שתף

מיסוי נכסים למגורים - רוכשים דירה, ועוד אחת, ועוד אחת.... - ומה עם המסים?

18.07.2009
כשהריבית במשק נמוכה....הקירות ידברו! בשנתיים האחרונות כולנו עדים למיתון הכבד ולמשבר הכלכלי הקשה בכל השווקים הפיננסים בעולם. בתקופה האחרונה, בד בבד עם המיתון, קיימת מגמה יציבה של ריבית נמוכה במשק הישראלי. הריבית הנמוכה על אפיקי החיסכון והפיקדונות השונים, יחד עם המשבר בשוק ההון מובילים ישראלים רבים לשקול רכישת נכס מניב. מחירי הדירות בשכירות שומרים על יציבות ולא נפגעו מהמיתון. כך יכול אדם שיש לו סכום כסף נכבד, להשקיעו ברכישת דירה למטרת השקעה, ולקבל תשואה שנתית יפה, שאפשר רק לחלום עליה כיום בעניין ריבית הבנקים על חסכונות. מה בין נכס מניב, רווחים ומיסים? בעת רכישת נכס מניב למגורים יש לתת את הדעת למספר סוגיות בתחום המיסוי. מס בשלב הרכישה, מס בשלב ההשכרה ומס בשלב המכירה. מדינת ישראל מעודדת רכישת נכסים למגורים לצורכי השקעה ע"י תמריצים בתחומי המיסוי בעיקר במהלך ההשכרה. מעבר לכך, חשוב לדעת ולהכיר אפשרויות נוספות הקשורות בהטבות מס גם בעת רכישה ומכירה של נכסים מניבים למגורים. רכשתם דירת מגורים? מברוק! ומה עם המיסוי? בעת רכישת דירה תתקלו במושג מדרגות מס רכישה. מס רכישה מתייחס לכל מיני מגזרים במשק בכל הנוגע למיסוי עבור רכישת נכס למגורים. נתייחס לשני מצבים: מצב בו מדובר ברכישת דירה ראשונה, ובמצב בו מדובר ברכישת דירה בזמן שהדירה הקודמת עדיין ברשותכם, אך אתם מתכוונים למכור אותה בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה השנייה. בשני המצבים הללו יינתן פטור ממס רכישה עבור רכישת דירה עד שווי של 1,026,660 ₪. עבור דירה בשווי גבוה יותר ועד שווי של 1,442,870 ש"ח ישלמו הרוכשים מס בגובה 3.5% משווי הדירה, ובמידה ומדובר בדירה יקרה יותר - ישולם מס בגובה 5%. לגבי מי ברשותו דירה אחת, והוא רוכש דירה נוספת, ומעוניין להחזיק בה לאורך תקופה ארוכה יותר משנתיים, הרי שמדרגות המס מחייבות אותו באופן מיסוי שונה והחל מהשקל הראשון. משכירים דירה? המדינה לצידכם כדי לעודד משקיעים לרכוש נכסים לצורכי השכרה ניתנים פטורים שונים והטבות ע"י המדינה. אם רכשתם דירה ואתם משכירים אותה, ברור שיש לכם הכנסות מהשכירות. במידה וההכנסות הן עד מדרגה של 51,840 ₪ - אתם זכאים לפטור מלא ממיסוי על הרווחים. במידה ומדובר ברווחים גבוהים יותר עד לגובה של 103,680 ₪ - תזכו לפטור חלקי ממיסוי הרווחים. אם הרווחים אף גבוהים מהמדרגה השנייה, אזי, תוכלו לבחור בין שתי אופציות מיסוי: האחת – מיסוי על הכנסות פאסיביות, שנע בין 30-47 אחוזים מהרווחים. האפשרות השנייה – מס גורף של 10% החל מהשקל הראשון של סכום הרווחים. ומה קורה שמוכרים? כיום - לאחר ביטול מיסים שונים, שהיו קיימים בעת שלב מכירת נכס למגורים – יש רק מיסוי בדמות מס שבח על המכירה. מדובר במיסוי המתייחס להפרש שבין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה בניכוי משתנים שונים. אך לא מדובר בגזירה משמיים - מסתבר שהמדינה מעניקה פטור ממס שבח אחת לארבע שנים. כלומר, במידה ותצהירו בעת מכירת הנכס, כי לא מכרתם כל נכס, ולא ביקשתם פטור ממס שבח בארבע השנים האחרונות – לא תשלמו אגורה של מס בעת המכירה. קונים, מוכרים, משכירים! כמובן שכל המידע שהבאנו אליכם מתייחס לשוק הפרטי. המיסוי לנכסים מסחריים שונה מהמיסוי לנכסים מניבים למגורים, ועל כך נספר בהזדמנות אחרת.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש