שתף

מדריך לחישוב תשלום מס הרכישה

המשכנתא היא אכן ההוצאה העיקרית לרוכשי הדירות אולם, העלויות הנלוות מגיעות גם הן לסכומים גבוהים ולא מבוטלים מסך העסקה. מכלול הפרטים בכתבה שלפניכם

רכשתם דירה? מדינת ישראל "משתתפת" בשמחתכם.

המשכנתא היא אכן ההוצאה העיקרית לרוכשי הדירות אולם, העלויות הנלוות מגיעות גם הן לסכומים גבוהים ולא מבוטלים מסך העסקה.

אחת העלויות הוא מס רכישה (מס טאבו), אשר כל אדם הרוכש דירת מגורים מחויב לשלמו על פי חוק לרשויות מיסוי המקרקעין.

מס הרכישה עולה ככל ששווי הדירה (כולל מע"מ) גבוה יותר.

מס הרכישה מורכב משיעורי מס מדורגים אשר מתעדכנים אחת לשלושה חודשים בהתאם לעליית שיעור מדד מחירי הדירות בבעלות. כמו כן מדרגות המס משתנות בהתאם לסוג הרכישה.

על רכישת דירת מגורים יחידה מדרגות המס המעודכנות עד 15.1.18 הן:

- עד 1,623,320 ש"ח: 0%
– בין 1,623,320 ש"ח – 1,925,460 ש"ח – 3.5%
– בין 1,925,460 ש"ח – 4,967,445 ש"ח– 5%
– בין 4,967,445  ש"ח – 16,558,150 ש"ח – 8%
– על חלק השווי שמעל 16,558,150 ש"ח – 10%

על רכישת דירה נוספת  – עד 4,967,445 ש"ח: 8%

– ומעל 4,967,445 ש"ח: 10%

במידה ורכשתם דירה נוספת אך מכרתם את הראשונה תוך שנה מרכישת הדירה השניה יחולו עליכם מדרגות המס של רכישת דירה יחידה.

חשוב לציין כי דירת מגורים הנה דירה שבנייתה הסתיימה והיא ראויה לשמש למגורים. במידה ורכשתם דירה שבנייתה טרם הסתיימה והקבלן לא התחייב לסיים את בנייתה, שיעור המס על הרכישה יהיה כשיעור המס המשולם על רכישת קרקע, שעומד על 5% משווי הרכישה. שיעור זה ישולם גם על דירה שנרכשה כדי להשתמש בה לצרכי עסק.

ישנן הקלות על מס רכישה לעולים, לנכים ולנפגעי פעולות איבה. לאוכלוסיות אלה תקרת הפטור גבוהה יותר ומדרגות המס מופחתות.

הנחה נוספת בתשלום מס רכישה ניתנת במקרה של קבלת דירה מגורים מקרוב משפחה ללא תמורה. מס הרכישה במקרה זה יהיה 1/3 מס הרכישה הרגיל שהיה צריך לשלם על הדירה לפי שווי הדירה בשוק.

את ההצהרה על רכישת דירה (או קבלת דירה מקרוב) יש להעביר למשרדי רישוי המקרקעין תוך 30 יום מהרכישה (המוקדם מבין מועד החתימה על זכרון הדברים או מועד התשלום הראשון). את שומת המס שיקבל הרוכש יש לשלם תוך 14 יום מקבלתה. איחור בתשלום יחוייב בריבית של 4%, תשלומי הצמדה וקנס.

במידה וברצונכם שנציג מטעמנו יחזור אליכם בנוגע להשוואת פוליסות של ביטוח דירה, אנא מלאו את הפרטים הבאים:

 

שדה חובה

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש