שתף

מי הם ``משפרי הדיור``, ומדוע הם ממחזרים את המשכנתא שלהם?

15.10.2006
מגיע שלב בחיים שבו המשפחה מתרחבת, קיבלנו קידום בעבודה, או סתם בא לנו שינוי במקום המגורים. דרך נוחה למימון השדרוג ברמת הדיור היא באמצעות משכנתא הידעתם ש-40% מרוכשי הדירות החדשות, הנמנים על משפרי הדיור מחליפים בעת רכישת דירה גם את המשכנתא הישנה במשכנתא חדשה? לא זאת בלבד, אלא שהם גם מגדילים את היקפה הכספי של המשכנתא בכ – 50,000$ . למסקנות אלו הגיעו לאחרונה בבנק אדנים למשכנתאות ולחסכונות. הסקר שנערך בבנק בקרב כ – 350 מלקוחותיו ``משפרי הדיור`` ,בא לבחון האם בעת מעבר מדירה ישנה לדירה חדשה, נוטלים / ממחזרים הרוכשים גם משכנתאות חדשות. מהסקר עולה כי כ – 40% מרוכשי הדירות החדשות – משפרי דיור ממחזרים את המשכנתא וממירים את המשכנתא הישנה במשכנתא חדשה. משפרי הדיור מהווים כיום שיעור ניכר ביותר מרוכשי הדירות החדשות. ``משפרי הדיור`` הם לרוב בעלי האפיינים הבאים: בני מעמד בינוני ,בגילאים של בין 35-50 , בעלי דירה בת 2-3 חדרים אותה הם מבקשים למכור, משלמים משכנתא שיתרתה הממוצעת הינה בין 200,000 ₪ עד 300,000 ₪ ליתרת תקופה בת 10-15 שנה. אורח החיים המודרני מביא אוכלוסייה זו לשאוף ולעבור לאחר פרק זמן של כ – 15 שנה לדירה חדשה, גדולה ומרווחת יותר ,במיקום טוב יותר, ולדירה המתאימה לסטנדרטים המקובלים כיום, כגון: מעלית, חניות, יחידת הורים, מפרט טכני עשיר ועוד. לא רק משווקי הדירות של חברות הנדל``ן השונות רואים בקהל זה כקהל יעד שיווקי מועדף, כי אם גם רשתות שיווק המתמחות בריהוט ועיצוב הבית, רשתות חשמל ואלקטרוניקה רואות בקהל יעד זה כקהל מועדף שכן, אוכלוסיה זו נוהגת לרכוש ולצייד ביתה החדש בריהוט ומוצרים אלקטרוניים המחליפים את מוצרים והרהיטים הישנים. בשנה האחרונה רוכשי הדירות אינם מסתפקים בהחלפת הדירה ובתכולתה , ומנצלים את הרכישה החדשה לטובת שידרוג / מיחזור המשכנתא הקיימת על דירתם הישנה הנמכרת במשכנתא חדשה, שכן הבנקים למשכנתאות מציעים כיום הלוואות ומשכנתאות בריביות נמוכות ואטרקטיביות המאפשרות את סילוקה של המשכנתא הישנה תוך ביצועה של הלוואה חדשה בתנאים ומסלולים נוחים ,טובים וחדישים יותר התואמים את הצרכים החדשים של אותה משפחה שיש להניח כי התרחבה``. כ – 40% מרוכשי הדירות החדשות המשלמים מידי חודש בחודשו החזר משכנתא על דירת המגורים הנמכרת , מבקשים לבצע מיחזור ושידרוג של המשכנתא הישנה, לאור מספר סיבות עיקריות : • הריביות כיום נמוכות באופן משמעותי : ריבית צמודת מדד בשיעור של פחות מ – 5% , אטרקטיבית ביותר ומהווה שיא שלילי של שנים ארוכות, בהם היתה גבוהה ביותר. • עלויות מיחזור המשכנתא כיום מופחתות משמעותית כשההלוואה החדשה הניטלת יחד עם ההלוואה לסילוק ההלוואה הקודמת. רישום השיעבוד נעשה במשותף ל – 2 ההלוואות והדבר חוסך עלויות וטירחה. • ניצול ההזדמנות להנות ממסלולי הלוואה חדשים וזולים שפותחו בשנים האחרונות (פריים וצמוד מט``ח). • התאמת המשכנתא למאזן הכלכלי של המשפחה השונה במרבית המקרים כיום מזה שהיה בעת לקיחת ההלוואה המקורית. בעבר, נהגו הלקוחות , משפרי הדיור לבדוק הלוואה חדשה בבנק אחר וגררו אותה לבנק החדש בו נטלו את ההפרש הדרוש, הדבר חייב אותם לשעבד את הדירה לשני בנקים והיה כרוך בעלויות ניכרות ובטרחה. כיום מדגיש מייזליק כי סילוק המשכנתא בבנק המקורי מאפשר יציאה לדרך חדשה עם משכנתא כוללת , מותאמת וזולה. כך נהנים הרוכשים הטריים ממגורים מחודשים, תכולת דירה חדשה ומימון משודרג. הכתבה נכתבה בסיוע מומחי בנק אדנים למשכנתאות
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש