה היא מחוץ למתחם בו בוצעה תוכנית "פינוי-בינוי", וכל זאת: בתמורה לדירתו הישנה' יהיה פטור מתשלום של מס רכישה.

לגבי דירות מגורים, מחושב המס על פי מדרגות, כאשר ישנה הבחנה באם המדובר בדירה יחידה של התא המשפחתי ואם לא.

אלו הן מדרגות מס רכישה החל מיום 16.1.09 - בתוקף עד 15.1.2010:

1. במרה של דירת מגורים ראשונה או למי שברשותו דירה, אך ימכור אותה בתוך שנתיים - מס הרכישה יעמוד על 0%, וזאת עד למחיר של 1,026,660 ש"ח.

על כל סכום שבין סכום זה ל-1,442,870 ₪ - ישולם מס של 3.5%. על כל סכום גבוה יותר ישולם מס רכישה בסך 5% משווי הנכס.

2. מי שברשותו דירת מגורים נוספת: מהשקל הראשון עד 873,500 ש"ח - ישולם מס רכישה בסך 3.5%.

על כל סכום גבוה מזה ישולם מס רכישה בסך 5%. הנחות והקלות בתשלום מס רכישה ישנם מקרים בהם מאפשרת המדינה הנחות והקלות בתשלום מס רכישה.

הזכאים לתשלום מס רכישה מופחת על דירת מגורים (‎0.5%) הם:

נכים בדרגות נכות שונות, בני משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה (על פי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה) ועולים חדשים.

כדי לקבל הקלה בתשלום מס רכישה, על המבקש לגשת למשרד מיסוי מקרקעין האזורי (בתחומו נרכשה הדירה), ולמלא בקשה על גבי טופס ‎2973.

להלן מדרגות מס רכישה מעודכנות עבור עולה חדש ומשק חקלאי:

1. עולה חדש: 1. עד 1,318,400 ש"ח- 0.5%. 2. מעל 1,318,400 ש"ח- 5%.

2. משק חקלאי: 1. עד 269,660 ש"ח- 0.5%. 2. מעל 269,660 ש"ח- 5%.

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש