שתף

מסתמן: המשכנתאות ב-2013 ישברו שיאים

23.07.2013
גם בחודש יוני נמשכו הביקושים הגבוהים למשכנתאות ושנת 2013 עומדת, אם הקצב יימשך, לנפץ שיאים. קצב לקיחת המשכנתאות בשנת 2013 ממשיך לשבור שיאים – ואם הדבר לא ישתנה, נראה כי השנה תשבור שיאים רבים. שוק הדירות המשיך להיות לוהט גם בחודש יוני. במהלך חודש זה נתנו הבנקים משכנתאות חדשות בסכום של 4.19 מיליארד שקל, גידול של 7% לעומת יוני אשתקד (3.9 מיליארד שקל) וגבוה מרוב התחזיות המוקדמות. הנתון מהווה גידול של כ-6% לעומת ממוצע המשכנתאות בחודשים ינואר-אפריל השנה. מתחילת השנה, בחישוב חצי שנתי, עולה סכום המשכנתאות שלקח הציבור על 25 מיליארד שקל – כך שמדובר בקצב שנתי של מעל ל-50 מיליארד. הנתון השנתי הגבוה ביותר עד היום נרשם בשנת 2010 - 46.8 מיליארד שקל. הנתונים מלמדים כי הציבור בישראל לא מאמין שצפויה ירידה משמעותית במחיריהן של הדירות בקרוב. בנוסף, נראה ששלל המגבלות שהטיל בנק ישראל על הרוכשים אינן מקזזות את החשיבות העצומה שיש לריבית הנמוכה, שהופחתה בחודשים האחרונים בחצי אחוז. נתוני יוני נמוכים אמנם משמעותית מנתוני מאי, אך לא מדובר במגמה. חודש מאי היה חריג משמעותית שכן במהלכו הסתערו על המשכנתאות רוכשים רבים שביקשו להקדים את עליית המע"מ באחוז. בחודש מאי נתנו בנקים למשכנתאות ב-5.6 מיליארד שקל. במהלך חודש זה גם רכשו הישראלים כ־12 אלף דירות, זינוק של 33% בהשוואה לאפריל – שיא חודשי שלא נרשם כמותו מאז 2002. בחודש יולי, מעריכים בשוק הנדל"ן, היקף המשכנתאות החודשי יעלה שוב על 4 מיליארד שקל, שכן חלק גדול מרוכשי הדירות נוטלים את המשכנתא חודשיים שלושה לאחר החתימה על העסקה, כך שההשפעה של גל הרכישות במאי תימשך – וירידה, אם תהיה, תורגש רק באוגוסט או אף ספטמבר שבו יהיו גם חגים רבים. הציבור ממנף בנק ישראל פרסם באחרונה נתונים המצביעים על עלייה חדה במיוחד במשכנתאות שנלקחו במינוף גבוה במהלך חודש מאי. כאמור - בחודש מאי נטל ציבור רוכשי הדירות משכנתאות בהיקף של 5.6 מיליארד שקל, כאשר 2.07 מיליארד שקל מתוכם היו משכנתאות במינוף של 60%-75%. זהו זינוק משמעותי של 52.7% לעומת חודש אפריל. משכנתאות במינוף גבוה במיוחד של 75%-90% רשמו עלייה משמעותית עוד יותר של 88%. אך עם זאת מדובר עדיין בסכומים קטנים מאוד - 79 מיליון שקל בלבד. גובה המשכנתא הממוצעת שנלקחה בחודש מאי עלה גם הוא ועמד על סכום של 635 אלף שקל לעומת 631 אלף שקל בחודש אפריל. המשקיעים הסתערו על שוק הדיור במאי ונרשמה עלייה של 46% בהיקף המשכנתאות שנלקחו ומיועדות עבור רכישת דירות להשקעה. מלבד המשקיעים, מגזר נוסף שרשם גידול ניכר בהיקף העסקות שלו, הוא פלח משפרי הדיור, ככל הנראה מחשש שתוכניות המיסוי של משרד האוצר ייקרו את רכישת הדירות למגזר זה בקרוב. סך הדירות שנרכשו על ידם בחודש מאי היה גבוה ב-50% בהשוואה לחודש אפריל. לעומת זאת, בקרב הזוגות הצעירים נרשמה עלייה מתונה בלבד של פחות מ-7% במספר הדירות שנרכשו בחודש מאי בהשוואה לחודש הקודם. באפריל - המשקיעים מכרו דו"ח "אורות אדומים" של משרד האוצר שפורסם באחרונה וכולל נתונים לחודש אפריל, עוד בטרם שקלול השפעת ייקור המע"מ, מגלה כי מכירות מוגברות של משקיעים לפני תום הוראת השעה שבמסגרתה הורחב הפטור ממס שבח למי שבבעלותו "דירה נוספת", הביא להגדלה משמעותית במספר העסקות שבוצעו בדירות בחודש אפריל. סך מכירות המשקיעים בחודש אפריל היה גבוה ב-38% בהשוואה לחודש שקדם לו. בסך הכל, נרשמה בחודש אפריל עלייה של 15% במספר העסקות בהשוואה למרץ. שיעור המשקיעים בסך הדירות הנרכשות הוסיף לרדת בחודש אפריל - לשיעור של 19.6%. ומה קורה בגזרת המחירים? נתונים חדשים שפרסם משרד הבינוי והשיכון מלמדים כי ברבעון הראשון של 2013 מחירה הממוצע של דירה חדשה היה כ־1.5 מיליון שקל.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש