שתף

מוכרים או קונים דירה? מ-5 במאי המיסים עולים

23.04.2013
ב-5 במאי פגה הוראת השעה שהעניקה פטורים ממס רכישה וממס שבח לרבים ממוכרי וקוני הדירות. בקרוב צפויים שינויי מיסוי נוספים. באם אתם עומדים לפני מכירת דירה או קניית בית, ייתכן שכדאי לכם להזדרז ולחתום על החוזה. ב-5 במאי תפוג הוראת השעה המיוחדת שהעניקה פטורים נרחבים ממיסוי למוכרי ולקוני דירות רבים – והמס שייאלצו לשלם יעלה משמעותית. בשנים האחרונות, כידוע, מחירי הדירות מאמירים, כאשר אחת הסיבות לכך היא היצע נמוך של דירות למכירה. במסגרת הניסיונות לעודד בעלי דירות ובעיקר משקיעים למכור אותן החליטה הממשלה על הוראת שעה שצמצמה את תשלום המיסים על מכירת דירות. הממשלה החליטה להעניק פטור ממס שבח למי שמכרו שתי דירות עד סכום של 2.2 מיליון שקל כ"א. זאת, בנוסף לפטור שהיה קיים לפני הוראת השעה למי שמוכר דירה ארבע שנים לאחר שמכר דירה קיימת. בנוסף, החליטה הממשלה גם להקל על הזוגות הצעירים והחליטה שמי שקונה דירת מגורים ואין לו דירה אחרת, יקבל פטור ממס רכישה בקניית דירה בעלות של עד 1.47 מיליון שקל. המצב בשוק הנדל"ן אמנם לא השתנה משמעותית מאז שהתקבלה ההחלטה על הוראת השעה, אבל הגירעון הממשלתי הכבד מחייב את משרד האוצר למצוא פתרונות מידיים. באוצר מעריכים שביטולה של הוראת השעה יוביל לגביית מיסים נוספת בשיעור של כמיליארד שקל בשנה, ולכן, אלא אם תתרחש הפתעה של הרגע האחרון, תבוטל הוראת השעה בקרוב. השינוי לרוכשי דירות: עד לפני כניסתה של הוראת השעה לתוקף היה פטור ממס רכישה לדירות שעולות עד 1,241,110 שקל. הוראת השעה הגדילה את הסכום הזה לגובה של 1.47 מיליון שקל. כלומר – מי שקנה דירה זולה בסכום שנמוך מ-1,241,110 שקל בכל מקרה לא הרוויח מהשינוי ומצבו לא ישתנה כעת לאחר שהוראת השעה תבוטל. מי שקנה דירה בסכום גבוה יותר חסך את גובה המס, 3.5%, על הסכום שבין 1.241,110 ל-1.47 מיליון שקל (חיסכון מקסימלי של כ-7,000 שקל) – וכעת החיסכון הזה יבוטל. החל מה-5 במאי עד סכום של 1,744,270 שקל תשלמו מס רכישה בגובה של 3.5% מערכה של הדירה. מס של 5% יחול על הסכום שמעל לסכום זה (שווה לציין שרוכשי דירות להשקעה, בעיקר דירות יוקרה, יחסכו בעקבות ביטול הוראת השעה אלא אם תתקבל החלטה אחרת. כך למשל קניית דירה להשקעה בסכום של 5 מיליון שקלים תחויב במס בגובה של 70,000 ₪ פחות לעומת מהמצב כיום). השינוי למוכרי דירות: ההשפעה של ביטול הוראת השעה תחול בעיקר על מי שרכשו בעבר דירות להשקעה. אם אתם עומדים למכור יותר מדירה אחת, זה הזמן להשלים את העיסקה. למעשה כיום ניתן למכור עד 3 דירות בבת אחת, תחת מגבלת הסכום שצוינה, ללא צורך בתשלום מס שבח. החל מ-5 במאי תחויבו שוב בתשלום המס. הדבר נכון גם לדירות מגורים שמשמשות בפועל כמשרדים, שכן הוראת השעה חלה גם על אלו. השינוי ישפיע גם על מי שמוכר דירה שקיבל במתנה. לפני כניסתה של הוראת השעה לתוקף, היה צורך בצינון לפני שניתן היה למכור אותה ללא צורך בתשלום מס שבח. הוראת השעה אפשרה למכור דירות שהתקבלו כמתנה לאחר 1.11.2012 ללא תקופת צנון. וזו רק ההתחלה הממשלה החדשה צפויה לערוך בקרוב עוד שינויים רבים במיסוי שוק הנדל"ן. כך למשל המליץ נגיד בנק ישראל סטנלי פישר להאריך ל-7 שנים (במקום 4 שנים) את התקופה שלאחריה יש פטור ממס שבח. באוצר לעומת זאת שוקלים לבטל כליל הפטור מתשלום מס שבח. במשרד האוצר מגבשים גם תוכנית שתכלול הפחתת מס רכישה לרוכשי דירה ראשונה מצד אחד, ומצד שני העלאת מס רכישה למשפרי דיור ואף לרוכשי דירות יוקרה שזו דירתם היחידה. בנוסף, שוקלים באוצר לגבות מס בשיעור 25 אחוז על הכנסות משכר דירה, כמו על רווחי הון בבורסה, כדי לצמצם את המוטיבציה לרכישת דירות להשקעה, שמעלה את מחירי הדיור ומקשה על רוכשי דירות ראשונים. ואילו שר השיכון הנכנס אורי אריאל הודיע כי יפעל למען הטבה אחרת לרוכשי דירה ראשונה – פטור מתשלום מע"מ. באוצר הביעו התנגדות חריפה לרעיון, שעשוי לעלות לקופת האוצר מיליארדי שקלים.
שתף

אולי יעניין אותך גם...

loader

לוח אירועים

בנקרייט עושה מאמצים לאסוף עבורך מידע מדויק ועדכני כדי לתת בידיך כלי עזר. עם זאת, אין בנקרייט יכולה להיות אחראית לנכונות המידע ולאפשרות השימוש בו. אין לראות באתר זה המלצה על דרך השקעה או פעולה. יש לבדוק את המידע המפורסם לפני כל החלטה.

תנאי שימוש