שתף

מיחזור משכנתא

"בנקרייט" מציג: כך תחליפו בין משכנתאות, ותחסכו כסף רב

מיחזור משכנתא הוא החלפת הלוואת משכנתא קיימת בהלוואת משכנתא חדשה.

המשכנתא הקיימת מסולקת באמצעות כספי המשכנתא החדשה, אשר נלקחה בתנאים שונים, הטובים יותר עבור הלווה.

סילוק חלק מהמשכנתא                             קיצור תקופת ההחזר

שינוי מסלולים / תמהיל                              שינוי ריביות 

 

 

יועץ משכנתאות פרטי יסייע לכם בתהליך המיחזור במטרה  להפוך אותה למשתלמת ביותר עבורכם

שדה חובה

בשנים האחרונות המושג של "מיחזור משכנתא" עולה שוב ושוב, ועדיין ישנם רבים שלא יודעים על מה מדובר.

העיקרון הוא פשוט למדי ואומר שכל אחד יכול לחדש את המשכנתא שלו ולנסות לשנות את התנאים שלה לאורך חייו (וחיי המשכנתא).

את התהליך של מיחזור משכנתא ניתן לבצע לבד או יחד עם יועצים חיצוניים לבנק, אשר אין להם אינטרס לתת ריביות גבוהות ככל שניתן, אלא להיפך.

 

האינטרס האישי שלך

כל אחד אשר נוטל משכנתא מעוניין לשלם עליה כמה שפחות. על מנת להבין את המפשט הזה צריך להפריד בין הצורך האישי, לשלם פחות, ובין הצורך של הבנק: להרוויח יותר.

שני האינטרסים הללו יכולים להיות מנוגדים מצד אחד אבל כמובן שברגע שעושים מיחזור משכנתא, הבנק ירצה להמשיך להעניק את ההלוואה והוא יסכים, ככל הנראה, לשפר את התנאים.

המטרה של ההליך היא לשמור על האינטרנס של בעלי הבתים. זאת נעשה דרך תכנון המשכנתא מחדש ויציאה למכרזים בין הבנקים השונים.

 

מסלול המשכנתא

השלב הראשון של הליך מיחזור משכנתאות הוא תכנון.

התכנון הוא לא רק של המשכנתא עצמה כי אם גם של החיים סביבה.

יכול להיות שהמצב לא מאפשר לכם לשלם את הסכום שהתחייבתם אליו, ואתם רוצים לשנות את הסכום החודשי, אך מוכנים לשלם אותו לאורך יותר שנים.

מצד שני, יכול להיות שאתם יכולים דווקא לשלם עכשיו יותר כסף, ואתם רוצים לסיים את המשכנתא תוך פחות שנים.

כמובן, שלכל אלה מצטרפת הריבית שגם עליה תתמקחו. מחשבון משכנתא יכול לסייע לכם בתכנון המשכנתא.

 

ריביות

מיחזור משכנתא הוא גם משא ומתן מול הבנקים על הריבית של ההלוואה.

כמובן: אתם מעוניינים לשלם כמה שפחות ריבית על המשכנתא, ולצורך כך תוכלו לערוך השוואה בין הבנקים השונים, גם אם עוד אין לכם חשבון בנק אצלם.

מיחזור משכנתא ניתן לבצע באותו הבנק שבו נלקחה ההלוואה הקיימת או בבנק אחר.

מיחזור משכנתא כדאי בדרך כלל כאשר הריבית במשק ירדה באופן משמעותי יחסית לריבית בהלוואה הקיימת, או כאשר יכולת הפירעון של הלווה השתנתה בצורה משמעותית, והוא מעוניין לבצע פריסה מחדש של תקופת ההלוואה, ובכך להגדיל או להקטין את גובה התשלום החודשי (או לחילופין, לקצר או להאריך את משך המשכנתא).

במידה ואתם נמצאים במסלול הכולל עמלת פירעון מוקדם (בריבית קבועה), עליכם לקחת בחשבון את הכדאיות הכלכלית של מחזור משכנתא מול גובה עמלת הפירעון המוקדם.

 

בחזרה למדריך המלא לקבלת משכנתא

 

לפרק הבא : גרירת משכנתא

 

לקבלת הצעות למיחזור משכנתא מחברות התמתחות במשכנתאות לחצו כאן

 

למחשבוני משכנתא לחצו כאן

 

לקבלת ייעוץ משכנתא מחברות המתמחות במשכנתאות לחצו כאן

 

חשוב לדעת! כל משכנתא דורשת גם ביטוח משכנתא.

 

למיחזור המשכנתא לחצו כאן לחזרה לראש הדף

שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש