שתף

מחפשים היכן לגור? מענק של 100,000 ש``ח מחכה לכם אם תבחרו לגור בפריפריה

12.09.2011
בחודש יוני 2011 הצליח שר הבינוי והשיכון משה אטיאס להעביר בממשלה את תוכנית מענקי הפריפריות אותה קידם בתקופה האחרונה. התוכנית, שנכנסה לתוקפה בחודש יולי 2011, מגדירה את רשימת הישובים המוגדרים כפריפריה, שהבוחרים להתגורר בהם יהנו ממענקים בגובה של עד 100,000 ש"ח לרכישת דירה. פירוט תוכנית המענקים לרוכשי דירות בישובי הפריפריה על פי פרטי תוכנית המענקים, יקבלו מחוסרי דיור מענק בשני חלקים. מענק ראשון בגובה 60,000 ש"ח מיועד לזכאי משרד הבנוי והשיכון, וישמש אותם לרכישת דירה באחד הישובים המופיעים ברשימת ישובי הפריפריה, כפי שתפורט להלן. הטבה זו אינה תלויה במספר הילדים או בהכנסות בני הזוג, אולם התנאי לקבלת המענק הוא כי מקבליו יחזיקו בדירה שירכשו במשך עשר שנים. החלק השני של המענק לרוכשי דירות אלה הוא בגובה 40,000 ש"ח לערך, ומיועד לסבסוד נוסף של התשתיות והפיתוח באזורים אלה. סבסוד זה יאפשר הוזלה נוספת של הבניה בפריפריה עבור מחפשי הדיור, אם כי על מנת לקבל את הסבסוד יהיה על הקבלן לסיים את בניית הדירות בתוך 26 חודשים מיום תחילת העבודה. במילים אחרות – תפקידו של המענק הוא כפול. מחד, המענק מגדיל את ההון העצמי הנדרש לזוגות צעירים על מנת לרכוש דירה ומאידך, מוריד את מחירה הסופי של הדירה, בזכות סבסוד הפיתוח והתשתיות. רבים הם הרואים בתוכנית המענקים בפריפריה כבשורה חשובה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, שהתקשו עד כה לעמוד במחירי הדירות המאמירים – גם בישובים מרוחקים. מטרתם של מענקים אלה היא לאפשר את ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה ולקבלת משכנתא, כמו גם להעניק תנופת הגירה והתיישבות לישובים החווים מחסור בביקושים. יתרון חשוב נוסף של תוכנית זו הוא היתרון הכלכלי שהיא מעניקה לרוכשי דירה ראשונה על פני מי שמחפשים דירה להשקעה ולא יוכלו ליהנות מהמענק. בנוסף, מאפשרת התוכנית לקבלנים את התנופה הנדרשת לתחילת פרויקטי בניה חדשים. מדובר בתוספת כוח חברתית למאמצים הנעשים בארץ להגדלת היצע הקרקעות, מה שכמובן יקל על מצוקת הדיור. חשוב לדעת כי רשימת הישובים הפריפריאלים המופיעה בתוכניתו של השר אטיאס הינה סופית, אולם אחת ל-4 שנים ניתן יהיה לשנותה, להוסיף או לגרוע ממנה ישובים – על פי עמידתם בקריטריונים שיפורטו להלן. האם תוכנית המענקים מציבה קשיים בפני רוכשי הדירות ? לעומת המברכים על תוכנית המענקים המתוארת לעיל, ישנם גם המותחים עליה ביקורת. כך לדוגמא, ישנם הטוענים כי מתן המענקים יגרום דווקא לעלייה במחירי הדירות בישובי הפריפריה, זאת לנוכח הגדלת הביקושים לרכישת דירה בישובים אלה. זאת ועוד – ישנם הטוענים כי סכום המענק אינו גבוה מספיק, ולא יגרום למעבר של זוגות צעירים ומחוסרי דירות לישובים אלה, כמצופה ממנו .כמו כן, רבים מהמבקשים לעבור לישובי הפריפריה עושים זאת על מנת לשפר את איכות חייהם, כלומר – לעבור לבית פרטי עם גינה למשל. למרבה הצער, תוכנית המענקים מתייחסת לבנייה רוויה בלבד הנרכשת מקבלנים חדשים (כלומר, דירות), ולפיכך אינה מתאימה למשפרי הדיור. נקודה זו גורעת כמובן מיעילותה של התוכנית ומורידה את רמת האטרקטיביות שלה. בנוסף, הדגש המושם על רכישת דירות חדשות מקבלנים, אינו מאפשר הנאה ממענקים אלה למי שידם אינה משגת לרכישת דירה חדשה, ומחפשים לפיכך דירה מיד שניה או שלישית. ישובי הפריפריה – קריטריונים ורשימה חלקית להלן הקריטריונים להגדרת ישוב כפריפריה ולהופעתו ברשימת המענקים : 1. הישוב מופיע ברשימת האזורים בעדיפות הלאומית, זאת על פי החלטת הממשלה 1060 משנת 2009. 2. ערך הקרקעות בישוב הינו נמוך. 3. בשנים האחרונות לא פורסמו בישוב מכרזי שיווק קרקע, או לחלופין – פורסמו מכרזים, אולם אלה לא צלחו. 4. הישוב הינו בעל פוטנציאל התרחבות של 250 יחידות דיור לפחות. מטרת קריטריון זה למנוע עודף ביקושים ובעקבותיו, עליית מחירים בישובים אלה. קריטריון זה אינו חל על ישובי גבול ועל ישובי יו"ש, שמעמדם יבחן בנפרד. 5. המדד הכלכלי-חברתי של הרשות המקומית בישוב אינו עולה על הערך 8, כפי שהוגדר על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בין הישובים המוגדרים בתוכנית כישובי פריפריה, מופיעים ישובים ותיקים וישובים שזו הופעתם הראשונה ברשימה. בין הישובים הותיקים ניתן למצוא את אופקים, בועיינה-נוג`ידאת, בית שאן, דימונה, חצור הגלילית, טבריה, ירוחם, כפר מנדא, כרמיאל, מגדל העמק, מעלות תרשיחא, מצפה רמון, נהריה, נחף, נצרת, נצרת עילית, נתיבות, סח`נין, עכו, ערד, צפת, קרית שמונה, שדרות, שלומי. רשימת הישובים החדשים ברשימה זו כוללת את אל סייד, חורה, יפיע ורהט. בכל הישובים האלה נמצאה בשנים האחרונות הגירה שלילית של כ-1% לשנה, כמו גם ירידה של כ-50% בהתחלות בניה.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש